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WEINGUT MIT AGRITOURISMUS ZU VERKAUFEN IN AREZZO, TOSKANA


INNENAUFNAHMEN (36) AUSSENAUFNAHMEN (59) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Arezzo - Arezzo

Valdichiana, Chianti

6.500.000 Euro

  • Wohnfläche: 1.300 m²
  • Grundstücksfläche: 41,0 ha
  • Schlafzimmer: 19
  • Badezimmer: 13
  • Rebfläche: 9,0 ha
  • Flaschenanzahl: 65.000 Max

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Allee
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 41,0 ha
  • GARTEN: ja, sehr gepflegter Garten um die Gebäude herum
  • POOL: 14 × 6 m
  • WOHNFLÄCHE: 1.300 m²
  • SCHLAFZIMMER: 19
  • BADEZIMMER: 13
  • NEBENGEBÄUDE: Poolhaus, Keller, Rezeption, Tabacktrockenschuppen
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + privater Brunnen + See
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, Terrakottaböden, Gewölbedecken, Weinberg, Olivenhain, Raum zur Weinherstellung, Pool, Sonnenterrasse, Garten, Allee, See, Golfplatz Pitch & Putt, Tennisplatz


WEINGUT MIT AGRITOURISMUS ZU VERKAUFEN IN AREZZO, TOSKANA


In den Hügeln zwischen Arezzo und Siena liegt dieses 41,0 Hektar Landgut mit 9 ha Weinbergen und einem Relais mit 19 Schlafzimmern und Pool. Das Anwesen ist über eine prächtige Allee erreichbar und in kurzer Zeit gelangen Sie zu verschiedenen Orten der Toskana: ein Dorf mit Dienstleistungen (3km; 10min), Monte San Savino (7km; 10min), Arezzo (21km; 25min), Castiglion Fiorentino (23km; 25min), Cortona (35km; 45min), Montepulciano (39km; 40min), Pienza (45km; 50min), Siena (57km; 55min), Montalcino mit seinem Brunello (59km; 1h 10min), Greve in Chianti (74km; 1h 10min), Florenz (76km; 1h), Colle di Val d’Elsa (83km; 1h 10min) und San Gimignano (103km; 1h 30min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (89km; 1h 20min), Florenz Vespucci (96km; 1h 10min), Pisa Galilei (156km; 1h 55min), Bologna Marconi (177km; 2h), Ancona Falconara (197km; 2h 40min), Rom Ciampino (217km; 2h 25min) und Rom Fiumicino (231km; 2h 15min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Der Hotelbetrieb umfasst verschiedene Gebäude. Das erste und größte (777 m², 15 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) besteht aus acht Wohnungen:
- Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer mit Kamin und Küche, Doppelzimmer und Badezimmer;
- Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Kamin und Küche, Doppelzimmer und Badezimmer;
- Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer/Küche mit Kamin, zwei Doppelzimmer und Badezimmer;
- Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Nr. 5: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelzimmer und Badezimmer;
- Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelzimmer und Badezimmer;
- Wohnung Nr. 7: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Doppelzimmer und Badezimmer;
- Wohnung Nr. 8: Wohnzimmer, Küche, drei Doppelzimmer und Badezimmer;

 

Der alte Tabaktrockenschuppen (137 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) besteht aus vier separaten Suiten, einem Backofen und einer Waschküche. Ein drittes Gebäude verfügt über die Rezeption für das Relais, ein Badezimmer und einen Frühstücksraum.

 

Der Keller (350 m²) wurde unterirdisch gebaut, um eine bessere Temperaturkontrolle zu ermöglichen, und es gibt ein Projekt für den Bau eines Barriquelagers (250 m²).


