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CHIANTI CLASSICO, TOSKANA: VIELFACH AUSGEZEICHNETES BIO-WEINGUT MIT 10 HA WEINBERGE


INNENAUFNAHMEN (42) AUSSENAUFNAHMEN (38) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Florenz Provinz - Greve in Chianti

Chianti, Chianti Classico

5.980.000 Euro

  • Wohnfläche: 1810,6 m2
  • Grundstücksfläche: 42 Hektar
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 4+
  • Rebfläche: 10 ha
  • Flaschenanzahl: 45.000 Max
  • Olivenhain: 1,5 ha
  • Öl: 10 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Bio-Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 42 Hektar
  • GARTEN: Ja, sehr gepflegt
  • POOL: Nein
  • WOHNFLÄCHE: 1810,6 m2
  • SCHLAFZIMMER: 5
  • BADEZIMMER: 4+
  • NEBENGEBÄUDE: Ja
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung + 2 artesische Brunner + 3 Wassertanks
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: LPG-Tank

MERKMALE: Terrakotta-Fußboden, Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Steinwände, Backsteinbögen, Kamin


CHIANTI CLASSICO, TOSKANA: VIELFACH AUSGEZEICHNETES BIO-WEINGUT MIT 10 HA WEINBERGE


GEOGRAPHISCHE LAGE

In der Toskana, im Herzen des Chianti Classico, in Greve in Chianti, Bio-Weingut mit 42 Hektar Land bestehend aus 10 Hektar Weinberg, Olivenhain, Gemüsegarten, Gärten und Wälder.

Das Anwesen befindet sich in hügeliger Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Hügel, nur 4 km von einem Dorf entfernt und in der Nähe der Straße, die Florenz (46 km) mit Siena verbindet, bzw. die strada regionale 222 Chiantigiana.

Die nächsten Flughäfen sind der Florenz-Peretola Flughafen, in weniger als einer Stunde zu erreichen, und der Flughafen Pisa-Galilei, eine Stunde und fünfunddreißig Minuten entfernt.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen besteht aus einer Villa, einem Nebengebäude, Weinkeller, Wohnung und Anbau.

 

Die Villa erstreckt sich über 349 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen, wie folgt zusammengesetzt.

- Erdgeschoss: Eingangszimmer mit Bücherschrank, Flur, der zu drei Schlafzimmern führt, davon eines mit eigenem Badezimmer und zwei mit einem großen gemeinsamen Badezimmer. Wohnung mit eigenem Eingang, Küche und Badezimmer.

- Erstes Stockwerk: Geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, vollständig ausgestattete Küche, Balkon mit Treppe, die zum Dach führt, wo Sie eine große Whirlpoolwanne finden.

 

Das Nebengebäude hat 96 m2 Wohnfläche.

 

Der Weinkeller erstreckt sich über 808 m2 Wohnfläche und verfügt über Eichenfässer, französische Barriques, Zement-Bottiche, Stahlbottiche, Holzfässchen, Wannen aus Zement zur Weingärung, und die Vinsantaia.

 

Die Wohnung im zweiten Geschoss des Weinkellers, zurzeit als Büro genutzt, hat 71 m2 Fläche und umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 

Der Anbau (486 m2) befindet sich rechts des Weinkellers und er ist als Geräte- und Maschinenschuppen genutzt.

 

 

ZUSTAND UND MERKMALE

Die Villa wurde geschmackvoll renoviert und ist in ausgezeichnetem Zustand.
Der Keller ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Maschinen zur Weinherstellung.

 

 

AUSSENBEREICH

Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 42 Hektar Land, davon fast 10 Hektar Weinberg, 1,5 Hektar Olivenhain (etwa 300/320 Olivenbäume, die 40 Jahre alt sind), 1,7 Hektar Gemüse-und Obstgarten, Park und Gärten, 29,69 Hektar Nutzwald und Weideland.

Das Weingut ist biologisch und nur natürliche Dünger werden genutzt.
Alle Weine sind von hoher Qualität und haben zahlreiche Preise erhalten.

 

 

Details über die Weinherstellung

- Weinbergfläche: 10 Hektar Chianti Classico (0,8 zu pflanzen)

- Rebsorten:  Sangiovese Grosso, Merlot, Cabernet Sauvignon und Colorino

- Höhe der Weinbergen: 450/620 m ü. d. M.

- Bepflanzungsdichte: zwischen 5000 und 6000 Rebstöcke pro Hektar

- Reberziehung: Spaliererziehung

- Ausrichtung: Süd-südöstlich

- Weine: Chianti Classico und Super Tuscan IGT

- Aktuelle Produktion: Zirka 330 Doppelzentner

- Mögliche Produktion: Zirka 420/450 Doppelzentner

- Hergestellte Weinflaschen: 45.000

- Umsatz des Jahres 2015: 469.457 €

- Personal: 3 Gelegenheitsarbeiter + Saisonarbeiter, wenn nötig

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Anwesen zum Verkauf ist zurzeit ein Wein-und Olivengut, wo Wein, Vinsanto, Grappa, Olivenöl und Honig von hoher Qualität hergestellt werden. Es besteht die Möglichkeit, die Produktion des Weinkellers, der viele Preise erhalten hat, zu steigern, denn man kann den Weinkeller vergrößern.

Wegen ihrer Merkmalen und ihrer ausgezeichneten Lage kann die Villa als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Ferienhaus genutzt werden. 


NÄCHSTE STÄDTE


Nächstes Dorf (4km; 12’); Greve in Chianti (11km; 22’); Gaiole in Chianti (20km; 34’); Poggibonsi (31km; 41’); San Giovanni Valdarno (32km; 55’); Siena (42km; 57’); San Gimignano (42km; 58’); Firenze (46km; 1h4’); Volterra (64km; 1h19’); Arezzo (68km; 1h 21’); Montalcino (80km; 1h 37’); Montepulciano (91km; 1h 35’); Cortona (99km; 1h 38’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (55km; 56’); Pisa Galilei (97km; 1h35’); Bologna Marconi (142km; 1h 49’); Perugia Sant’Egidio (144km; 2h 10’); Roma Ciampino (273km; 3h 10’); Roma Fiumicino (291km; 3h20’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1309 / AZIENDA BIOLOGICA CHIANTI

CHIANTI CLASSICO, TOSKANA: VIELFACH AUSGEZEICHNETES BIO-WEINGUT MIT 10 HA WEINBERGE

Greve in Chianti - Florenz Provinz - Toskana

Preis: 5.980.000 Euro

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