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WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANISCHEN MAREMMA, GROSSETO


Objektnr.1461

Grosseto - Grosseto - Toskana

Preis: 3.500.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (6) AUSSENAUFNAHMEN (19) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1461 - AZIENDA VINICOLA MAREMMA

Toskana - Grosseto - Grosseto

Maremma

3.500.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 970 mq
  • Grundst√ľcksfl√§che: 37,5 Hektar
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 5
  • Rebfl√§che: 12,5 ha
  • Flaschenanzahl: 40.000 Max
  • Olivenhain: 1.000 ol.

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Ausgezeichnet
  • LAGE: H√ľgelig
  • ZUGANG: Asphaltierte Stra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 37,5 Hektar
  • GARTEN: Nein
  • POOL: Nein
  • WOHNFL√ĄCHE: 970 mq
  • SCHLAFZIMMER: 4
  • BADEZIMMER: 5
  • NEBENGEB√ĄUDE: 2
  • WASSER: Bereits angeschlossen
  • ADSL: m√∂glich
  • HEIZUNG: Heizk√∂rper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Barriques, Weinberg, Olivenhain, privater See, Wohnungen, Weinkeller, Tonnengewölbe


WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANISCHEN MAREMMA, GROSSETO


GEOGRAPHISCHE LAGE

In der Provinz Grosseto, in der toskanischen Maremma, gut gehendes Weingut mit Wohnungen und privatem See.
Die Lage des Objektes ist strategisch günstig, es ist sehr nah an einem Dorf (15km; 20’) mit Einkaufsmöglichkeiten. Vom Anwesen kann man die schönsten Städte der Toskana einfach und schnell erreichen: Volterra (55km; 1h), Monteriggioni (79km; 1h 35’), Siena (132km; 1h 40’) und Florenz (168km; 2h 5’).
Die Meerliebhaber können nach Grosseto (65km; 50’) und Follonica (28km; 30’) fahren.
Die nächsten Flughäfen sind Pisa Galilei (113km; 1h 20’), Florenz Peretola (165km; 1h 55’), Perugia Sant’Egidio (240km; 2h 45’), Rom Fiumicino (237km; 2h 35’), Rom Ciampino (256km; 2h 50’) und Bologna Marconi (255km; 2h 50’).

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude des Anwesens (410 mq) umfasst im Erdgeschoss den Weinkeller (180 mq), eine Küche und einige Lagerräume (40 mq). Im ersten Stockwerk gibt es zwei Wohnungen (130 mq und 60 mq), die mit zwei großen Terrassen ausgestattet sind (bzw. von 100 mq und 30 mq). In einem Kellergeschoss ist ein Barriquelager (200 mq).
Es gibt eine Garage für Traktoren (300 mq) und verschiedene Nebengebäude für insgesamt 60 mq.

 

 

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand. Die Fußböden im Keller sind aus Terracotta, während die Wände (sowohl drinnen als auch draußen) sind verputzt.

 

 

AUSSENBEREICH

Das Anwesen ist von 37 ha Land umgeben, davon 12,5 ha mit Weinbergen bedeckt. Es gibt auch ein 2,5 ha großen Olivenhain mit ca. 1000 Olivenbäumen, davon 500 kürzlich gepflanzt. Hier finden Sie typisch toskanische Olivensorten: Leccio del Corno, Leccino, Moraiolo und Frantoio. Der Rest des Landes ist mit Ackerland, Wald und Weideland umgeben, außerdem ist ein privater See, der zur Bewässerung des Anwesesn genutzt werden kann.

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Der Betrieb ist gutgehend und auf vollen Touren erlaubt er die Produktion von ca. 35.000 – 40.000 Flaschen pro Jahr. Die Weinkeller sind in ausgezeichnetem Zustand und die darüberliegenden Wohnungen können auf verschiedenen Weisen genutzt werden: Als Privatwohnsitz der Eigentümer, als Arbeiterunterkunft oder den Touristen/Freunden vermietet.
Da es einen privaten See gibt, können die Felder auch in den heißesten Jahreszeiten bewässert werden.

 

 

DETAILS ÜBER DIE WEINPRODUKTION

- Rebfläche: 12,5 ha

- Angebaute Rebsorten: Sangiovese (40%), Syrah (16%), Vermentino (12%, sperimentale), Marsanne (8%), Roussanne (8%), Merlot (8%), Chardonnay (4%) und Cabernet Sauvignon (4%)

- Höhe: 100 m

- Bepflanzungsdichte (Rebstöcke pro ha): 3300 (alt) – 5000 (neu)

- Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot

- Bodenzusammensetzung: Kalkig

- Jahresproduktion: 35.000 – 40.000 Flaschen

 

 

REBSORTENANTEIL

♦ Bianco Maremma Toscana DOC: Chardonnay, Cabernet Sauvignon, Traminer

♦ Bianco Toscano IGT: Vermentino

♦ Bianco Toscano IGT: Marsanne, Roussanne

♦ Bianco Costa Toscana IGT: Syrah

♦ Rosso Maremma Toscana DOC: Sangiovese, Syrah, Merlot

♦ Rosso Costa Toscana IGT: Sangiovese

♦ Rosso Costa Toscana IGT: Merlot

♦ Rosé Toscano IGT: Sangiovese, Syrah


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Monterotondo Marittimo (15km; 20’), Volterra (55km; 1h), Grosseto (65km; 50’), Monteriggioni (79km; 1h 35’), San Gimignano (87km; 1h 40’), Siena (132km; 1h 40’), Montalcino (114km; 1h 35’), Montepulciano (152km; 2h 15’), Firenze (168km; 2h 5’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Pisa Galilei (113km; 1h 20’), Firenze Peretola (165km; 1h 55’), Perugia Sant’Egidio (240km; 2h 45’), Roma Fiumicino (237km; 2h 35’), Roma Ciampino (256km; 2h 50’), Bologna Marconi (255km; 2h 50’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1461 / AZIENDA VINICOLA MAREMMA

WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANISCHEN MAREMMA, GROSSETO

Grosseto - Toskana

Preis: 3.500.000 Euro

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