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42,5 HEKTAR GROSSES WEINGUT ZUM VERKAUF IM CHIANTI, SIENA


INNENAUFNAHMEN (34) AUSSENAUFNAHMEN (8) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Siena - Siena

Chianti

13.000.000 Euro

  • Wohnfläche: 3.275 m²
  • Grundstücksfläche: 42,5 Hektar
  • Schlafzimmer: 15 (bis zu 25)
  • Badezimmer: 17 (bis zu 24)
  • Rebfläche: 12,3 ha
  • Flaschenanzahl: 136.000 Max
  • Olivenhain: 1,5 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut mit historischer Villa
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: hügelig
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 42,5 Hektar
  • GARTEN: ja, sehr gepflegt
  • POOL: 12 × 6 m
  • WOHNFLÄCHE: 3.275 m²
  • SCHLAFZIMMER: 15 (bis zu 25)
  • BADEZIMMER: 17 (bis zu 24)
  • NEBENGEBÄUDE: verschiedene Wohn- und Landwirtschaftsgebäude
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: Erdgas

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, Terrakottaböden, Gewölbedecken, Kamine, moderner Keller, Restaurant, Pool, italienischer Garten, Allee, Weinberg, Olivenhain, Projekt für den Bau eines Reitstalls


42,5 HEKTAR GROSSES WEINGUT ZUM VERKAUF IM CHIANTI, SIENA


Etwas außerhalb von Siena, in der toskanischen Landschaft, 42,5 ha großes Weingut mit historischer Villa, Restaurant, modernem Keller und 12,3 ha Weinbergen. Die kürzlich renovierten Gebäude bieten insgesamt 3.275 m² mit 15 Schlafzimmern und 17 Bädern. Der Weinberg (12,3 ha) und der neue Keller ermöglichen die Produktion von bis zu 136.000 Flaschen Wein pro Jahr, während verschiedene Zimmer und Wohnungen erfolgreich vermietet werden.
Das Anwesen befindet sich nur 1 km von allen notwendigen Dienstleistungen und nur 4 km vom Zentrum von Siena entfernt, das in der Ferne sichtbar ist. Andere Städte in der Toskana sind in etwa einer Stunde erreichbar (Monteriggioni, Montalcino, Volterra, Florenz, Cortona ...). Der nächste Flughafen bzw. der Flughafen Florenz ist nur 86 km entfernt (etwa eine Autostunde).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Hauptvilla (1.500 m², 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer), erbaut auf den Überresten einer Burg aus dem 11. Jahrhundert, erstreckt sich über fünf Ebenen:

Kellergeschoss: Keller und Technikräume für die Anlagen.

Erdgeschoss: großer Verkostungsraum mit Gästetoiletten, drei große Säle, Küche, zwei Esszimmer, Badezimmer und die ehemalige Limonaia (mit Zwischengeschoss und separatem Zugang).

Zwischengeschoss: Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (diese Etage könnte als separate Wohnung dienen).

Erste Etage: verschiedene Wohnzimmer und Säle, vier Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, vier Schlafzimmer mit Zugang von einem großen zentralen Wohnzimmer, und Badezimmer.

Zweite Etage: große Dachböden (teilweise bewohnbar).

Zur Villa gehören ein prächtiger jahrhundertealter Park mit Steineichen und Eichen und ein sehr gepflegter italienischer Garten mit Zierpflanzen. Ein paar Schritte von der Villa entfernt, umgeben von einer gepflasterten Sonnenterrasse, befindet sich der 12 × 6 m große Pool.

 

Neben der Villa befindet sich das Restaurant / Steakhaus (220 m², 2 Badezimmer) auf zwei Etagen. Auf jeder Ebene befindet sich ein großer Mehrzweckraum (je ca. 80 m²) mit Küche und Bad. Die beiden Räume werden derzeit für das Restaurant selbst genutzt, aber stehen auch für Firmenveranstaltungen und Treffen zur Verfügung. Draußen ist das Gebäude mit zwei großen gepflasterten Terrassen ausgestattet, die ermöglichen, die Plätze des Restaurants zu verdoppeln.

 

Ein charmantes Cottage (45 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist für Gäste bestimmt. Das einstöckige Gebäude umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, ein großes Doppelzimmer und zwei Badezimmer.

