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TOSKANA, EINE STUNDE VON FLORENZ ENTFERNT: SANIERTE LUXUSVILLEN MIT POOLS ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (53) AUSSENAUFNAHMEN (49) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Pistoia - Pistoia

5.950.000 Euro

  • Wohnfläche: 950 m²
  • Grundstücksfläche: 6,8 Hektar
  • Schlafzimmer: 11
  • Badezimmer: 12

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: rustikale Villen
  • OBJEKTZUSTAND: saniert
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick (250 m ü.d.M.)
  • ZUGANG: ausgezeichnet, asphaltierte Straße
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 6,8 Hektar
  • GARTEN: ja, sehr gepflegt
  • POOL: 12 × 6 m (Orfeo) | 16 × 8 m (Euridice)
  • WOHNFLÄCHE: 950 m²
  • SCHLAFZIMMER: 11
  • BADEZIMMER: 12
  • NEBENGEBÄUDE: Umkleideraum
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung
  • GAS: LPG

MERKMALE: Stein- und Ziegelwände, ursprüngliche Terrakottaböden, Holzbalken, gemauerte Bögen, Steintreppen, Pietra-Serena-Dekorationen, Gitter, Doppelverglasung, ursprüngliche Steinkamine, türkisches Bad, Whirlpools, privater Fitnessraum, Infinity-Pools, Garten, Olivenhain, automatische Tore, Parkplätze


TOSKANA, EINE STUNDE VON FLORENZ ENTFERNT: SANIERTE LUXUSVILLEN MIT POOLS ZU VERKAUFEN


Diese sanierten rustikalen Villen befinden sich auf den Hügeln der Toskana, nicht weit von Pistoia und Montecatini Terme entfernt. Die beiden Villen aus dem 18. Jahrhundert (insgesamt 850 m²) liegen auf einem Hügel in Panoramalage und wurden sorgfältig saniert, um ihren Charme zu bewahren. Sie werden derzeit erfolgreich vermietet (11 Zimmer für bis zu 30 Gäste). Die Gebäude sind von einem 6,8 Hektar großen Park mit zwei Infinity-Pools und einem großen Olivenhain umgeben.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (4 km; 10min) verfügbar, und das Zentrum von Pistoia ist etwa eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt. Die schönsten Kunststädte der Toskana (Florenz, Siena, San Gimignano, Pisa, Lucca ...) sind alle in weniger als zwei Stunden mit dem Auto erreichbar. Für Golfliebhaber ist der Golfplatz von Montecatini Terme weniger als 10 km entfernt.


OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE


Die Villa Orfeo (500 m², 7 Schlafzimmer und 6 Bäder) stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich der Villa, bestehend aus zwei Wohnküchen mit den dazugehörigen Esszimmern nebeneinander, drei Wohnzimmern mit Kamin, einem Wohnzimmer mit TV, einem Billardzimmer, einer kleinen Waschküche und einer Toilette. Über dem Wohnzimmer befindet sich ein Zwischengeschoss, das über eine neunstufige Treppe erreicht wird. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmern mit Gemeinschaftsbad.

Der 12 × 6 m große Pool der Villa befindet sich auf einer natürlichen Terrasse direkt unterhalb der Villa, von der aus sich der Blick auf das darunterliegende Tal weit öffnet. Das Schwimmbecken hat einen Infinity-Rand und ist mit einem Whirlpool und Nachtbeleuchtung sowie einem Umkleideraum mit Dusche und WC ausgestattet. Der pH-Wert des Wassers wird automatisch reguliert und der Pool verfügt über ein Filtersystem, das Chlor eliminiert.

Die Sonnenterrasse des Pools ist mit Terrakottafliesen gepflastert, und gleich unterhalb des Pools, auf der rechten Seite, befindet sich ein Entspannungsbereich mit einem schattigen Pavillon und Stühlen.

