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RENOVIERTES LANDHAUS ZWISCHEN CORTONA UND MONTEPULCIANO ZU VERKAUFEN


Objektnr.1687

Montepulciano - Siena - Toskana

Preis: 1.495.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (33) AUSSENAUFNAHMEN (31) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1687 - PODERE MONTEPULCIANO

Toskana - Siena - Montepulciano

Valdichiana, Val d'Orcia

1.495.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 494 m¬≤
  • Grundst√ľcksfl√§che: 4.950 m¬≤
  • Schlafzimmer: 6 (bis zu 7)
  • Badezimmer: 6

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landhaus
  • OBJEKTZUSTAND: sorgf√§ltig renoviert
  • LAGE: h√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 4.950 m¬≤
  • GARTEN: ja, um den Garten herum
  • POOL: 12 x 4 m
  • WOHNFL√ĄCHE: 494 m¬≤
  • SCHLAFZIMMER: 6 (bis zu 7)
  • BADEZIMMER: 6
  • NEBENGEB√ĄUDE: Dependance, Waschk√ľche
  • WASSER: privater Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Fu√übodenheizung + Heizk√∂rper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Garten, Olivenhain, Pool, Terracottaböden, Holzbalken, Steinkamin, Mauerwerkbogen


RENOVIERTES LANDHAUS ZWISCHEN CORTONA UND MONTEPULCIANO ZU VERKAUFEN


GEOGRAPHISCHE LAGE

In hügeliger Panoramalage zwischen Cortona und Montepulciano, herrliches renoviertes Landhaus aus Stein, von den berühmten Nobile di Montepulciano-Weinbergen umgeben, die zu dem bekannten Weinbaubetrieb gehören.

Das Anwesen befindet sich in der Nähe eines kleinen Dorfes mit den wichtigsten Dienstleistungsgeschäften (2 km; 5 min.). Dank seiner günstigen Lage in der Nähe der berühmtesten Orte der Toskana eignet es sich als Ferienhaus und/oder B&B. Die nächsten bekannten Orte sind Cortona (16 km; 20 min.), Montepulciano (16 km; 20 min.), Castiglione del Lago sul Trasimeno (16 km; 20 min.), Città della Pieve (35 km; 40 min.), Montalcino (52 km; 1h), Arezzo (57 km; 45 min.), Siena (68 km; 1h) und Florenz (111 km; 1h 30 min.).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (58 km; 45 min.), Firenze Peretola (131 km; 1h 30 min.), Roma Ciampino (195 km; 2h 25 min.) und Roma Fiumicino (209 km; 2h 15 min.).

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (404 m²) besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, eine davon wird von den Eigentümern bewohnt und die andere wird im Sommer vermietet.

- Wohnung Nr. 1

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche/Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit eigenem Bad.

- Erste Etage: Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

- Wohnung Nr. 2

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Toilette, Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Erste Etage: Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer mit Kamin (in Schlafzimmer umwandelbar), Schlafzimmer mit eigenem Bad.

 

Ein Nebengebäude (56 m²) befindet sich neben dem Haupthaus und besteht aus Küche/Wohnzimmer mit Pizzaofen, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.

 

Außerdem liegt ein kleiner Anbau (34 m²) neben dem Pool, in dem sich ein Lagerraum und eine Waschküche befinden. Beide Räume haben eigene Zugänge.

 

 

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Landhaus ist ein klassisches Beispiel für ein toskanisches Bauernhaus: ein Gebäude aus antiken Backsteinen mit perfekt gepflegten Innenräumen, die die Merkmale des ursprünglichen Gebäudes noch aufweisen. Im Haus gibt es Terracottaböden im Erdgeschoss und Holzdielen im Erdgeschoss, Marmorböden in allen Badezimmern, herrlich renovierte Holzbalken, Steinkamine und Mauerwerkbögen, die an den verputzen Wänden noch sichtbar sind.

 

 

AUSSENBEREICH

Das Landhaus ist von einem 4.950 m² großen Grundstück umgeben, teilweise als (sehr gepflegter) Garten und teilweise als Olivenhain genutzt.
Vor dem Landhaus befindet sich ein gemütlicher Kiesplatz mit einem hundertjährigen Olivenbaum in der Mitte. Geht man über den Kiesplatz, erreicht man den Pool (12 x 4 m), der von Mäuerchen aus Ziegelsteinen umgeben ist. Das Landhaus ist von einer Terrasse umgeben, auf der das Sommerwetter genossen werden kann.
Der Zugang zum Haus besteht aus einem Eisentor mit Gegensprechanlage und einer wunderschönen Schotterallee mit Zypressen, die das Anwesen mit den Gemeindestraßen direkt verbindet und folglich einen einfachen und bequemen Zugang bietet.

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das sorgfältig renovierte Landhaus dient zurzeit als Hotelbetrieb, dank der Wohnungen im Haupthaus und dem Nebengebäude. Wenn Sie ein Hotelbetrieb führen möchten, ist dieses Landhaus sowohl als Ferienhaus als auch als B&B ideal, wie zahlreiche zufriedene Gäste zeigen. Es besteht auch die Möglichkeit, das Landhaus in eine Privatresidenz umzuwandeln, wenn einige Wände im Erdgeschoss und auf der ersten Etage entfernt werden würden, um die zwei Wohnungen zu verbinden.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


nächstgelegenes Dorf (2 km; 5 min.), Cortona (16 km; 20 min.), Montepulciano (16 km; 20 min.), Castiglione del Lago (16 km; 20 min.), Città della Pieve (35 km; 40 min.), Montalcino (52 km; 1h), Arezzo (57 km; 45 min.), Siena (68 km; 1h), Firenze (111 km; 1h 30 min.)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (131km; 1h 30’), Roma Ciampino (195km; 2h 25’), Roma Fiumicino (209km; 2h 15’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1687 / PODERE MONTEPULCIANO

RENOVIERTES LANDHAUS ZWISCHEN CORTONA UND MONTEPULCIANO ZU VERKAUFEN

Montepulciano - Siena - Toskana

Preis: 1.495.000 Euro

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