 

Das Nebengebäude (155 m², 4 camere e 5 bagni) besteht derzeit aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:

Wohnung A: großes Wohnbereich mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Wohnung B: Wohnbereich mit Kochnische, zwei Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer, Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad.  

 

Auch das Projekt zur Errichtung eines Pferdestalles (380 m²) mit 10 Pferdeboxen, Sattlerei, Kreißsaal, Büro und Geräteraum auf dem Grundstück wurde genehmigt. Es gibt auch eine Scheune (100 m², 5 m hoch), um Heu zu lagern.
 

Der moderne Keller (1.000 m²) wurde 2012 fertiggestellt und wurde so entworfen, dass er das Beste aus der Traubenverarbeitung herausholt. Das große Gebäude umfasst neben den Räumen zur Weinherstellung, die Verwaltungsbüros, verschiedene Lagerräume, die Reife- und Veredelungsräume sowie die Verpackungslinie. Das Gebäude, obwohl modern, wurde mit der Idee gebaut, es perfekt in die Umgebung zu integrieren, und sieht auf den ersten Blick genau wie ein großes toskanisches Bauernhaus aus Stein aus.

 

Ein großes Bauernhaus (355 m², 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) befindet sich innerhalb des Anwesens und muss vollständig saniert werden. Es gibt jedoch bereits ein Projekt für den Bau von sechs Wohnungen mit eigenem Eingang:

Wohnung C: Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Wohnung D: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Wohnung F: offenes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Wohnung G: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Wohnung H: Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.


AUSSENBEREICH


A map of the estate with borders and buidlings highlighted

Das Weingut erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 42,5 Hektar, bestehend aus Weinberg (12,3 ha), Olivenhain (1,5 ha), Ackerland und Weiden (17,0 ha) und Mischwald (5,7 ha).

Die restliche Fläche (ca. 6,0 ha) besteht aus den Höfen der Gebäude, Ödland, Straßen und Gärten.

 

Es könnte die Umwandlung einiger nicht bewirtschafteter Teile des Landgutes (bis zu 2,0 Hektar) für den Bau eines bequemen Parkplatzes für Gäste und Mitarbeiter in Betracht gezogen werden.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 12,3 Hektar

Rebsorten: Sangiovese, Pugnitello, Colorino, Ciliegiolo, Alicante

Bepflanzungsdichte: 5.000 Rebstöcke pro ha

Pflanzordnung: 2,50 × 0,80 m   |   2,50 × 0,90 m

Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot

Jahresproduktion: 80.000 (bis zu 136.000) Flaschen


DIE WEINE DES WEINGUTES


Chianti Colli Senesi DOCG: 85% Sangiovese, 5% Ciliegiolo, 5% anderer – 40.000 Flaschen (€ 5,00)

Chianti Superiore DOCG: 90% Sangiovese, 5% Colorino, 5% anderer – 30.000 Flaschen (€ 6,00)

Toscana Rosso IGT: 90% Sangiovese, 10% anderer – 45.000 Flaschen (€ 5,00)

- Toscana Rosso IGT Selezione: 90% Sangiovese, 10% anderer – 3.000 Flaschen (€ 50,00)

SuperTuscan IGT: 100% Sangiovese – 18.000 Flaschen (€ 10,00)


NÄCHSTE STÄDTE


nächste Dienstleistungen (1km; 2min), Siena (4km; 10min), Castelnuovo Berardenga (19km; 20min), Monteriggioni (20km; 25min), Gaiole in Chianti (29km; 35min), Montalcino (40km; 45min), Volterra (53km; 1h), San Casciano in Val di Pesa (57km; 45min), Montepulciano (59km; 50min), Cortona (71km; 1h), Firenze (72km; 1h 10min), Arezzo (84km; 1h)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Vespucci (86km; 1h 10min), Perugia San Francesco (112km; 1h 20min), Pisa Galilei (121km; 1h 40min), Bologna Marconi (167km; 2h 20min), Roma Ciampino (241km; 2h 30min), Roma Fiumicino (256km; 2h 35min)

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Objektnr. 2173 / Chianti Winery Siena

42,5 HEKTAR GROSSES WEINGUT ZUM VERKAUF IM CHIANTI, SIENA

Siena - Toskana

Prezzo: 13.000.000 Euro

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