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KLEINES UMWELTFREUNDLICHES DORF ZU VERKAUFEN ZWISCHEN UMBRIEN UND DER TOSKANA


INNENAUFNAHMEN (29) AUSSENAUFNAHMEN (27) FOTOALBUM FULL SCREEN VOLLST√ĄNDIGES VIDEO

Umbrien - Perugia - Umbertide

Valtiberina

1.950.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 1.835 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 39 Hektar
  • Schlafzimmer: 12+
  • Badezimmer: 10+
  • Rebfl√§che: 1,0 ha
  • Olivenhain: 2,0 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Umweltfreundliches Dorf
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Hugelig
  • ZUGANG: Schotterstra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 39 Hektar
  • GARTEN: 39 Hektar
  • POOL: Salzwasserpool mit Panoramablick (5x12m)
  • WOHNFL√ĄCHE: 1.835 m2
  • SCHLAFZIMMER: 12+
  • BADEZIMMER: 10+
  • NEBENGEB√ĄUDE: Ja, viele
  • WASSER: Privater Brunnen + Pflanzenkl√§ranlage
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Biomasseheizung
  • GAS: LPG-Tank + Solarw√§rme f√ľr Warmwasser

MERKMALE: Steinwände, Terrakotta-Fußboden, Holzfußboden, Bambusboden, Decke mit Holzbalken, Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Stein-Kamine, Backsteinbögen, Panoramafenster


KLEINES UMWELTFREUNDLICHES DORF ZU VERKAUFEN ZWISCHEN UMBRIEN UND DER TOSKANA


Genau an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, grünen Herzen Italiens, umweltfreundliches Dorf mit 39 Hektar Land.
Das Anwesen, nur 5 km von der Grenze zur Toskana entfernt, ist von Eichenwäldern, Olivenhainen, Weinbergen umgeben und bietet einen atemberaubenden Blick.
Umbertide ist in kurzer Zeit zu erreichen (9km; 10min), aber auch viele Orte der Toskana und Umbriens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Passignano sul Lago Trasimeno (22km; 20min), Magione (23km; 30min), Cortona (40 km; 35min), Perugia (29km; 40min), Città di Castello (32km; 30min), Gubbio (38km; 40min), Sansepolcro (46km; 45min), Assisi (55km; 45min), Montepulciano mit seinem Wein Nobile (59km; 1hmin) und Arezzo (67km; 1hmin).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (40km; 45min), Ancona Falconara (130km; 1h50min), Firenze Peretola (157km; 2h), Pisa Galilei (225km; 2h 45min), Roma Ciampino (221km; 2h 35min) e Roma Fiumicino (239km; 2h 45min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Dorf besteht aus einem Hauptlandhaus und zahlreichen Anbauten.

 

Das Hauptlandhaus (etwa 1035 m2) hat drei Etagen, wie folgt zusammengesetzt.
Erdgeschoss: Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Salon, Badezimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Erstes Stockwerk: Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Küchen und zwei Salons.
Zweites Stockwerk: Salon mit Terrasse, geräumige Küche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

 

Das zweite Gebäude (120 m2) verteilt sich über zwei Ebenen.
Erdgeschoss: Küche/Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad.
Erstes Stockwerk: Küche/Esszimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

 

Das dritte Gebäude ist ein geräumiges Nebengebäude von etwa 280 m2 mit bodenhohen Fenstern, hohen Decken, Bambusboden — die perfekt für Yogakurse sind — und Badezimmer. Das Gebäude ist von einer Gewächshaus/Orangerie umgeben. Im Erdgeschoss sind eine Schreinerei und ein Keller, wo Wein hergestellt werden kann.

 

Das Anwesen umfasst einen Grill für Pizza, einen Lagerraum, ein Nebengebäude mit Technikraum im ersten Stockwerk und Geräteschuppen, einen Pferdestall, Hühnerstall, Schweinestall, einen Lehmbau, ein 200 m2 großes Gewächshaus, zwei Ruinen, die in Zwei Gebäude von 100 m2 umgewandelt werden können, und einen Parkplatz.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen stammt aus dem 15. Jahrhundert, ursprünglich war es ein Wachtturm und im Laufe der Zeit wurden weitere Gebäude hinzugefügt. Die derzeitigen Eigentümer haben im Jahr 2012 das Dorf gekauft und einige Arbeiten wurden nach den Prinzipen der erneuerbaren Energie, der Wasserwiederverwendung, der Biomasseheizung und der Baubiologie durchgeführt.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen verfügt über einen Salzwasserpool mit Panoramablick (5x12 m) und wird von 39 Hektar Land umgeben, davon 25 Hektar Wald, 9 Hektar Ackerland/Weideland, 2 Hektar Olivenhain, 1 Hektar Weinberg und 1 Hektar Obst und-Gemüsegarten.
Hier finden Sie verschiedene Tiere wie Pferde, Schweine, Hennen, Gänse und Ziegen sowie verschiedene Pflanzen wie Eichen, Wacholder, Kastanienbäume, Ginster, Hundsrosen, Waldbeeren und Pilze. Die aktuellen Eigentümer haben viele Hecken gepflanzt.


NUTZUNGSM√ĖGLICHKEITEN


Aufgrund der guten Privatsphäre und des gemeinsam Außenbereiches kann das Dorf als Privatwohnsitz für bis zu drei Familien genutzt werden.
Die Lage der Immobilie an der Grenze zwischen zwei der schönsten Regionen Italiens und der Größe der Gebäude würden es auch ermöglichen, einen Teil der Immobilie als Wohnungen mit einem Return on Investment (RoI) von ca. 3% pro Jahr zu vermieten.
Alternativ ist es auch möglich, nur einen Teil des Anwesens zu erwerben und das Grundstück und den Aussenbereich mit den derzeitigen Eigentümern zu teilen.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Umbertide (9km; 10’); Passignano sul Trasimeno (22km; 20’); Magione (23km; 30’); Stazione di Terontola- Cortona (40 km; 35’) Perugia (29km; 40’); Città di Castello (32km; 30’); Gubbio (38km; 40’); Cortona (40km; 45’); Sansepolcro (46km; 45’); Assisi (55km; 45’); Montepulciano (59km; 1h’); Arezzo (67km; 1h’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Perugia Sant’Egidio (40km; 45’); Ancona Falconara (130km; 1h52’); Firenze Peretola (157km; 2h3’); Pisa Galilei (225km; 2h46’); Roma Ciampino (221km; 2h34’); Roma Fiumicino (239km; 2h45’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1432 / BORGO ECOSOSTENIBILE UMBRIA/TOSCANA

KLEINES UMWELTFREUNDLICHES DORF ZU VERKAUFEN ZWISCHEN UMBRIEN UND DER TOSKANA

Umbertide - Perugia - Umbrien

Preis: 1.950.000 Euro

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