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WEINGÜTER UND WEINBERGE ZUM VERKAUF IM VAL D'ORCIA


INNENAUFNAHMEN (26) AUSSENAUFNAHMEN (22) FOTOALBUM FULL SCREEN VOLLSTÄNDIGES VIDEO

Toskana - Siena - Trequanda

Val d'Orcia

3.850.000 Euro

  • Wohnfläche: 1.120 m²
  • GrundstĂźcksfläche: 10,0 ha
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 4
  • Rebfläche: 4,0 ha
  • Flaschenanzahl: 20.000 Max
  • Olivenhain: 2,0 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut mit 4,0 ha Weinbergen
  • OBJEKTZUSTAND: restauriert, neu gebaut
  • LAGE: hĂźgelig, panoramisch
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 10,0 ha
  • GARTEN: ja, rund um das Bauernhaus
  • POOL: nein, aber mĂśglich
  • WOHNFLÄCHE: 1.120 m²
  • SCHLAFZIMMER: 3
  • BADEZIMMER: 4
  • NEBENGEBÄUDE: Abstellraum
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: unter dem Fußboden
  • GAS: LPG  

MERKMALE: Steinmauern, alte TerrakottabÜden, helle Räume, Holzbalken, Fitnessraum, moderner Weinkeller, Weinberge, Garten


WEINGÜTER UND WEINBERGE ZUM VERKAUF IM VAL D'ORCIA


Auf den Hügeln des Val d'Orcia, nicht weit von Trequanda, 10 Hektar Weingut mit 4 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain, Trüffel-Boden, Keller und restaurierten Bauernhaus. Das Landhaus (620 qm) verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Bäder mit schönen Oberflächen, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Keller (450 qm) ist ein modernes Gebäude und ermöglicht die Produktion von bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr (Orcia DOC und Toscana IGT).

Das Weingut ist leicht zu erreichen und befindet sich in einer sehr ruhigen und zurückgezogenen Lage im Herzen der Toskana, so dass man die wichtigsten Städte und Orte Mittelitaliens leicht erreichen kann (Trequanda, Pienza, Montepulciano, Montalcino, Cortona, Castiglione del Lago, Arezzo, Siena, Grosseto, Orvieto, San Gimignano, Firenze...). Dienstleistungen sind alle in der nahe gelegenen Stadt (2km; 5') verfügbar.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Hauptgebäude (aus dem 18. Jahrhundert) ist ein geräumiges Bauernhaus (620 m²), in dem eine gemütliche Wohnung, die Büroräume für das Unternehmen und ein großer Raum für Weinproben untergebracht sind.

Das Haus (3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist über drei Etagen wie folgt aufgeteilt:

- Untergeschoss: privater Keller, Speisekammer und Fitnessraum. Die Etage kann direkt von der darüber liegenden Küche aus betreten werden.

- Erdgeschoss: Eingangsraum, Bibliothek, Diele, Büro, Fernsehzimmer mit Bibliothek und Kamin, Waschküche, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der Technikraum des Gebäudes kann unabhängig von außen betreten werden.

- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Thun-Ofen, drei Schlafzimmer mit Bad en-suite.

 

Der Weinkeller (450 qm) ist vollständig unterirdisch angelegt, um eine perfekte Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Das Gebäude besteht aus Räumen für die Weinherstellung mit Holzfässern und Edelstahltanks, einem Raum für die Holzreifung mit Fässern und Tonneaux, einem Raum für die Abfüllung und Etikettierung, einem Raum für die Flaschenreifung, einem Verpackungs- und einem Lagerraum für die Endprodukte. Die verschiedenen Räume sind in der richtigen Reihenfolge angeordnet, um eine maximale produktive Effizienz zu gewährleisten. Das Gebäude wird durch einen technischen Raum und einige Badezimmer für das Personal vervollständigt.

 

Ein unterirdisches Lager (50 m²) dient als Werkstatt und Unterstand für die auf den Feldern eingesetzten Werkzeuge und Fahrzeuge.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Bauernhaus im typisch toskanischen Stil wurde sorgfältig restauriert, um die wichtigsten Merkmale zu erhalten: Die Außenwände aus Stein wurden gereinigt und aufgewertet, während die Innenwände verputzt und in hellen Farben gestrichen wurden, um die Räume heller zu machen. Teile der Wände, vor allem im Bereich der Bögen, wurden in Stein belassen und kontrastieren mit verputzten Abschnitten.

Die Decken weisen die typische Kombination aus Holzbalken und Terrakottafliesen auf. Die Fußböden im Inneren des Bauernhauses bestehen alle aus alten Terrakottafliesen, und eine Steintreppe verbindet die drei Etagen.

 

Der Weinkeller hingegen ist ein modernes Gebäude, das vor allem zur Erleichterung der Traubenverarbeitung und Weinherstellung errichtet wurde.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen umfasst eine Fläche von etwa 10,0 Hektar. Der interessanteste Teil ist zweifelsohne der Weinberg (4,0 ha). Die restliche Fläche besteht aus Wald, einem kleinen Olivenhain (2,0 ha) und den Gärten, die die Gebäude umgeben, in denen man auch ein Schwimmbad bauen könnte.


WEINPRODUKTION


- Fläche des Weinbergs: 4,0 Hektar (halbintensiv)

- Rebsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot

- Höhenlage und Exposition: 380 - 400 m (Südost / Südwest)

- Erziehungsform: Kordon-Erziehung (6.250 Rebstöcke/ha)

- Jahr der Pflanzung: 2002

- Bodenbeschaffenheit: lehmig, sandig

- Jährliche Produktion: ca. 20.000 Flaschen


WEINE


- Orcia DOC: 60% Sangiovese, 30% Cabernet Sauvignon, 10% Merlot

- Orcia DOC: 100% Sangiovese

- Orcia DOC: 60% Sangiovese, 40% Merlot

- Toscana Rosso IGT: 48% Cabernet Sauvignon, 48% Merlot, 4% Petit Verdot

- Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 20% Merlot, 25% Cabernet Sauvignon, 5% Petit Verdot


NÄCHSTE STÄDTE


Stadt mit Dienstleistungen (2km; 5'), Trequanda (10km; 15'), Pienza (13km; 20'), Montepulciano (20km; 30'), Montalcino (30km; 40'), Cortona (43km; 50'), Castiglione del Lago (47km; 45'), Arezzo (57km; 55'), Siena (60km; 1h), Grosseto (87km; 1h 30'), Orvieto (92km; 1h 15'), San Gimignano (102km; 1h 40'), Florenz (112km; 1h 30')


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia San Francesco (86km; 1h 15'), Grosseto Baccarini (101km; 1h 40'), Florenz Vespucci (132km; 1h 30'), Pisa Galilei (192km; 2h 20'), Bologna Marconi (213km; 2h 20'), Roma Ciampino (214km; 2h 20'), Roma Fiumicino (229km; 2h 20').

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Objektnr. 1860 / Orcia DOC Winery

WEINGÜTER UND WEINBERGE ZUM VERKAUF IM VAL D'ORCIA

Trequanda - Siena - Toskana

Prezzo: 3.850.000 Euro

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