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RENOVIERTES LUXUS-LANDHAUS ZU VERKAUFEN MONTEPULCIANO, TOSKANA


INNENAUFNAHMEN (30) AUSSENAUFNAHMEN (42) FOTOALBUM FULL SCREEN VOLLST√ĄNDIGES VIDEO

Toskana - Siena - Montepulciano

Val d'Orcia

1.790.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 240 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 1 Ha
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 4

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landhaus
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: h√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Ausgezeichnet
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 1 Ha
  • GARTEN: ja, perfekt gepflegt, mit Bew√§sserungsanlage
  • POOL: 3,5 x 11,5 m
  • WOHNFL√ĄCHE: 240 m2
  • SCHLAFZIMMER: 3
  • BADEZIMMER: 4
  • NEBENGEB√ĄUDE: Atelier, √úberdachung
  • WASSER: privater Brunnen und kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Fu√übodenheizung + Klimaanlage + Thermokamin
  • GAS: LPG

MERKMALE: Geb√§ude aus Stein, Kamine, Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Gew√∂lbedecken, B√∂gen, Schiebet√ľre, Badezimmer aus Carrara-Marmor, Au√üentreppe aus Stein, Terrassen aus Stein und Terrakotta. Klimaanlage, Energieeffizienzklasse A3, Fu√übodenheizung, Thermokamin, Bew√§sserungsanlage und Alarmanlage


RENOVIERTES LUXUS-LANDHAUS ZU VERKAUFEN MONTEPULCIANO, TOSKANA


Einzigartig renoviertes Steinlandhaus aus dem 17. Jahrhundert, mit modernen und hellen Räumen, Pool, Garten und zwei Nebengebäuden zu verkaufen in Montepulciano, in der Toskana. Landhaus auf dem Land in der Toskana, im Val d’Orcia, zwischen Weinbergen und Weideland, nah an Montepulciano und in der Nähe der Autobahn und der Schnellstraße.

Das sehr sonnig gelegene Landhaus befindet sich in hügeliger Lage und bietet einen herrlichen 360-Grad-Ausblick auf die umliegenden Hügel, auf die Weinberge, den Monte Amiata und das Zentrum von Montepulciano. Zum Umwelt-und Landschaftschutz wurden die Stromleitungen unter die Erde  verlegt. Das Val d’Orcia zählt zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist eines der faszinierendsten Orte Italiens. Es liegt im Süden der Toskana, in der Provinz Siena und bezeichnet sich durch bezaubernde Landschaften aus, die aus sanften Hügeln und wunderbaren Ausblicken bestehen. Das Anwesen ist nur wenige km vom historischen Zentrum des wunderschönen Städtchens Montepulciano entfernt, weltweit bekannt für den Wein Nobile di Montepulciano DOCG, einer der besten Italienischen Weinen.

Um das Landhaus zu erreichen, fahren Sie durch eine von Weinbergen gesäumte Straße, die kürzlich gemacht wurde und deswegen ist sie in einem ausgezeichneten Zustand.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das zweistöckige Landhaus hat 198 m2 fläche.

Das Erdgeschoss verfügt über ein kleines Eingangszimmer mit Toilette und Treppe, die zum ersten Stock führt. Von dem Eingangszimmer, wenn man nach links dreht, erreicht man eine vollständig ausgestattete moderne Küche mit Zentralinsel, Kamin, kleiner Speisekammer, oder durch einen Bogen erreicht man das Esszimmer. Von der Küche, durch einen anderen Bogen, erreichen Sie das Esszimmer mit Gewölbedecke. Von dem Esszimmer, wenn Sie durch einen dritten Bogen gehen, betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, Glasfenstern und Bücherschrank. 

Wenn Sie die Eingangstreppe hinaufgehen, erreichen Sie das erste Stockwerk und finden Sie ein großes und helles Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, während rechts der Treppe gibt es einen großen Raum, zurzeit als Arbeitszimmer und Entspannungsraum genutzt. Sie können diesen Raum auch über eine externe Steintreppe erreichen. Er hat ein eigenes Bad mit Dusche und er könnte in ein Schlafzimmer einfach umgewandelt werden, denn es gibt eine Schiebtür, die ihn von dem kleinen Flur trennt, der zum Hauptdoppelzimmer führt. Neben einem Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken verfügt dieses Schlafzimmer über ein Ankleidezimmer mit Wandschubladen, Brettern und Bügeln.

