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LUXUSRESORT, WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, SIENA


INNENAUFNAHMEN (50) AUSSENAUFNAHMEN (35) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Siena - Siena

Valdichiana, Val d'Orcia

Kaufpreis auf Anfrage

  • Wohnfläche: 4.584 m²
  • Grundstücksfläche: 125 Hektar
  • Schlafzimmer: 15
  • Badezimmer: 18
  • Rebfläche: 25,0 ha
  • Flaschenanzahl: 250.000 Max
  • Olivenhain: 11,0 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Luxusausstattung
  • LAGE: Hügelig
  • ZUGANG: Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 125 Hektar
  • GARTEN: Ca. 1 Hektar
  • POOL: Zwei, davon ein Hallenbad
  • WOHNFLÄCHE: 4.584 m²
  • SCHLAFZIMMER: 15
  • BADEZIMMER: 18
  • NEBENGEBÄUDE: 2
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Konvektoren, Klimaanlage, Fußbodenheizung
  • GAS: LPG

MERKMALE: Pools, Steinbogen, Backsteinbogen, Weinberg, Olivenhain, Spa, Resort, Photovoltaikanlage, Keller, Sonnenterrasse, Verkostungszimmer


LUXUSRESORT, WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, SIENA


In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen.
Das Anwesen ist von Weinbergen und Olivenhainen umgeben und bietet einen herrlichen Blick auf die Landschaft der Toskana. Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (96km; 1h 10’), Florenz Peretola (141km; 1h 55’), Rom Ciampino (175km; 2h), Rom Fiumicino (190km; 1h 55’), Pisa Galilei (202km; 2h 35’) und Bologna Marconi (222km; 2h 45’).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Resort (1.124 Quadratmeter), das durch die Restaurierung eines alten Herrenhauses erhalten wurde, besteht aus 8 Zimmern für Gäste, aus 2 Zimmern für das Personal, 13 Badezimmern, einer Rezeption, einer Küche und Aufenthaltsräumen.
Im Untergeschoss befinden sich ein Spa, ein einladender Tagungsraum und einige Serviceräume. Alle Zimmer sind sehr funktional, komfortabel und mit Klimaanlage ausgestattet.
Von den Zimmern aus gelangt man mit einem Aufzug schnell zum Spa, der Kräutertees, einen Innenpool mit Whirlpool und Gegenstromanlage, eine finnische Sauna, Fitnesseinrichtungen und ein Wellnesscenter mit Dampfbad und Erlebnisduschen bietet.

 

Die Dependance (150 qm) umfasst 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer für Gäste.

 

Der Keller (1.800 qm) wurde 2007 gebaut und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für die Vinifikation, Abfüllung und Lagerung von Wein. All dies wird von einem Verkostungsraum / Veranstaltungsraum mit Außenterrasse und Küche begleitet. Auf dem Dach ist eine 20-kW-Photovoltaikanlage installiert.

 

Ein Dienstleistungsgebäude (510 Quadratmeter) bietet Platz für einen Geräteschuppen und drei Wohnungen, die den Mitarbeitern der Gebäude vorbehalten sind.

 

Ebenfalls innerhalb des Eigentums finden Sie zwei Ruinen (550 Quadratmeter und 450 Quadratmeter). Dies sind die Überreste von zwei alten Bauernhäusern auf zwei Etagen mit verschiedenen Anbauten, die komplett renoviert werden können, um die Unterkunft zu erweitern oder um zusätzliche Arbeiter zu versorgen.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Hauptgebäude ist ein Landhaus des 19. Jahrhunderts, das in ein Luxusresort mit Spa und Pools kürzlich umgewandelt wurde. Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand und hat Terracottaboden, Holzbalken, Backsteinbogen und Steinkamine.