ZUSTAND UND MERKMALE


Die Gebäude des Anwesens sind das Ergebnis einer klugen Wiederherstellungsarbeit, die von einem bekannten Architekten durchgeführt wurde. Die Gebäude sind alle im typisch toskanischen Stil mit Steinwänden, Terrakottaböden, Holzbalken und Mauerelementen.
Der Keller ist stattdessen ein modernes Gebäude, das so gestaltet ist, dass die Arbeit so effizient wie möglich und mit modernen und hochwertigen Geräten ausgestattet ist.


AUSSENBEREICH


Nicht weit von den Gebäuden entfernt befindet sich der 14 × 6 m große Salzwasserpool mit Poolhaus (Sauna, Whirlpoolwanne und Umkleideraum) und einer großen gepflasterten Sonnenterrasse. Zu den Aktivitäten für die Gäste zählen auch ein Tennisplatz (2011 eröffnet) und ein Pitch & Putt-Golfplatz.
Das Grundstück des Anwesens umfasst etwa 41,0 Hektar Rebfläche (9,0 Hektar mit der Möglichkeit, weitere 13 Hektar anzupflanzen), Wald und Parkfläche (7,0 Hektar). Die verbleibende Fläche besteht aus Ackerland, das derzeit mit Luzerne angebaut wird. Ein Olivenhain (250 Olivenbäume) ermöglicht die Herstellung von Öl für den persönlichen Gebrauch.
Die Wälder des Anwesens sind von Wegen durchquert, die ideal für diejenigen sind, die Ausflüge zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd unternehmen möchten (dank eines nahe gelegenen Reitzentrums).


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 9,0 Hektar (es besteht die Möglichkeit, weitere 13,0 ha zu pflanzen)
- Rebsorten: Sangiovese, Vermentino, Ciliegiolo e Pugnitello
- Dichte: 5.000 Rebstöcke/Hektar
- Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot
- Ernte: manuell
- Bodenzusammensetzung: lehmig, reich an Skelett und Kalium
- Traubenertrag: 50 – 80 dz/ha
- Trauben geerntet: : 650 dz pro Jahr
- Jahresproduktion: 35.000 Flaschen (bis zu 65.000)


HERGESTELLTE WEINE


- Chianti Colli Aretini DOCG: 85% Sangiovese, 15% Pugnitello

- Rosso Toscano IGT: 100% Ciliegiolo

- Rosso Toscano IGT: 100% Pugnitello

- Rosso Toscano IGT: 100% Sangiovese

- Bianco Toscano IGT: 100% Vermentino

- Rosato Toscano IGT: 100% Ciliegiolo


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Im Weinberg können weitere 13 Hektar Rebfläche angepflanzt werden, was zu einer erheblichen Steigerung der Jahresproduktion führen würde. Der Agriturismo kann auf eine ausgezeichnete geografische Lage zählen, die einen schnellen Zugang zur ganzen Region Toskana und zu Dienstleistungen wie Schwimmbad, Tennisplatz und Pitch & Putt-Golfplatz ermöglicht.


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (3km; 10min), Monte San Savino (7km; 10min), Arezzo (21km; 25min), Castiglion Fiorentino (23km; 25min), Cortona (35km; 45min), Montepulciano (39km; 40min), Pienza (45km; 50min), Siena (57km; 55min), Montalcino (59km; 1h 10min), Greve in Chianti (74km; 1h 10min), Firenze (76km; 1h), Colle di Val d’Elsa (83km; 1h 10min), San Gimignano (103km; 1h 30min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia San Francesco (89km; 1h 20min), Firenze Vespucci (96km; 1h 10min), Pisa Galilei (156km; 1h 55min), Bologna Marconi (177km; 2h), Ancona Falconara (197km; 2h 40min), Roma Ciampino (217km; 2h 25min), Roma Fiumicino (231km; 2h 15min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1831 / VALDICHIANA WINERY

WEINGUT MIT AGRITOURISMUS ZU VERKAUFEN IN AREZZO, TOSKANA

Arezzo - Toskana

Preis: 6.500.000 Euro

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