 

Das zurzeit als Atelier genutzte Nebengebäude hat 42 m2 fläche und verfügt über einen getrennten Bereich mit Waschbecken und Toilette.

 

Die Überdachung mit Photovoltaik-Paneelen ist zurzeit als Carport für drei Autos, Holzschuppen und Abstellraum genutzt.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das aus dem 17. Jahrhundert stammende Anwesen wurde mit hochwertigen Materialen sorgfältig renoviert, indem das äußere Aussehen erhalten wurde. Es wurde bis ins kleinste Detail mit Liebe von den aktuellen Eigentümern renoviert, ein Architekt und eine Künstlerin, die es als Hauptwohnsitz gewählt haben und ein modernes Design für die Räume mit einem alten Gebäude verbinden wollten. Diese raffinierte Kombination von modernen und alten Elementen  macht das Anwesen einzigartig und originell.

Alle Räume sind weiß gestrichen und dank der zahlreichen Fenster sind sie sehr hell. Außerdem, da alle Bögen reihen sich aneinander, kann man das Licht sehen, das das ganze Haus durchgeht. Jedes Fenster ist ein Bild des Val d'Orcia, UNESCO-Weltkulturerbe.

Das Landhaus zeichnet sich durch äußere Steinwände, zwei Kamine, Decken mit weißen Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Gewölbedecke, Bögen, Badezimmer aus weißem Carrara-Marmor, eine Außentreppe aus Stein und ein Dach mit alten Ziegeln aus. Die Fußböden aus Porzellanfliesen sind widerstandsfähig und leicht zu waschen. Die Räume des ersten Stockwerkes sind mit individuell umstellbarer Klimaanlage ausgestattet.

Bei der Renovierung haben sie auf Energieeinsparung und Umweltschutz geachtet und die Immobilie hat Fenster und Türe mit Dreifachverglasung, isolierte Wände, Fensterrahmen mit hoher Energieeffizienz und Fußbodenheizung. Alle Fenster und Türe sind mit Jalousien ausgestattet.
Die Sonnenkollektoren sind von dem Landhaus nicht sichtbar und die hergestellte Energie wird verkauft, indem im Durchschnitt 4000-5000 € pro Jahr gewinnt werden. Auch der neue Eigentümer wird diese Einkommensquelle erhalten, denn der Vertrag wird im Jahr 2030 auslaufen.


AUSSENBEREICH


Das Landhaus, das mit Außenbeleuchtung und einem Gasbarbecue ausgestattet ist, hat drei an der Küche und dem Wohnzimmer anliegende Terrassen aus Stein und Terrakotta, ideal für Mittag-und Abendessen im Freien.

Das Anwesen verfügt über einen perfekt gepflegten terrassenförmigen Garten mit Steinmauern, blühenden mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen, die im Sommer nicht bewässert werden müssen.

Der Pool 3,5 x 11,5 m hat bequeme Einstiegstufen und ist 1,2-1,5 m tief. Er befindet sich in beherrschender Panoramalage.


VERWENDUNG UND ANDERE M√ĖGLICHKEITEN


In den letzten vier Jahren wurde das Landhaus zwei Sommermonate lang erfolgreich vermietet und es wurde mit besonderen Merkmalen geplant, sodass die Verwaltung der Mieten einfacher ist. 

Ihre Top-Lage und ihre Annehmlichkeiten machen die Immobilie perfekt sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz.

Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die auf dem Land leben möchten, aber in der Nähe aller Dinge des täglichen Bedarf, in einem alten Landhaus mit allem modernem Komfort.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Montepulciano (6km; 10’), Torrita di Siena (6km; 10’), Chianciano Terme (17km; 25’), Pienza (17km; 25’), Castiglione del Lago (27km; 35’), Rapolano Terme (30km; 30’), Cortona (33km; 40’), Città della Pieve (35km; 45’), Tuoro sul Trasimeno (38km; 35’), Montalcino (39km; 55’), Arezzo (49km; 45’), Siena (62km; 50’), Perugia (69km; 1h), Orvieto (84km; 1h 15’), Florenz (105km; 1h 20’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Perugia Sant’Egidio (78km; 1h 10’), Firenze Peretola (117km; 1h 20’), Pisa Galilei (184km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 5’), Roma Fiumicino (223km; 2h 15’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1827 / RESTORED FARMHOUSE MONTEPULCIANO

RENOVIERTES LUXUS-LANDHAUS ZU VERKAUFEN MONTEPULCIANO, TOSKANA

Montepulciano - Siena - Toskana

Preis: 1.790.000 Euro

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