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RENOVIERTES LANDHAUS ZUM VERKAUF IN DER TOSKANA, NATIONALPARK FORESTE CASENTINESI


INNENAUFNAHMEN (27) AUSSENAUFNAHMEN (24) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Arezzo - Pratovecchio Stia

Casentino

890.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 950 m¬≤
  • Grundst√ľcksfl√§che: 10 Hektar
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 10

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut mit Ferienbauernhof
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert (2000 / 2007)
  • LAGE: h√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstra√üe (300 m)
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 10 Hektar
  • GARTEN: ja, um die Geb√§ude herum
  • POOL: nein
  • WOHNFL√ĄCHE: 950 m¬≤
  • SCHLAFZIMMER: 10
  • BADEZIMMER: 10
  • NEBENGEB√ĄUDE: ein Nebengeb√§ude
  • WASSER: nat√ľrliche Quelle
  • ADSL: m√∂glich
  • HEIZUNG: Heizk√∂rper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinw√§nde, Rahmen aus Pietra serena, Holzbalken, Holz- und Terrakottab√∂den, gepflasterte Loggia, Restaurant, Pferdestall, Obstgarten, bew√§sserter Gem√ľsegarten, Safrananbau, Wildbeobachtungsh√§uschen


RENOVIERTES LANDHAUS ZUM VERKAUF IN DER TOSKANA, NATIONALPARK FORESTE CASENTINESI


Im Herzen des Nationalparks Foreste Casentinesi, in einem herrlichen Schutzgebiet nicht weit von Poppi entfernt, 10 ha großes Landgut mit Bauernhäusern, das derzeit als Agriturismo betrieben wird. Das aus zwei renovierten Gebäude bestehende Anwesen (950 m², 10 Schlafzimmer und 10 Bäder) bietet bequem Platz für bis zu 35 Personen, die auf dem Anwesen ein einladendes Restaurant, eine unberührte Landschaft sowie alle notwendigen Dienstleistungen in kurzer Entfernung finden werden.

Ein kleines Dorf (4 km; 5 Minuten) bietet alle notwendigen Dienstleistungen und von der Unterkunft aus ist es sehr einfach, sich in der ganzen Toskana zu bewegen (Poppi, Chiusi della Verna, Arezzo, Florenz, Anghiari, Cortona, San Gimignano, Siena ...) in nicht mehr als zwei Stunden.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Hauptlandhaus (810 m²) erstreckt sich über drei Etagen:
- Erdgeschoss: Küche mit ursprünglichem Kamin, zwei Badezimmer, Keller, Stall mit sechs Pferdeboxen, Lagerraum und Tiefgarage.
- Erste Etage: Wohnung der Eigentümer (eigener Eingang mit kleiner Terrasse, Wohnküche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer), Rezeption, Profiküche mit Speisekammer, Speisesaal und Gäste-WC.
- Zweite Etage: Schlafzimmer mit eigenem Bad, vier Schlafzimmer und vier Gästebadezimmer.

 

Das antike Trockenhaus wurde in ein schönes Nebengebäude (140 m²) auf zwei Etagen umgewandelt:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit kleiner Küche, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Technikraum und Badezimmer, das von außen zugänglich ist.
- Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang auf die gepflasterte Terrasse.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Gebäude stammt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts (der Schlussstein am Eingang trägt das Datum 1878) und wurde auf den Überresten eines alten Oratoriums aus dem 11. Jahrhundert errichtet. An der nordwestlichen Ecke ist noch ein Teil der ursprünglichen Mauern sichtbar.

Das Gebäude wurde 2000 (und erneut im Jahr 2007) vollständig renoviert, um es für einen Beherbergungsbetrieb geeignet zu machen, ohne seine Hauptmerkmale zu ändern. Das Gebäude aus Stein mit Pietra-Serena-Rahmen erstreckt sich über drei Etagen. Die Decken bestehen alle aus Holzbalken und -bohlen, während das Walmdach mit Tondachziegeln gedeckt ist und von stabilen Dachbindern getragen wird.


AUSSENBEREICH


Das Landgut liegt vollständig im Nationalpark Foreste Casentinesi und erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 10,0 Hektar, bestehnd aus Mischwald (2,0 ha) und Ackerland (8,0 ha). Das Letztere schließt zwei eingezäunte Parzellen (jeweils knapp 1 Hektar) ein: Die erste diente früher der Akklimatisierung der Hasen, ist aber heute nicht mehr genutzt, die zweite beherbergt einen Bio-Obstgarten mit Sorten des Casentino.
Ein Teil des flachen Grundstücks des Anwesens ist mit Bio-Safran bepflanzt (ca. 1.000 m²) und es gibt einen kleinen Bio-Gemüsegarten (ca. 500 m²).

Im nördlichen Teil des Anwesens befindet sich eine große Weide (ca. 1,0 ha), auf der ein von der Nationalparkverwaltung errichtetes Wildobservatorium untergebracht ist, denn es zahlreiche Hirsche und Damwild in der Umgebung gibt. Weiter oben wurde mit Unterstützung der Verwaltung ein Steinbecken zur Fortpflanzung von Amphibien geschaffen.

Der Wald besteht aus Hainbuchen, Flaumeichen und Erlen und wurde in den letzten zwanzig Jahren nicht mehr abgeholzt, das bedeutet, dass die Bäume sofort gewinnbringend gefällt werden können.


NUTZUNGSM√ĖGLICHKEITEN


Der Ferienbauernhof ist für bis zu 35 Betten zugelassen und kann seine Gäste und externe Kunden mit Speisen und Getränken versorgen. Da es sehr geräumige Räume im ersten Stock des Bauernhauses gibt, kann die Struktur, neben dem normalen Paar- und Familientourismus mit großen Gruppen wie Wanderern, Schulgruppen und Ferienlagern für Kinder arbeiten. Das Vorhandensein vieler Eingänge ist auch nützlich, wenn Sie das Bauernhaus in eine private Residenz oder in mehrere Wohneinheiten umwandeln möchten.

 


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (4km; 5min), Poppi (17km; 20min), Bibbiena (22km; 25min), Chiusi della Verna (40km; 50min), Rignano sullminArno (44km; 1h), Arezzo (51km; 55min), Firenze (61km; 1h 30min), Anghiari (64km; 1h 10min), Montevarchi (67km; 1h 20min), Cortona (83km; 1h 40min), San Gimignano (107km; 2h 10min), Pienza (110km; 1h 50min), Siena (121km; 2h)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Firenze Vespucci (79km; 1h 30min), Bologna Marconi (137km; 2h 10min), Pisa Galilei (140km; 2h 10min), Roma Ciampino (280km; 3h 10min), Roma Fiumicino (298km; 3h 15min)

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Objektnr. 2111 / Casale Foreste Casentinesi

RENOVIERTES LANDHAUS ZUM VERKAUF IN DER TOSKANA, NATIONALPARK FORESTE CASENTINESI

Pratovecchio Stia - Arezzo - Toskana

Prezzo: 890.000 Euro

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