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WEINGUT MIT EINER WOHNUNG ZU VERKAUFEN IN GROSSETO, TOSKANA


Objektnr. 1465 Grosseto - Grosseto - Toskana

Preis: 1.350.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (13) AUSSENAUFNAHMEN (8) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1465 - AZIENDA VINICOLA MONTECUCCO

Toskana - Grosseto - Grosseto | Maremma

1.350.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 682 mq
  • Grundst√ľcksfl√§che: 37 Hektar
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Rebfl√§che: 4,5 ha
  • Flaschenanzahl: 35.000 Max
  • Olivenhain: 0,5 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Gut
  • LAGE: H√ľgelig
  • ZUGANG: Asphaltierte Stra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 37 Hektar
  • GARTEN: Nein
  • POOL: Nein
  • WOHNFL√ĄCHE: 682 mq
  • SCHLAFZIMMER: 2
  • BADEZIMMER: 2
  • NEBENGEB√ĄUDE: Nein
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: mŲglich
  • HEIZUNG: Heizk√∂rper
  • GAS: Bereits angeschlossen

MERKMALE: Steinbogen, Terrakottaböden, ausgestatter Weinkeller, Weinberge, Olivenhain, Terrasse


WEINGUT MIT EINER WOHNUNG ZU VERKAUFEN IN GROSSETO, TOSKANA


GEOGRAPHISCHE LAGE

Am Rande eines kleinen Ortes (450 m, 2 ') liegt im Herzen der toskanischen Maremma in der Provinz Grosseto dieser gut ausgestattetet Weinkeller mit einer Wohnung im ersten Stock und dazugehörigen Weinbergen. Das Weingut ist im Hinterland von Grosseto bereits gut etabliert und befindet sich in leicht zugänglicher Lage. Die berühmtesten Städte der Toskana sind unweit entfernt: Montalcino (26km; 30’), Siena (65km; 1h 10’), Volterra (102; 1h 45’), San Gimignano (106km; 1h 40’) und Florenz (137km; 2h 10’). Wenn Sie gerne ans Meer fahren, können Sie in kurzer Zeit Grosseto (34km; 40’) und das wunderbare Follonica (83km; 1h) mit seinem wunderbarem Meer erreichen.
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (139km; 2h), Florenz Peretola (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Rom Fiumicino (200km; 2h 20’), Rom Ciampino (220km; 2h 45’) und Bologna Marconi (226km; 2h 45’).

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen besteht aus einem einzigen großen Gebäude über drei Stockwerke (682 qm), darunter befindet sich ein Weinkeller (Erdgeschoss und Keller) und eine Wohnung im ersten Stock.
Der Keller selbst ist 553 qm groß und ist für die Weinproduktion ausgestattet.
Die Wohnung liegt direkt oberhalb der Arbeitsräume und ist sehr geräumig (129 qm). Sie besteht aus einer Küche, einem großen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auch eine schöne Terrasse von 130 qm ist vorhanden.

 

 

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Objekt ist in ausgezeichnetem baulichen Zustand und in gutem ästhetischen Zustand.
Die Wohnung ist bereits bewohnbar, hätte aber einige Renovierungen nötig (kein absolutes Muss).
Der Keller ist eher spartanisch und sehr einfach angelegt, um den größtmöglichen Platz für die Arbeit zu bietet. Die Böden sind betoniert und die Wände verputzt.
Die Wohnung ist ebenfalls sehr einfach ausgestattet, sie hat Terrakottaböden in ausgezeichnetem m Zustand, Rahmenfassungen aus Holz, einen Backsteinbogen, der die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet, und verputzte Wände.
Die Wohnung hat als weiteren Pluspunkt eine große Panoramaterrasse, die sich besonders für Mahlzeiten im Freien oder für Treffen mit Freunden und Bekannten eignet.

