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WEINGUT IM CHIANTI ZU VERKAUFEN, COLLI FIORENTINI, TOSKANA


INNENAUFNAHMEN (13) AUSSENAUFNAHMEN (31) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Florenz Provinz - Florenz

Chianti, Hügel um Florenz

4.500.000 Euro

  • Wohnfläche: 2.633 m2
  • Grundstücksfläche: 45,6 Hektar
  • Schlafzimmer: 20+
  • Badezimmer: 20+
  • Rebfläche: 18,2 ha
  • Flaschenanzahl: 150.000 Max
  • Olivenhain: 2,0 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: renovierungsbedürftig
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstraße
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 45,6 Hektar
  • GARTEN: ja
  • POOL: nein
  • WOHNFLÄCHE: 2.633 m2
  • SCHLAFZIMMER: 20+
  • BADEZIMMER: 20+
  • NEBENGEBÄUDE: ja
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Etagenheizung
  • GAS: LPG

MERKMALE: Weinberg, Olivenhain, Chianti, Wald, Villa, Landhäuser, Keller


WEINGUT IM CHIANTI ZU VERKAUFEN, COLLI FIORENTINI, TOSKANA


In der Toskana, in der Provinz Florenz, Weingut mit 46,5 ha Land, davon 18,2 ha Weinberg, 15 ha Ackerland, 2 ha Olivenhain und 4,7 ha Wald.
Das Anwesen befindet sich in der Nähe (3km; 5 min) eines Dorfes mit allen Dienstleistungen und nur 20 Autominuten von Poggibonsi und San Gimignano, Teil des Weltkulturerbes der UNESCO, entfernt.
Weitere wunderschöne Städte der Toskana wie Volterra (40km; 50min), Florenz (42km; 1h), Siena (46km; 45min) und Montepulciano (106km; 1h 30min) sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (45km; 45min), Pisa Galilei (86km; 1h 15min); Bologna Marconi (135km; 1h 40min), Perugia Sant’Egidio (159km; 1h 55min), Rom Ciampino (289km; 3h 10min) und Rom Fiumicino (306km; 3h 10min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, die für verschiedene Zwecke genutzt werden und eine Gesamtfläche von 2.633 m2 Quadratmetern haben.

 

Das Hauptgebäude (696 m2) erstreckt sich über zwei Etagen. Es besteht aus einem Keller, einer Kantine für Mitarbeiter, einer Toilette, einigen Lagerräumen, einer Hausmeisterwohnung und einer zweiten Wohnung. Hinter dem Gebäude befinden sich 4 Außensilos, jedes mit einer Kapazität von 600 hl, und zwei 30-Doppelzentner-Pressen.

 

Ein Nebengebäude (170 m2) schließt eine Abfüllanlage und einige Büros der Immobilie ein. Der Außenkeller (112 m2) fasst bis zu 1.000 hl Wein. Dann gibt es einen Geräteschuppen mit Garage (275 m2), der gebaut wurde, um die landwirtschaftlichen Fahrzeuge unterzubringen.

 

Die kleine Villa (90 m2) mit Anbau (30 m2) besteht aus 4 Räumen und ist mit einem Garten und einem kleinen Gemüsegarten ausgestattet. Etagenheizung.

 

Das Bauernhaus Nr. 1 (340 m2) benötigt einige Umbauarbeiten und ist auf zwei Etagen aufgeteilt: Im Erdgeschoss gibt es Räume, die als Lagerräume genutzt werden; im ersten Stock ist eine Wohnung, die fertiggestellt werden soll, mit einem herrlichen Blick auf die Türme von San Gimignano.

 

Das Bauernhaus Nr. 2 (320 m2) erstreckt sich über zwei Etagen, jede besteht aus einer Wohnung. Insgesamt gibt es 12 Schlafzimmer und das Gebäude ist von einem kleinen Garten umgeben.

 

Zum Anwesen gehören auch ein Gebäude im Bau (600 m2), das teilweise oberirdisch (400 m2) und teilweise unterirdisch (200 m2) ist. Es besteht die Möglichkeit, 5 Wohnungen (jeweils 40 m2) im oberirdischen Bereich zu schaffen, die an Touristen vermietet werden könnten; eventuell könnte eine Wohnung von den Eigentümern oder Freunden / Gästen genutzt werden.


ZUSTAND UND MERKMALE


Der Komplex ist in ausgezeichnetem Allgemeinzustand, einige Gebäude müssen jedoch geringfügig renoviert werden. Es gibt ein Gebäude im Bau. Das Anwesen ist mit allen notwendigen Werkzeugen ausgestattet, um das Land zu bearbeiten und einen hervorragenden toskanischen Wein herzustellen. 


AUSSENBEREICH


Zum Anwesen gehören 45,6 ha Land, davon 18,2 ha Rebfläche (16 ha di Chianti DOCG), 15 ha Ackerland, 2 ha Olivenhain (tatsächlich etwa 1,5 ha mit 450 Olivenbäumen bedeckt), 4,7 ha Wald und 5,7 ha Weideland. 


DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG


- Rebfläche: 18,2 ha (16 ha Chianti DOCG)
- Rebsorten: Sangiovese, Cabernet-Sauvignon, Trebbiano und Malvasia
- Pflanzjahr: seit 2005
- Durchschnittsertrag (q/ha): 90
- Bodenzusammensetzung: lehmig


AUSRÜSTUNG IM KELLER


- 3 Gärtanks (je 600 hl, 1.800 hl insgesamt)
- 2 Außensilos (je 600 hl, 1.200 hl insgesamt)
- Weintanks (2.000 hl insgesamt)
- 2 Pressen (je 30 Doppelzentner), Pumpen, verschiedene Werkzeuge, Traktoren, landwirtschaftliche Fahrzeuge


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Dank der internen Aufteilung und der beträchtlichen Größe kann die Immobilie sowohl als Weinbaubetrieb als auch als Wohnsitz dienen. Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauernhäuser an Touristen zu vermieten. Die Weinproduktion kann gesteigert werden, indem weitere Weinberge gepflanzt werden.


NÄCHSTE STÄDTE


Firenze Peretola (45km; 45min); Pisa Galilei (86km; 1h 15min); Bologna Marconi (135km; 1h 40min); Perugia Sant’Egidio (159km; 1h 55min); Roma Ciampino (289km; 3h 10min); Roma Fiumicino (306km; 3h 10min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Dorf mit Dienstleistungen (3km; 5min); Castelfiorentino (12km; 20min); Poggibonsi (13km; 20min); San Gimignano (15km; 25min); Colle Val d’Elsa (23km; 40min); Greve in Chianti (36km; 50min); Volterra (40km; 50min); Firenze (42km; 1h); Siena (46km; 45min); Livorno (86km; 1h 25min); Pisa (90km; 1h 20min); Montepulciano (106km; 1h 30min); Arezzo (107km; 1h 30min); Lucca (110km; 1h 30min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1365 / AZIENDA VINICOLA CHIANTI

WEINGUT IM CHIANTI ZU VERKAUFEN, COLLI FIORENTINI, TOSKANA

Florenz - Florenz Provinz - Toskana

Preis: 4.500.000 Euro

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