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WEIN- UND OLIVENGUT IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN


Objektnr.1804

Città di Castello - Perugia - Umbrien

Preis: 3.100.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (39) AUSSENAUFNAHMEN (43) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1804 - OLIVICOLA UMBRA

Umbrien - Perugia - Città di Castello

Valtiberina

3.100.000 Euro

  • Wohnfläche: 945 m²
  • Grundstücksfläche: 25 Hektar
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 7
  • Rebfläche: 1,2 ha
  • Flaschenanzahl: 15.000 Max
  • Olivenhain: 18 ha
  • Öl: 81,5 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Olivengut
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: hügelig
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 25 Hektar
  • GARTEN: nein
  • POOL: nein
  • WOHNFLÄCHE: 945 m²
  • SCHLAFZIMMER: 5
  • BADEZIMMER: 7
  • NEBENGEBÄUDE: Nebengebäude, Schuppen
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + Brunnen
  • ADSL: möglich
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, Terracottaböden, Tonnengewölbe, Olivenhain


WEIN- UND OLIVENGUT IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN


Auf den Hügeln an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, in Città di Castello, Landwirtschaftsbetrieb mit 18 ha Olivenhain, kleinem Weinberg und renoviertem Landhaus.
Das Anwesen ist leicht erreichbar und im nahe gelegenen Dorf gibt es alle Dienstleistungen (8km; 10min). Außerdem kann man die schönsten Dörfer und Städte der Toskana erreichen: Monte Santa Maria Tiberina (16km; 20min), Città di Castello (19km; 20min), Umbertide (20km; 20min), Castiglion Fiorentino (29km; 35min), Sansepolcro (36km; 30min), Arezzo (41km; 1h), Anghiari (42km; 40min), Cortona (42km; 55min), Gubbio (50km; 50min), Perugia (64km; 55min), Montepulciano (66km; 1h 15min), Assisi (77km; 1h), Siena (98km; 1h 30min) und Florenz (111km; 1h 50min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (62km; 45min), Florenz Peretola (132km; 1h 50min), Pisa Galilei (192km; 2h 30min), Bologna Marconi (211km; 2h 20min), Rom Ciampino (243km; 2h 40min), Rom Fiumicino (258km; 2h 45min), Mailand Linate (415km; 4h 15min) und Mailand Malpensa (469km; 4h 50min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Landhaus (ca. 400 m² Wohnfläche, 5 Doppelzimmer und 6 Badezimmer) ist auf vier Ebenen aufgeteilt und besteht aus:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, gemeinsamer Fitnessraum mit Umkleideraum, Bad und Dusche, Sauna, Dampfbad, zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad.
- Erster Stock: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad.
- Zweiter Stock: Durchgangszimmer, Mehrzweckraum und zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad;
- Dritter Stock: nicht bewohnbarer Dachboden (80 Quadratmeter).

 

Ein kleines Nebengebäude (42 m²) neben dem Landhaus besteht aus einer zweistöckigen Mini-Wohnung, einem Holzofen, einem Brunnen, einer Doppelgarage und einer Veranda.

 

Ein Schuppen (503 m²) auf zwei Etagen ist für die landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen und umfasst zwei Badezimmer, eine kleine Verkaufsstelle, Lager, Büros und Verarbeitungsräume. Das zweigeschossige Gebäude ermöglicht die Bearbeitung von Produkten im Erdgeschoss (das mit dem Transportmittel leicht zu erreichen ist), die dann durch Schwerkraft in den Keller gelangen.


AUSSENBEREICH


Zum Anwesen gehören 25 ha Land, bestehend aus Olivenhain (18 ha), Weinberg (1,2 ha), Ackerland (3 ha) und Mischwald (2,8 ha). 


WEINPRODUKTION


Die folgenden Produktionszahlen beziehen sich auf die vergangenen Jahre, als der Weinberg noch voll ausgenutzt wurde. Es ist jedoch möglich, die Weinproduktion wieder aufzunehmen.
- Rebfläche: 1,2 ha
- Rebsorten: Sangiovese (♦), Cabernet Sauvignon (♦), Merlot (♦), Chardonnay (♦), Sauvignon Blanc (♦)
- Jahresproduktion: 15.000 Flaschen (10.000 ♦ + 5.000 ♦)


DETAILS ZUR OLIVENÖLHERSTELLUNG


Die Olivenbäume des Anwesens (insgesamt ca. 8.000) sind in zwei separaten Gutshöfen aufgeteilt (insgesamt 18 ha). Die Produktion wächst weiter, da die jüngsten Bäume (aus dem Jahr 2012) noch nicht die volle Produktivität erreicht haben.
Die Bäume von Gutshof A (15 ha, neuester) sind mit Tropfbewässerungs- und Sprinkleranlagen ausgestattet, die mit einer möglichen Mechanisierung der Ernte vereinbar sind. Die Olivenhaine werden auch nach Sorten unterteilt, so dass die Oliven zum Zeitpunkt der Reifung (Veraison) geerntet werden können.

Der Betrieb arbeitet nach biologischen Kriterien und unter Wahrung der Natur.

 

 

GUTSHOF A

GUTSHOF B

OLIVENHAIN

15 ha

3 ha

PFLANZJAHR

1993 – 2012

Olivenbäume des 16./17. Jahrhundert

OLIVENSORTEN

Frantoio (50%)

Moraiolo

 

Moraiolo (23%)

Frantoio

 

Borgiona (10%)

Leccino

 

Gentile di Anghiari (8%)

Ragiale

 

Dolce Agogia (5%)

 

 

Leccino (3%)

 

 

Pendolino (1%, Bestäuber)

 

HÖHE

300 – 500 m

250 – 300 m

AUSRICHTUNG

Südwest

JAHRESPRODUKTION

etwa 75 Doppelzentner (bis zu 200 dz in voller Produktion)

ERNTE

manuell (die mechanische Olivenernte ist auch möglich)


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (8km; 10min), Monte Santa Maria Tiberina (16km; 20min), Città di Castello (19km; 20min), Umbertide (20km; 20min), Castiglion Fiorentino (29km; 35min), Sansepolcro (36km; 30min), Arezzo (41km; 1h), Anghiari (42km; 40min), Cortona (42km; 55min), Gubbio (50km; 50min), Perugia (64km; 55min), Montepulciano (66km; 1h 15min), Assisi (77km; 1h), Siena (98km; 1h 30min), Firenze (111km; 1h 50min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (62km; 45min), Firenze Peretola (132km; 1h 50min), Pisa Galilei (192km; 2h 30min), Bologna Marconi (211km; 2h 20min), Roma Ciampino (243km; 2h 40min), Roma Fiumicino (258km; 2h 45min), Milano Linate (415km; 4h 15min), Milano Malpensa (469km; 4h 50min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1804 / OLIVICOLA UMBRA

WEIN- UND OLIVENGUT IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN

Città di Castello - Perugia - Umbrien

Preis: 3.100.000 Euro

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