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TOSKANA, VALDARNO SUPERIORE: WEINGUT ZU VERKAUFEN


Objektnr.1459

Laterina-Pergine - Arezzo - Toskana

Von 5M bis 10M Euro

INNENAUFNAHMEN (10) AUSSENAUFNAHMEN (9) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1459 - AZIENDA VINICOLA VALDARNO

Toskana - Arezzo - Laterina-Pergine

Valdarno

Von 5M bis 10M Euro

  • Wohnfl√§che: 1.881 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 135,7 Hektar
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 8
  • Rebfl√§che: 22,3 ha
  • Flaschenanzahl: 100.000 Max
  • Olivenhain: 0,8 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Teilweise renoviert
  • LAGE: Eben
  • ZUGANG: Asphaltierte Stra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 135,7 Hektar
  • GARTEN: Nein
  • POOL: Nein
  • WOHNFL√ĄCHE: 1.881 m2
  • SCHLAFZIMMER: 5
  • BADEZIMMER: 8
  • NEBENGEB√ĄUDE: Nein
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: m√∂glich
  • HEIZUNG: Heizk√∂rper
  • GAS: Kommunale Gasversorgung

MERKMALE: Steinmauer, Backsteinmauer, Weinberg, Olivenhain, Keller, Wohnungen, Holzbalken, Steininnenwände, Tonnengewölbe


TOSKANA, VALDARNO SUPERIORE: WEINGUT ZU VERKAUFEN


In der Toskana, in der Nähe von Pergine Valdarno, Weingut mit renovierungsbedürftigen Wohnungen. 

Dieses Weingut in der Provinz Arezzo ist einfach zu erreichen und ist gut ausgestattet, auch wenn weitere Arbeiten notwendig sind.

Vom Anwesen können Sie Arezzo (24km, 30’), Siena (46km; 45’), Florenz (68km; 1h 5’) und Pienza (69km; 1h 5’) leicht erreichen.

Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (76km, 1h), Perugia Sant'Egidio (115 km, 1h 20 '), Pisa Galilei (144km, 1h 45'), Bologna Marconi (164km, 1h 50), Rom Ciampino (233km; 2h 20 ') und Rom Fiumicino (250km; 2h 30').


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Anwesen besteht aus einem einzigen, großen Gebäude (1.881 m2), das in verschiedenen Einheiten aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss ist der Weinkeller und die Lagerungsräume. Im Erdgeschoss sind zwei renovierungsbedürftige Wohnungen.

Der Weinkeller (737 m2) besteht aus neun Räumen, zwei Büros, einem Technikraum und einem Bad. Die Lagerungsräume (805 m2) sind neben dem Weinkeller und im Kellergeschoss.

Im ersten Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen, die fast vollständig renoviert werden sollen. Die erste Wohnung (168 m2) besteht aus Eingangszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, zwei Abstellkammern, einem Vorraum, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die zweite Wohnung (171 m2) besteht aus Küche, Wohnzimmer, Vorraum, zwei Abstellkammern, drei Schlafzimmern und einer kleinen Holzschuppen im Erdgeschoss.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen ist in gutem Zustand, aber innen sind Renovierungsarbeiten notwendig. Der Weinkeller kann genutzt werden, aber er benötigt einige kleine Arbeiten. Die zwei Wohnungen bedürfen dagegen mehr Arbeiten: Die erste ist teilweise renoviert und fast fertig, die zweite ist vollständig renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist aus Stein und roten Ziegeln im toskanischen Stil, innen besitzt es Terracottaböden, Steinwände und Holzbalken.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen ist von einem großen Grundstück (135,7 ha) umgeben, das aus Weinberg (22,3 ha), Olivenhain (0,8 ha), Wald (37,2 ha) und Ackerland (63 ha) besteht. Der Rest ist Ödland. 

Das Ackerland ist hauptsächlich für Getreide und Hülsenfrüchte genutzt, bleibt aber im Hintergrund in Bezug auf den Anbau der Rebe.

Was die Weinberge betrifft sind nur 18,5 ha direkt verwendbar, da 2 ha wieder gepflanzt werden sollen und 1,5 ha neu sind, daher werden sie in wenigsten zwei Jahren produktiv.


PRODUKTE WEINE


♦ Chianti Superiore DOCG: 100% Sangiovese

 Chianti DOCG Riserva: 85% Sangiovese, 10% Ciliegiolo, 5% Canaiolo

 Bianco Valdarno di Sopra DOC: 100% Chardonnay

 Rosso Toscano IGT: 50% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 10% Syrah

♦ Spumante "Metodo Classico": 100% Sangiovese


ARBEITSAUSTATTUNG


Der Betrieb besitz alle notwendige Maschinen für die Weinbergen. Insbesondere verfügt er über 1 Raupentraktor (3 Jahre alt), 1 Traktor für den Obstgarten (5 Jahre alt), 1 Kultivator, 1 Häcksler, 2 Tanks für Pflanzenschutzbehandlungen, 1 Laubschneider, 1 Egge, 1 Grubber, 1 Düngerstreuer und 2 Fahrwagen.


NUTZUNGSM√ĖGLICHKEITEN


Das Weingut hat eine potentielle Produktivität von über 100.000 Flaschen, die alle biologisch sind. Zurzeit, auch wegen der fehlenden Renovierung von 12 Betontanks, liegt die Produktion bei 15.000 Flaschen pro Jahr.  

Der Weinkeller hat eine theoretische maximale Kapazität von 2.850 hl Wein, von der jedoch 1.150 hl der 12 Tanks, die nicht in Betrieb sind, abgezogen werden sollen, deswegen liegt die aktuelle Produktion bei 1.700 hl. Davon sind 1.150 hl für 12 weitere Betontanks, die restlichen 50 für Edelstahlbottiche. Draußen gibt es Platz für weitere Bottiche, deswegen besteht die Möglichkeit, die Produktion zu steigern.

Die zwei sehr geräumige Wohnungen benötigen Renovierungsarbeiten, aber wenn sie fertiggestellt würden, können sie als Wohnsitz der Eigentümer, Arbeiterunterkunft oder Ferienhaus für Touristen genutzt würden.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Pergine Valdarno (3km; 5’), Arezzo (24km; 30’), Siena (46km; 45’), Montepulciano (56km; 55’), Monteriggioni (61km; 55’), Firenze (68km; 1h 5’), Pienza (69km; 1h 5’), Montalcino (74km; 1h 15’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Firenze Peretola (76km; 1h), Perugia Sant’Egidio (115km; 1h 20’), Pisa Galilei (144km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 50’), Roma Ciampino (233km; 2h 20’), Roma Fiumicino (250km; 2h 30’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1459 / AZIENDA VINICOLA VALDARNO

TOSKANA, VALDARNO SUPERIORE: WEINGUT ZU VERKAUFEN

Laterina-Pergine - Arezzo - Toskana

Von 5M bis 10M Euro

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