TYPISCHES TOSKANISCHES DORF MIT KELLER UND WEINBERGEN ZU VERKAUFEN, CHIANTI CLASSICO

TYPISCHES TOSKANISCHES DORF MIT KELLER UND WEINBERGEN ZU VERKAUFEN, CHIANTI CLASSICO

GEOGRAPHISCHE LAGE
In der Provinz Siena, in Panoramalage, auf den Hügeln des Chianti-Gebietes, renoviertes Dorf mit Weinbergen Chianti Classico DOCG und Keller.
Dieses wunderbare Dorf ist leicht erreichbar, es ist mit einem Schotterplatz ausgestattet, der als Parkplatz verwendet werden kann, und es befindet sich in der Nähe der schönsten Städte der Toskana: Greve in Chianti (18km; 30’), Siena (35km; 55’), San Gimignano (39km; 1h), Florenz (53km; 1h 10’), Arezzo (61km; 1h 5’) und Pisa (111km; 1h 45’).
Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (63km; 1h), Pisa Galilei (108km; 1h 40’), Bologna Marconi (145km; 1h 50’), Ancona Falconara (235km; 2h 50’), Rom Ciampino (262km; 3h 5’) und Rom Fiumicino (276km; 3h).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus vier Gebäuden, alle aus Stein und geschmackvoll renoviert.

Das Gebäude Nr. 1 (940 m²) erstreckt sich über vier Etagen und umfasst den Keller (600 m² großes Kellergeschoss) und die Hauptresidenz (im Erdgeschoss und im ersten Stock für 340 m² Fläche):
- Kellergeschoss: Keller (Weinherstellung und Weinalterung) und Arbeiter-WC.
- Erdgeschoss: Eingangszimmer, kleiner Keller (wo Wein gelagert wird), Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche und 25 m² große Terrasse.
- Erster Stock: offenes Wohnzimmer mit Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche.

Das Gebäude Nr. 2 ist ein Landhaus aus Stein (150 m²) auf einer einzigen Etage mit Zwischengeschoss. Hier gibt es ein offenes Wohnzimmer mit Küche, ein Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Das Gebäude Nr. 3 (90 m²) wurde 2009 gebaut und sollte als Abfüllraum dienen. In diesem Gebäude gibt es auch ein Arbeiter-WC. 

Das Gebäude Nr. 4 (200 m²) ist eine landwirtschaftliche Halle, die aus zwei Räumen besteht, die bzw. als Geräteschuppen und Maschinenschuppen verwendet werden.

ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen besteht hauptsächlich aus historischen Gebäuden, die sorgfältig renoviert wurden.
Es verfügt über Außenwände aus Stein, Terracottaböden und Holzbalken.
Der Keller ist groß und die Ausstattung ist von hoher Qualität.

AUSSENBEREICH
Das Anwesen befindet sich am Ende einer asphaltierten Straße, die Sicherheit und Privatsphäre garantiert. Die Gebäude sind von einem bequemen Schotterplatz umgeben, der als Parkplatz genutzt werden kann.
Das Grundstück (24,4 Hektar) ist teilweise um das Anwesen herum und teilweise nicht weit entfernt von ihm.
Die Weinberge (12,5 Hektar) sind das Glanzstück des Anwesens; sie befinden sich in verschiedenen Stellen und es besteht daher die Möglichkeit, auch im Umwetterfall (z.B. Hagel) Wein zu produzieren.
Der Rest des Grundstückes besteht aus Olivenhain (5,3 ha), Wald (3,6 ha), Weideland (0,7 ha) und Ackerland (2,3 ha).

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Rebfläche: 12,5 Hektar
- Rebsorten: Sangiovese (90%), Merlot (8%), Colorino (1%) und Canaiolo (1%)
- Höhe: 450 – 550 m
- Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot
- Traubensammlung: manuell
- Jahresproduktion: bis zu 100.000 Flaschen
- Maximaler Potentialausgang: 2.500 hl

HERGESTELLTE WEINE
- Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot
- Chianti Classico DOCG Riserva: 80% Sangiovese, 15% Merlot, 5% Colorino
- Rosso Toscano IGT: 95% Sangiovese, 5% Colorino
- Rosso Toscano IGT: 85% Sangiovese, 15% Merlot

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen dient zurzeit als Weingut und bis zu ca. 100.000 Weinflaschen können hergestellt werden (auch den renommierten Chianti Classico DOCG).
Da es zahlreiche Schlafzimmer gibt, könnte man auch ein B&B oder einen Agriturismo eröffnen, indem das Landhaus (Gebäude Nr. 2) als Privatwohnsitz verwendet werden könnte und das andere Gebäude für Gäste dienen könnte.