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TOSKANA: LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEIN-UND OLIVENANBAU UND LUXUSVILLA ZU VERKAUFEN


Objektnr.1320

Casole d'Elsa - Siena - Toskana

Preis: 3.500.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (43) AUSSENAUFNAHMEN (62) FOTOALBUM FULL SCREEN VOLLSTÄNDIGES VIDEO

Objektnr. 1320 - TENUTA DEI CIPRESSI

Toskana - Siena - Casole d'Elsa

Val d'Elsa

3.500.000 Euro

  • Wohnfläche: 756 m2
  • Grundstücksfläche: 48 Hektar
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 9
  • Rebfläche: 6,8 ha
  • Flaschenanzahl: 32.000 Max
  • Olivenhain: 0,6 ha
  • Öl: 1,2 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landwirtschaftsbetrieb mit Wein-und Olivenanbau
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Zypressenallee
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 48 Hektar
  • GARTEN: Ja
  • POOL: Infinity Pool
  • WOHNFLÄCHE: 756 m2
  • SCHLAFZIMMER: 9
  • BADEZIMMER: 9
  • NEBENGEBÄUDE: Ja
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung, Brunnen und Quelle
  • ADSL: möglich
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinbau, Decken mit Holzbalken und Terracottafliesen, Gewölbedecke, Backsteinbogen, Kamin, Pergola, Grillplatz


TOSKANA: LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEIN-UND OLIVENANBAU UND LUXUSVILLA ZU VERKAUFEN


Im Herzen der toskanischen Landschaft, inmitten der reizenden Hügellandschaft und in Panoramalage liegt ein Landwirtschaftsbetrieb mit Wein-und Olivenanbau. Das Anwesen befindet sich nur 7 km vom historischen Zentrum von Casole d'Elsa und 3 km vom historischen Zentrum von Mensano entfernt. Zum Gut gehören ein Weinkeller, eine Villa und eine Dependance, die aus zwei Wohnungen besteht.

Das Anwesen genießt eine spektakuläre Aussicht auf die umliegenden Hügel und eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung.

Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Florenz-Peretola (76 km) und der Flughafen Pisa-Galilei (91 km).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Villa hat eine Fläche von 286 Quadratmetern, verläuft über zwei Ebenen und ist folgendermaßen strukturiert:

- Erdgeschoss: Eingang, Vorraum mit Gästebadezimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin, Blick und Zugang zum Garten mit Pool, Küche mit Zugang zur Pergola, zwei Esszimmer, eines mit einem großen Fenster mit Blick auf den Garten und den Pool, Holzofen und Waschküche. Ebenfalls im Erdgeschoss, mit eigenem Zugang, gibt es eine Wohnung für den Hausmeister, bestehend aus einem Eingangsbereich, Korridor, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern.

- Erster Stock: Abstellraum, Wohnzimmer, Korridor und drei Schlafzimmer mit Bad.

 

Die Dependance hat eine Fläche von 158 Quadratmetern und ist in zwei Wohnungen unterteilt.

- Wohnung Nr. 1 (57 m2): Wohn- / Esszimmer, Küche, Diele, Flur, Schlafzimmer und Bad.

- Wohnung Nr. 2 (101 m2): Wohn- / Esszimmer, Küche, Flur, drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

 

Der Keller (312,36 qm) besteht aus einem Eingang, fünf Zimmern, einem Abstellraum und einem Technikerraum.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen wurde vor kurzem renoviert und ist daher in sehr gutem Zustand. Es zeichnet sich durch geräumige, helle und einladende Zimmer aus. Der Keller ist mit modernen Maschinen für die Herstellung von Wein und Extravergine Olivenöl ausgestattet.


AUSSENBEREICH


Das Gut umfasst 48 Hektar Land, davon 6,8 ha Weinberge und 18 ha Wald. Weiters gehört eine schöne Pergola dazu, die ideal für Mahlzeiten im Freien ist. Der Garten mit Grillplatz und ein atemberaubender Infinity-Pool mit Mosaikauslegung sind ebenfalls vorhanden.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Weinberg: 6,8 Hektar

- Sorten: Sangiovese, Merlot und Cabernet Franc

- Anzahl der Stämme pro Hektar: 4.400 Stämme pro Hektar

- Anbausystem: Spaliererziehung (2,50 x 80 cm)

- Bodenart: Lehm / Kalkstein

- Traubensammlung: manuell

- Aktuelle Produktion: 20.000-22.000 Flaschen (Rosso IGT und Rosso DOC)

- Maximaler Potentialausgang: 32.000 Flaschen

- Tankvolumen im Keller: 700 hl verglaster Zement, 62,8 hl Stahl, 38 hl Holzfässer

- Anzahl der Barriques: 35

- Wein derzeit im Keller: 376 hl

- Volumen des jährlich produzierten Weines: 190 hl

- Produktionspotential: 450 hl


DETAILS ZUR HERSTELLUNG VON EXTRAVERGINE OLIVENÖL 


- Aktuelle Produktion: 120 Liter

- Maximale Produktion: 600 Liter

Gegenwärtig ist eine Person auf dem Anwesen mit einem unbefristeten Vertrag, mit einem unbestimmten Vertrag beschäftigt, die sowohl den Weinkeller als auch den Weinberg verwaltet.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das Anwesen ist bis heute ein Weinbau und Olivenhain und es besteht die Möglichkeit, die Produktion von Wein und Olivenöl noch weiter zu steigern. Die beiden Wohnungen können vermietet oder für Freunde und Verwandte genutzt werden.


NÄCHSTE STÄDTE


Mensano (3km; 5’); Casole d’Elsa (7km; 10’); Colle Val d’Elsa (20km; 25’); San Gimignano (28km; 40’); Volterra (30km; 40’); Siena (38km; 45’); Rapolano Terme (66km; 55’); Firenze (68km; 1h 10’); Montalcino (72km; 1h 20’); Follonica (73km; 1h 20’); Grosseto (88km; 1h 15’); Pisa (95km; 1h 45’); Livorno (98km; 1h 45’); Montepulciano (99km; 1h 25’); Pienza (106km; 1h 30’); Cortona (107km; 1h 30’); Arezzo (109km; 1h 35’); Lucca (139km; 1h 40’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (76km; 1h); Pisa Galilei (91km; 1h 35’); Perugia Sant’Egidio (153km; 1h 55’); Bologna Marconi (164km; 1h 55’); Roma Fiumicino (258km; 3h); Roma Ciampino (282km; 3h)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1320 / TENUTA DEI CIPRESSI

TOSKANA: LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEIN-UND OLIVENANBAU UND LUXUSVILLA ZU VERKAUFEN

Casole d'Elsa - Siena - Toskana

Preis: 3.500.000 Euro

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