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HISTORISCHE VILLA, WEINKELLER UND GRUNDSTÜCK VON 137 HA ZU VERKAUFEN IM CHIANTI, FLORENZ


INNENAUFNAHMEN (15) AUSSENAUFNAHMEN (40) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Florenz Provinz - Florenz

Chianti, Hügel um Florenz

12.000.000 Euro

  • Wohnfläche: 6.303 m2
  • Grundstücksfläche: 137,0 ha
  • Schlafzimmer: 38
  • Badezimmer: 30
  • Rebfläche: 17,4 ha
  • Flaschenanzahl: 115.000 Max
  • Olivenhain: 18,1 ha
  • Öl: 61,4 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Chianti-Hügel
  • ZUGANG: Asphaltierte Straße
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 137,0 ha
  • GARTEN: Ja, perfekt gepflegt
  • POOL: Ja, drei Pools (zwei mit Sonnenbereichen und ein kleiner Kinderpool)
  • WOHNFLÄCHE: 6.303 Quadratmeter
  • SCHLAFZIMMER: 38
  • BADEZIMMER: 30
  • NEBENGEBÄUDE:
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung + privater Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: LPG-Tank

MERKMALE: Cotto-Fußboden, Parkettfußboden, Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Gewölbedecke, Kamine, Terrassen, Pergola, Sichtsteinfassade


HISTORISCHE VILLA, WEINKELLER UND GRUNDSTÜCK VON 137 HA ZU VERKAUFEN IM CHIANTI, FLORENZ


In hügeliger und ruhiger Panoramalage, umgeben von 137 Hektar Grundstück, hochwertiges Landgut mit Blick auf den Chianti-Hügel.

Das nächste Dorf befindet sich nur 10 km entfernt, während San Gimignano (21km) und Monteriggioni (35km) in einer halben Stunde zu erreichen sind.

Florenz und sein Flughafen sind ungefähr 30 Fahrminuten entfernt (37km), während Pisa und der Flughafen Galileo Galilei in ca. dreißig Minuten zu erreichen sind.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Dieses exklusive Landgut umfasst ein Borgo, ein Landhaus – wo die Eigentümer zurzeit leben – einen Weinkeller und eine renovierungsbedürftige Leopoldina. 


-    BORGO
Es besteht aus einer Herrenvilla, zwei Nebengebäuden und einem renovierungsbedürftigen Landhaus.

Herrenvilla – 1400 m2
Sie ist das Ergebnis der Renovierung einer Villa aus dem 18. Jahrhundert, sie umfasst vier Vertretungssäle, 8 Suiten mit kleinem Wohnzimmer und innerem Marmorbad, und einem Weinkeller.
Neben der Villa ist eine private Kapelle und ein ehemaliger Waschraum von 81 m2, zurzeit als Lagerraum verwendet.

Nebengebäude – 1229 m2
Das vollständig renovierte Nebengebäude wurde in acht unabhängigen Wohnungen aufgeteilt (von 27 bis zu 88 Quadratmeter), für insgesamt 14 Schlafzimmer und 9 Badezimmer.

Kleine Villa – 434 m2
Die vollständig renovierte Villa wurde in vier unabhängigen Wohnungen aufgeteilt (von 52 bis zu 80 Quadratmeter) für insgesamt 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Die Villa schließt einen Lagerraum von 60 Quadratmeter ein.

-    PRIVATER WOHNSITZ
In unmittelbarer Nähe des Dorfes ist der private Wohnsitz der aktuellen Eigentümer, der 645 Quadratmeter Fläche hat und wie folgt zusammengesetzt ist.
Das vollständige renovierte Landhaus wurde in drei unabhängigen Wohnungen aufgeteilt (von 110 bis zu 120 Quadratmeter)  für insgesamt 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Das Landhaus umfasst eine Scheune von 249 m2.


Landwirtschaftliche Anbauten:
Keller – 910 m2
Mechanische Werkstatt – 258 m2

Renovierungsbedürftige Anbauten:
Alte Brennerei – 106 m2
Scheune – 130 m2
Ehemaliger Gärkeller – 897 m2


ZUSTAND UND MERKMALE


Die Gebäude, die zurzeit als Beherbergungsbetriebe verwendet werden, sind in ausgezeichnetem Zustand, indem sie renoviert wurden und ihre Merkmale erhalten wurden, wie die Decken mit Holzbalken. Die renovierungsbedürftigen Landhäuser könnten verwendet werden, um neue Gäste-Wohnungen zu bauen.


AUßENBEREICH


Die Herrenvilla und die Landhäuser sind von einem sehr gepflegtem Garten mit zwei Pools mit Sonnenbereichen und einem kleinen Kinderpool umgeben.

Das Landgut erstreckt sich auf einer Fläche von 137 Hektar, davon 17,4 ha Weinberg, 18,1 ha Olivenhain, 0,5 ha Obstgarten, 4,0 ha Weideland, 1,5 ha Park und 95,5 ha Wald. Biologisches Zertifikat seit 2009.

 

 

- Weinberge: 19,3 Hektar (17,4 ha im Besitz + 1,9 ha vermietet)

- Cultivar: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah, Colorino, Canaiolo, Pinot Gris, Chardonnay

- Reberziehung: Guyot und Spaliererziehung

- Beflanzungsjahr: von 2003 zu 2009

- Bepflanzungsdichte: 2,50 x 0,80 (5.000 Reben/ha)

- Durchschnittliche Jahresproduktion: 860 hl (115.000 Flaschen)

 



- Olivenhain: 21,6 Hektar (18,1 ha im Besitz + 3,5 ha vermietet)

- Cultivar: Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino

- Durchschnittliche Jahresproduktion: 61,4 hl


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Die Herrenvilla ist ein Beherbergungsbetrieb und sie kann als private oder betriebliche Vertretungsvilla verwendet werden. Es besteht die Möglichkeit, die Zahl der Wohnungen des Beherbergungsbetriebs zu steigern, indem zwei Landhäuser renoviert werden. Dank ihrer isolierten Lage ist die Barn geeignet als buy-to-sell Anwesen. 

Es besteht auch die Möglichkeit, einen Hubschrauberlandeplatz oder Tennisplätze zu bauen.


NÄCHSTE STÄDTE


Altstadt (10km; 20’); San Gimignano (21km; 34’); Monteriggioni (35km; 38’); Firenze (40km; 40’); Fiesole (41km; 50’); Siena (51km; 48’); Lucca (80km; 1h 10’); Pisa (83km; 1h 5’); Montalcino (88km; 1h 27’); Livorno (91km; 1h 10’); Montepulciano (112km; 1h 30’); Forte dei Marmi (120km; 1h 25’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (37km; 35’); Pisa Galileo Galilei (80km; 1h); Bologna Marconi (130km; 1h 30’); Perugia Sant’Egidio (164km; 1 h 50’); Roma Ciampino (308km; 2h 55’); Roma Fiumicino (312km; 3h 7’)

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Objektnr. 1151 / Borgo nel Chianti

HISTORISCHE VILLA, WEINKELLER UND GRUNDSTÜCK VON 137 HA ZU VERKAUFEN IM CHIANTI, FLORENZ

Florenz - Florenz Provinz - Toskana

Prezzo: 12.000.000 Euro

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