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WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANISCHEN MAREMMA, GROSSETO


INNENAUFNAHMEN (6) AUSSENAUFNAHMEN (19) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Grosseto - Grosseto

Maremma

3.700.000 Euro

  • Wohnfläche: 970 mq
  • Grundstücksfläche: 37,5 ha
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 5
  • Rebfläche: 12,5 ha
  • Flaschenanzahl: 40.000 Max

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Ausgezeichnet
  • LAGE: Hügelig
  • ZUGANG: Asphaltierte Straße
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 37,5 ha
  • GARTEN: Nein
  • POOL: Nein
  • WOHNFLÄCHE: 970 mq
  • SCHLAFZIMMER: 4
  • BADEZIMMER: 5
  • NEBENGEBÄUDE: 2
  • WASSER: Bereits angeschlossen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Barriques, Weinberg, Olivenhain, privater See, Wohnungen, Weinkeller, Tonnengewölbe


WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANISCHEN MAREMMA, GROSSETO


In der Provinz Grosseto, in der toskanischen Maremma, gut gehendes Weingut mit Wohnungen und privatem See.

Die Lage des Objektes ist strategisch günstig, es ist sehr nah an einem Dorf (15km; 20’) mit Einkaufsmöglichkeiten. Vom Anwesen kann man die schönsten Städte der Toskana einfach und schnell erreichen: Volterra (55km; 1h), Monteriggioni (79km; 1h 35’), Siena (132km; 1h 40’) und Florenz (168km; 2h 5’). Die Meerliebhaber können nach Grosseto (65km; 50’) und Follonica (28km; 30’) fahren.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Hauptgebäude des Anwesens (410 mq) umfasst im Erdgeschoss den Weinkeller (180 mq), eine Küche und einige Lagerräume (40 mq). Im ersten Stockwerk gibt es zwei Wohnungen (130 mq und 60 mq), die mit zwei großen Terrassen ausgestattet sind (bzw. von 100 mq und 30 mq). In einem Kellergeschoss ist ein Barriquelager (200 mq).


Es gibt eine Garage für Traktoren (300 mq) und verschiedene Nebengebäude für insgesamt 60 mq.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen ist von 37,5 ha Land umgeben, davon 12,5 ha mit Weinbergen bedeckt. Es gibt auch ein 2,5 ha großen Olivenhain mit ca. 3.000 Olivenbäumen. Hier finden Sie typisch toskanische Olivensorten: Leccio del Corno, Leccino, Moraiolo und Frantoio. Der Rest des Landes ist mit Ackerland (13,0 ha), Wald und Weideland umgeben, außerdem ist ein privater See, der zur Bewässerung des Anwesesn genutzt werden kann.


DETAILS ÜBER DIE WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 12,5 ha

- Angebaute Rebsorten: Sangiovese (40%), Syrah (16%), Vermentino (12%, sperimentale), Marsanne (8%), Roussanne (8%), Merlot (8%), Chardonnay (4%) und Cabernet Sauvignon (4%)

- Höhe: 100 m

- Bepflanzungsdichte (Rebstöcke pro ha): 3300 (alt) – 5000 (neu)

- Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot

- Bodenzusammensetzung: Kalkig

- Jahresproduktion: 35.000 – 40.000 Flaschen


REBSORTENANTEIL


Maremma Toscana DOC Rosso: Sangiovese, Syrah, Merlot

Maremma Toscana DOC Bianco: Chardonnay, Cabernet Sauvignon, Traminer

Costa Toscana IGT Rosso: Sangiovese

Costa Toscana IGT Rosso: Merlot

Costa Toscana IGT Bianco: Syrah

Toscana Bianco IGT: Vermentino

Toscana Bianco IGT: Marsanne, Roussanne

Toscana Rosé IGT: Sangiovese, Syrah


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Der Betrieb ist gutgehend und auf vollen Touren erlaubt er die Produktion von ca. 35.000 – 40.000 Flaschen pro Jahr. Die Weinkeller sind in ausgezeichnetem Zustand und die darüberliegenden Wohnungen können auf verschiedenen Weisen genutzt werden: Als Privatwohnsitz der Eigentümer, als Arbeiterunterkunft oder den Touristen/Freunden vermietet.

Da es einen privaten See gibt, können die Felder auch in den heißesten Jahreszeiten bewässert werden.


NÄCHSTE STÄDTE


Suvereto (8km; 10'), Monterotondo Marittimo (15km; 20’), Volterra (55km; 1h), Grosseto (65km; 50’), Monteriggioni (79km; 1h 35’), San Gimignano (87km; 1h 40’), Siena (132km; 1h 40’), Montalcino (114km; 1h 35’), Montepulciano (152km; 2h 15’), Firenze (168km; 2h 5’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Pisa Galilei (113km; 1h 20’), Firenze Peretola (165km; 1h 55’), Perugia Sant’Egidio (240km; 2h 45’), Roma Fiumicino (237km; 2h 35’), Roma Ciampino (256km; 2h 50’), Bologna Marconi (255km; 2h 50’)

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Objektnr. 1461 / Azienda Vinicola Maremma

WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANISCHEN MAREMMA, GROSSETO

Grosseto - Toskana

Prezzo: 3.700.000 Euro

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