 

 

AUSSENBEREICH

Die Immobilie ist in zwei Parzellen aufgeteilt: Die erste umfasst die Gebäude (Keller und Wohnung) und befindet sich am Stadtrand, die zweite betrifft das Grundstück und befindet sich in kurzer Entfernung vom Gebäude, aber nicht mehr in der Stadt selbst.
Der Keller ist von einem großen Platz umgeben, um den Lastwägen das Abladen der Produkte zu ermöglichen. Falls notwendig, kann dieser Bereich auch als Parkplatz für Autos verwendet werden.
Das Grundstück liegt außerhalb der Stadt und erstreckt sich über 37,5 Hektar. Der größte Teil ist Ackerland (25 ha), gefolgt von Weideland (5,5 ha), Weinbergen (4,5 ha), Olivenhainen (0,5ha) und nicht kultiviertem Boden (0,5ha).

 

 

VORHANDENE AUSSTATTUNG

Das Weingut ist derzeit in Betrieb und umfasst 4 Gärtanks (75, 75, 80 und 130 hl für insgesamt 360 hl Kapazität), jeweils mit einer Ersatzpumpe, einem Timer, einem Warm / Kalt-System und einer Temperaturregelung. Die Räumlichkeiten sind bereits für die Installation anderer Gärtanks ausgestattet.
Weiters gibt es einen Stahltank für die Lagerung von 50 hl, 4 Betontanks (40, 40, 50 und 50 hl für insgesamt 180 hl), zwei neue Eichenfässer (20 und 20 hl für insgesamt 40 hl), 9 neue Eichenbarriques und einen Tank aus Fiberglas (20hl).
Vor dem Weinkeller gibt es eine überdachte Struktur mit Keller für die Entwässerung von Weintrauben, einen schneckenförmigen Leiter, einen Schaber, zwei Pumpen und eine Vaslin Presse.
Das Unternehmen ist außerdem mit einem Abfüllsystem aus Abfüller, Kapsel- und Kapselspender ausgestattet.

 

 

PRODUZIERTE WEINE: MENGE UND PREISE

Das Anwesen kann derzeit bis zu 260 hl Wein pro Jahr produzieren. Diese Menge besteht überwiegend aus Vermentino (zwischen 50 und 60 hl pro Jahr, je nach Weinberg) und Sangiovese (ca. 200 hl pro Jahr). Allerdings wurde vor kurzem ein neuer Sangiovese-Weinberg gepflanzt, der die Gesamtproduktion des Grundstücks in den nächsten Jahren erhöhen sollte. Die Menge entspricht etwa 35.000 Flaschen pro Jahr.
- Maremma Toscana IGT: 85% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon (verkauft zu € 2,50 - € 3,00 pro Flasche)
- Montecucco Bianco DOC: 100% Vermentino (verkauft zu € 3,50 - € 4,00 pro Flasche)

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Der Keller ist in gutem Zustand und betriebsbereit, während die oben erwähnte Wohnung, bewohnbar ist, aber einige Renovierungsarbeiten nötig hat. Die Wohnung kann sowohl für den privaten Gebrauch eines Inhabers genutzt oder als Büro bzw. als Unterkunft für Angestellte werden.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Nächstes Dorf (450 m, 2’), Montalcino (26km; 30’), Grosseto (34km; 40’), Siena (65km; 1h 10’), Follonica (83km; 1h), Volterra (102km; 1h 45’), San Gimignano (106km; 1h 40’), Firenze (137km; 2h 10’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Perugia Sant’Egidio (139km; 2h), Firenze Peretola (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Roma Fiumicino (200km; 2h 20’), Roma Ciampino (220km; 2h 45’), Bologna Marconi (226km; 2h 45’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1465 / AZIENDA VINICOLA MONTECUCCO

WEINGUT MIT EINER WOHNUNG ZU VERKAUFEN IN GROSSETO, TOSKANA

Grosseto - Toskana

Preis: 1.350.000 Euro

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