 

Die Villa Euridice (350 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) stammt ebenfalls aus dem 18. Jahrhundert und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Gebäude beginnt mit einem kleinen Eingangsbereich, von dem aus Sie rechts in ein Schlafzimmer und links in das Badezimmer gelangen. Gehen Sie weiter geradeaus, gelangen Sie in den zentralen Saal, der mit der Küche und dem formellen Esszimmer mit Kamin verbunden ist. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (türkisches Bad) und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Bad auf dem Flur teilen. Der Eingangsbereich bietet auch Zugang zu einem privaten Fitnessraum.

Der 16 × 8 m große Pool der Villa befindet sich im Garten, und auch von hier aus öffnet sich der Blick auf das Tal und die umliegenden Hügel, so weit das Auge reicht. Der Pool hat einen Infinity-Rand und ist mit einem großen Whirlpool (mit Platz für bis zu 8 Personen) und Nachtbeleuchtung sowie einem Umkleideraum mit zwei Duschen und einer Toilette ausgestattet. Auch hier wird der pH-Wert des Wassers automatisch reguliert, und der Pool verfügt über ein Filtersystem, das Chlor eliminiert.

Die Sonnenterrasse des Pools ist wie die andere mit Terrakottafliesen gepflastert und am Ende des Bereichs befindet sich eine Entspannungsecke mit einem eigentümlichen „Theater“ aus Stein.

 

Beide Gebäude wurden von den jetzigen Eigentümern sorgfältig saniert, wobei der ursprüngliche Stil der Bauernhäuser beibehalten und durch raffinierte Details ergänzt wurde, die dem Anwesen noch mehr Charme verleihen. Die Gebäude wurden in klassischer Stein-/Mauerwerksbauweise errichtet, während bei der Innenausstattung die ursprünglichen Terrakottaböden so weit wie möglich erhalten wurden, ebenso wie die Holzbalken und Pietra-Serena-Elemente. Die Kamine aus graviertem Stein sind noch vorhanden, und von besonderem Interesse ist der doppelte Kamin in dem großen Saal der Villa Orfeo.


AUSSENBEREICH


Die beiden Villen befinden sich in einen 6,8 Hektar großen Privatpark, der sich am sanften Hang des Hügels entlang erstreckt. Der obere Teil des Parks (ca. 6.000 m²) ist auf großen, flachen Terrassen angelegt, die mit den beiden Swimmingpools abschließen, und wird von Stein- und Terrakottawegen durchzogen, die die verschiedenen Teile des Anwesens miteinander verbinden.

Wenn Sie den Hügel hinuntergehen, erreichen Sie einen großen Olivenhain (ca. 3,7 ha) und schließlich Teile eines Mischwaldes (2,5 ha), die die Grenze des Grundstücks markieren.

Am Eingang des Anwesens, der durch ein automatisches Tor verschlossen ist, befindet sich ein privater Parkplatz, der Platz für bis zu fünf Autos bietet, was angesichts der touristischen Ausrichtung der Liegenschaft sehr nützlich ist.


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (4km; 10min), Montecatini Terme (6km; 15min), Pistoia (13km; 20min), Lucca (37km; 40min), Viareggio (56km; 50min), Pisa (57km; 50min), Forte dei Marmi (66km; 55min), Firenze (69km; 1h), Volterra (82km; 1h 30min), Castellina in Chianti (88km; 1h 10min), San Gimignano (100km; 1h 25min), Monteriggioni (103km; 1h 20min), Siena (119km; 1h 30min), Montepulciano (160km; 1h 55min), Pienza (167km; 2h)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze A. Vespucci (46km; 35min), Pisa G. Galilei (65km; 50min), Bologna G. Marconi (128km; 1h 30min), Grosseto C. Baccarini (209km; 2h 15min), Roma Ciampino (338km; 3h 25min), Roma Fiumicino (352km; 3h 30min)

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Objektnr. 2283 / Villa Orfeo

TOSKANA, EINE STUNDE VON FLORENZ ENTFERNT: SANIERTE LUXUSVILLEN MIT POOLS ZU VERKAUFEN

Pistoia - Toskana

Prezzo: 5.950.000 Euro

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