AUSSENBEREICH


Zum Resort gehören eine Terrasse, ein Freibad, ein Hallenbad, eine Sonnenterrasse, ein perfekt gepflegter Garten (ca. 1 Hektar), ein Picknick-Bereich und ein Parkplatz für Gäste.
Das große Grundstück (ca. 125 Hektar) um das Anwesen herum besteht aus Weinberg (25 Hektar), Olivenhain (11 Hektar), Ackerland (33 Hektar) und Wald (46 Hektar, von denen 5 ha für weiße Trüffel vorbehalten sind). Darüber hinaus wurden Wiederbepflanzungsrechte für rund 1,8 Hektar Rebfläche erworben.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche:  25 Hektar (22 sehr konzentriert + 3 traditionell)
- Rebsorten: Merlot (26%), Sangiovese (25%), Cabernet Franc (16%), Pugnitello (6%), Malvasia (5%), Trebbiano (5%), Cabernet Sauvignon (5%), Syrah (3%), Petit Verdot (3%), Viognier (2%), Sauvignon Blanc (2%) e Verdicchio (2%)
Pflanzjahr: ab 2002
- Höhe: von 320 bis zu 400 m
Dichte (Rebstöcke/Hektar): ~6.666
Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot
Ernte: manuell
Bodenart: tonig-kiesig
Jahresproduktion: teoretisch 250.000 Flaschen,  aber praktisch 100.000 (da fast die Hälfte der geernteten Trauben vor der Vinifikation verkauft werden)
- Gespeichertes Produkt: ca. 2.000.000 € (Groß- und Flaschenwein)
- Arbeiter: 1 fest angestellt + 12 Saisonarbeiter


WEINE


- Chianti Superiore DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot
Orcia DOC: 80% Trebbiano, 20% Malvasia
Orcia DOC: 80% Sangiovese, 20% Cabernet Franc
Rosso Toscano IGT Puro: 100% Pugnitello
Rosso Toscano IGT Puro: 100% Syrah
Rosso Toscano IGT Puro: 100% Sangiovese
Rosso Toscano IGT Puro: 100% Merlot
Rosso Toscano IGT Puro: 100% Cabernet Franc
Rosso Toscano IGT Puro: 100% Viognier
Rosso Toscano IGT: 50% Syrah, 50% Sangiovese
- Rosso Toscano IGT: 70% Sangiovese, 30% internationale Varietäten
Rosso Toscano IGT: Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc
Rosso Toscano IGT: Merlot, Sangiovese, andere Rebsorten
Bianco Toscano IGT: 85% Verdicchio, 15% Viognier & Sauvignon Blanc
Rosé Toscano IGT: 100% Syrah
Spumante IGT: 100% Syrah

 


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Dieser Besitz ermöglicht, dank der Vielfalt seiner Funktionen, verschiedene Aktivitäten zu betreiben. Der exzellente und voll ausgestattete Weinkeller garantiert dank des großen Weinbergs, der das Anwesen umgibt, die Produktion von ausgezeichneten toskanischen Weinen. Das Resort und das Spa sind hochwertige Einrichtungen, die Besucher für die Qualität der angebotenen Dienstleistungen beeindrucken werden. Die eventuelle Restaurierung der beiden Ruinen könnte dank der beachtlichen Größe der beiden Gebäude die Aufnahmebereitschaft noch weiter erhöhen.


NÄCHSTE STÄDTE


Nächstes Dorf (5km; 15’); Montepulciano (21km; 35’); Pienza (31km; 45’); Montalcino (48km; 1h); Cortona (53km; 50’); Orvieto (54km; 50’); Arezzo (67km; 50’); Siena (72km; 55’); Monteriggioni (99km; 1h 20’); Firenze (123km; 2h); San Gimignano (126km; 1h 45’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (96km; 1h 10’); Firenze Peretola (141km; 1h 55’); Roma Ciampino (175km; 2h); Roma Fiumicino (190km; 1h 55’); Pisa Galilei (202km; 2h 35’); Bologna Marconi (222km; 2h 45’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1541 / TUSCAN WINE RESORT

LUXUSRESORT, WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, SIENA

Siena - Toskana

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