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WEINGUT (4,4 HA WEINBERG) ZU VERKAUFEN IN MONTALCINO, VAL D'ORCIA


Objektnr.1760

Montalcino - Siena - Toskana

Preis: 6.500.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (53) AUSSENAUFNAHMEN (42) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1760 - PODERE MONTALCINO

Toskana - Siena - Montalcino

Val d'Orcia, Crete Senesi

6.500.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 1.400 m¬≤
  • Grundst√ľcksfl√§che: 12,5 Hektar
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 7
  • Rebfl√§che: 4,4 ha
  • Flaschenanzahl: 11.500 Max

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: h√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 12,5 Hektar
  • GARTEN: ja, um die Geb√§ude herum
  • POOL: 20 x 4 m
  • WOHNFL√ĄCHE: 1.400 m¬≤
  • SCHLAFZIMMER: 7
  • BADEZIMMER: 7
  • NEBENGEB√ĄUDE: Nebengeb√§ude, Keller
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Fu√übodenheizung
  • GAS: LPG

MERKMALE: Weinberg, Steinwände, Holzbalken, Terracottaböden, Backsteinbögen, Steinkamine, Dekorationen aus Stein, ausgestatteter Keller, Loggia


WEINGUT (4,4 HA WEINBERG) ZU VERKAUFEN IN MONTALCINO, VAL D'ORCIA


Auf den wundersch√∂nen H√ľgeln des Val d‚ÄôOrcia, nicht weit von Montalcino entfernt, Weingut mit Landhaus aus Stein, Nebengeb√§ude, Keller und Weinberg.
Das Anwesen ist √ľber eine kurze Schotterstra√üe (750 m) leicht zu erreichen und nicht weit von allen Dienstleistungen (3km; 5min) und erlaubt, viele Orte der Toskana in kurzer Zeit zu erreichen: Pienza (16km; 25min), Montalcino (21km; 25min), Montepulciano (30km; 40min), Siena (47km; 1h), Arezzo (64km; 55min), Volterra (95km; 1h 45min) und Florenz (118km; 1h 30min).
Meerliebhaber k√∂nnen auch die Tyrrhenische K√ľste bzw. Castiglione della Pescaia (99km; 1h 30‚Äô), Follonica (118km; 1h 40‚Äô) und Punta Ala (119km; 1h 50‚Äô) in kurzer Zeit erreichen.
Die nächsten Flughäfen sind Grosseto Baccarini (81km; 1h 15min), Perugia Sant'Egidio (93km; 1h 15min), Florenz Peretola (138km; 1h 40min) und Pisa Galilei (199km; 2h 20min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Landhaus (610 m¬≤) erstreckt sich √ľber zwei Ebenen:
- Erdgeschoss: Eingangszimmer, Doppelzimmer mit eigenem Bad (Dusche), Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf die Weinberge und die umliegende Landschaft, Esszimmer, K√ľche mit Mittelinsel und Kamin, Ankleidezimmer und Technikraum.
- Erste Etage: Schlafzimmer mit privater Loggia, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad (Dusche und Badewanne), Wohnzimmer mit Steinkamin und Kochnische, Loggia mit Blick aufs Dorf, Schlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne) und begehbarem Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche).

 

Das Nebengebäude (50 m²) hat zwei Etagen:
- Erdgeschoss: Arbeitszimmer.
- Erste Etage: zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

 

Im völlständig ausgestatteten Keller (etwa 740 m²) kann man Trauben verarbeiten und Wein herstellen.


ZUSTAND UND MERKMALE


Die aus dem 17. Jahrhundert stammende Villa wurde 2006 mit traditionellen Baustoffen sorgfältig renoviert. Die Villa zeichnet sich durch klassische Ziegel-Außenwände, originale Terracottaböden, Backsteinbögen, Holzbalken und Steinkamine aus. 


AUSSENBEREICH


Das Anwesen ist von 12,5 ha Land umgeben, hauptsächlich mit Ackerland bedeckt. Der Weinberg (4,4 Hektar) erlaubt, etwa 86 hl Weine jedes Jahr herzustellen, die aus Cabernet Franc (40% - 45%), Cabernet Sauvignon (40% - 45%) und Petit Verdot (10% - 15%) bestehen.
Die restliche Fläche wird von Ackerland (7,5 ha) und Gehölz (0,6 ha) eingenommen.
Im Garten um die Villa herum gibt es den Pool (20 x 4 m).


DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG


- Rebfläche: 4,4 Hektar
- Rebsorten: Petit Verdot (34% ‚ô¶), Cabernet Franc (33% ‚ô¶) und Cabernet Sauvignon (33% ‚ô¶)
- Pflanzjahr: 2003
- H√∂he: 300 ‚Äď 500 m
- Dichte: 8.400 Rebstöcke / ha
- Durchschnittsertrag : 16 Doppelzentner / ha
- Bodenzusammensetzung: lehmig- kalkig
- Jahresproduktion: etwa 86 hl (bis zu 11.500 Flaschen)


NUTZUNGSM√ĖGLICHKEITEN


Aufgrund der Gr√∂√üe der Villa und der Anwesenheit eines Nebengeb√§udes kann das Anwesen als B&B dienen und Platz f√ľr bis zu 14 G√§sten (7 Doppelzimmer) bieten. Der Keller im Anwesen erlaubt, Trauben zu verarbeiten und Wein abzuf√ľllen.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


nächstes Dorf (3km; 5min), Pienza (16km; 25min), Montalcino (21km; 25min), Montepulciano (30km; 40min), Siena (47km; 1h), Arezzo (64km; 55min), Volterra (95km; 1h 45min), Castiglione della Pescaia (99km; 1h 30min), Firenze (118km; 1h 30min)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Grosseto Baccarini (81km; 1h 15min), Perugia Sant'Egidio (93km; 1h 15min), Firenze Peretola (138km; 1h 40min), Pisa Galilei (199km; 2h 20min), Roma Ciampino (219km; 2h 20min), Roma Fiumicino (233km; 2h 25min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1760 / PODERE MONTALCINO

WEINGUT (4,4 HA WEINBERG) ZU VERKAUFEN IN MONTALCINO, VAL D'ORCIA

Montalcino - Siena - Toskana

Preis: 6.500.000 Euro

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