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WEINGUT ZU VERKAUFEN IN BOLGHERI, TOSKANA


INNENAUFNAHMEN (26) AUSSENAUFNAHMEN (22) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Livorno - Bolgheri

Maremma

6.500.000 Euro

  • Wohnfläche: 500 m2
  • Grundstücksfläche: 16 Hektar
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 6
  • Rebfläche: 6,0 ha
  • Flaschenanzahl: 50.000 Max
  • Olivenhain: 3,1 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: offen und sonnig, leicht hügelig
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 16 Hektar
  • GARTEN: ja, um den Agriturismo herum
  • POOL: 12 x 6 m
  • WOHNFLÄCHE: 500 m2
  • SCHLAFZIMMER: 7
  • BADEZIMMER: 6
  • NEBENGEBÄUDE: ja
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: kommunale Gasversorgung

MERKMALE: Weinberge Bolgheri DOC, Olivenhain, Agriturismo, Pool mit Sonnenterrasse, Sat-TV, Projekt für den Bau eines Kellers


WEINGUT ZU VERKAUFEN IN BOLGHERI, TOSKANA


Knapp außerhalb eines kleinen Dorfes an der toskanischen Küste, im berühmten Weinbaugebiet Bolgheri, 16 ha großes Landgut mit Agriturismo und Weinbergen Bolgheri DOC

Das Anwesen ist über das städtische Straßennetz leicht zu erreichen und bietet alle Dienstleistungen in dem nahe gelegenen Dorf (3 km; 5min). Von hier aus ist es auch sehr einfach, zu verschiedenen Orten der Toskana zu gelangen: Bolgheri (9km; 10min), Marina di Bibbona (14km; 15min), Cecina (21km; 20min), Volterra (59km; 1h), Pisa (82km; 1h), Grosseto (84km; 1h), San Gimignano (87km; 1h 35min), Lucca (104km; 1h 15min), Florenz (134km; 2h 10min) und Siena (152km; 1h 45min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Pisa Galilei (78km; 50min), Grosseto Baccarini (86km; 1h), Florenz Peretola (132km; 1h 45min), Perugia Sant’Egidio (260km; 2h 50min), Rom Fiumicino (255km; 2h 45min) und Rom Ciampino (274km; 3h).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Landhaus (380 m²) stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde in sechs Gästewohnungen aufgeteilt. 

Im Erdgeschoss gitb es drei Wohnungen: 

- Wohnung Nr. 1 (60 m²): Wohnzimmer mit Küche, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche;

- Wohnung Nr. 2 (50  m²): Wohnzimmer mit Küche, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche;

- Wohnung Nr. 3 (60  m²): Wohnzimmer mit Küche, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche;

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Wohnungen: 

- Wohnung Nr. 4 (70  m²): Wohnzimmer mit Küche, Doppelzimmer, Einzelzimmer und Badezimmer mit Dusche;

- Wohnung Nr. 5 (50  m²): Wohnzimmer mit Küche, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche;

- Wohnung Nr. 6 (45  m²): Wohnzimmer mit Küche, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche. 

 

Zum Anwesen gehören zwei Nebengebäude (120 m²), die als Geräteschuppen und Ofen genutzt werden.


AUSSENBEREICH


Das Landgut hat eine Gesamtfläche von 16 Hektar (teilweise eben, teilweise hügelig), davon 6 Hektar Rebfläche. Die restliche Fläche dient als Park und Olivenhain. Nicht weit vom Landhaus entfernt befindet sich der 12 x 6 m große Pool mit Sonnenterrasse aus Stein. 


DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG


Rebfläche: 6,0 Hektar

Rebsorten: Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Sangiovese und Vermentino

Bepflanzungsdichte: 6.000 Rebstöcke/ha

- Reberziehung: Spaliererziehung

- Geerntete Trauben: 50 – 90 dz/ha

Jahresproduktion: bis zu 50.000 Flaschen


HERGESTELLTE WEINE


- Bolgheri Rosso DOC: 40% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 20% Petit Verdot

- Bolgheri Rosso DOC Superiore: 40% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 20% Petit Verdot

- Bolgheri Bianco DOC: 100% Vermentino

- Rosso Toscano IGT: 80% Merlot, 10% Cabernet Sauvignon, 10% Petit Verdot

- Rosso Toscano IGT: 50% Sangiovese, 25% Cabernet Sauvignon, 25% Merlot

- Rosé IGT: 60% Cabernet Sauvignon, 40% Sangiovese


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Was den Agriturismo und das Weingut betrifft, ist das Anwesen gut etabliert. 

Derzeit gibt es keinen Keller, aber es gibt ein Projekt für seinen Bau.


Es besteht die Möglichkeit, weitere 5,0 Hektar Land neben dem Anwesen (3 ha Weinberg + 2 ha Olivenhain) für 2.000.000 Euro zu erwerben.


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (3km; 5min), Bolgheri (9km; 10min), Marina di Bibbona (14km; 15min), Cecina (21km; 20min), Volterra (59km; 1h), Pisa (82km; 1h), Grosseto (84km; 1h), San Gimignano (87km; 1h 35min), Lucca (104km; 1h 15min), Firenze (134km; 2h 10min), Siena (152km; 1h 45min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Pisa Galilei (78km; 50min), Grosseto Baccarini (86km; 1h), Firenze Peretola (132km; 1h 45min), Perugia Sant’Egidio (260km; 2h 50min), Roma Fiumicino (255km; 2h 45min), Roma Ciampino (274km; 3h)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1824 / BOLGHERI DOC WINERY

WEINGUT ZU VERKAUFEN IN BOLGHERI, TOSKANA

Bolgheri - Livorno - Toskana

Preis: 6.500.000 Euro

Gionatan Guidi

Senior Sales Manager - Licensed Real Estate Agent

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