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TOSKANA: CHALET IN DEN BERGEN KAUFEN


INNENAUFNAHMEN (26) AUSSENAUFNAHMEN (21) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Arezzo - Chiusi della Verna

Casentino

840.000 Euro

  • Wohnfläche: 310 m²
  • Grundstücksfläche: 23 ha
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: renoviert
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: Gebirge (1.000 m ü. d. M.)
  • ZUGANG: Schotterstraße (1 km, nur 4 x 4)
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 23 ha
  • GARTEN: 10.000 m²
  • POOL: nein
  • WOHNFLÄCHE: 310 m²
  • SCHLAFZIMMER: 4
  • BADEZIMMER: 3
  • NEBENGEBÄUDE: Schuppen/Lager (C2), provisorische Schuppen (350 m2)
  • WASSER: natürliche Quellen (2)
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Holz-Küchenherd + Heizofen + Heizkamine
  • GAS: Tanks

MERKMALE: Steinwände, Holzfüßböden, Terracottaböden, Steinböden, Holzbalken, ausgezeichneter Fernsehempfang (auch SKY)


TOSKANA: CHALET IN DEN BERGEN KAUFEN


In den Bergen des toskanischen Apennins, am Rande des Casentino, befindet sich eine renovierte private Berghütte mit 23 Hektar Land.
Das Anwesen befindet sich nicht weit vom Zentrum von Chiusi della Verna (17 km; 30 min) entfernt, hat aber alle notwendigen Dienstleistungen in dem nahe gelegenen Dorf (4 km; 10 min). Man kann das Franziskaner Heiligtum La Verna (21 km; 40 min) und die Einsiedelei des Kamaldulenserordens (26 km; 45 min) sowie die berühmtesten Orten des Casentino und des toskanischen Tibertals einfach erreichen: Bibbiena (19km; 35min), Pieve Santo Stefano (20km; 35min), Camaldoli (26km; 45min), Poppi (28km; 45min), Caprese Michelangelo (29km; 45min), Sansepolcro (35km; 45min) und Anghiari (41km; 50min). Arezzo ist 49 km entfernt (1h 15min).
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (100km; 1h 20min), Firenze Peretola (141km; 2h 10min), Bologna Marconi (170km; 2h 10min), Pisa Galilei (202km; 2h 50min), Roma Ciampino (278km; 3h 25min) e Roma Fiumicino (296km; 3h 25min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Landhaus (240 m², bis zu 22 Betten) erstreckt sich über zwei Etagen, wie folgt zusammengesetzt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin für Abendessen und Frühstücke, Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer mit 4 Betten und Bad, kleines Wohnzimmer mit finnischem Kamin und einem Bad für die Schlafzimmer der erste Etage. Privatbereich mit Küche, Schlafzimmer (50 m²) mit Zwischengeschoss und Bad für insgesamt 10 Betten.
- Erste Etage: zwei Gäste-Schlafzimmer für insgesamt 8 Betten, die das Badezimmer im Erdgeschoss nutzen.

 

Ein landwirtschaftliches Gebäude (70 m²) wird als Lager und Notunterkunft für Wanderer genutzt.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Gebäude stammt aus der Zeit vor dem 19. Jahrhundert. Nach einer Verfallszeit zwischen den vierziger und fünfziger Jahren des 20. Jahrhunderts verwahrloste die Berghütte, bis es im Jahr 2000 größtenteils mit möglichst ökologischen und biologischen Materialien renoviert wurde. Ein zweiter Eingriff im Jahr 2010 unter vollständiger Einhaltung der antiseismischen und hydrogeologischen Normen schloss die Arbeiten ab und das Objekt ist derzeit in Betrieb.


AUSSENBEREICH


Die Schutzhütte befindet sich auf etwa 1.000 m über dem Meeresspiegel im Gebiet von gemeinschaftlicher Bedeutung (GGB) an der Grenze zum Nationalpark Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna sowie eine der antiken Romwege entlang (insbesondere die Via Romea Germanica / Sentiero Europa 1 (E1) / Grande Escursione Appenninica GEA 00), die im Mittelalter von Pilgern aus Nordeuropa nach Rom begangen wurden.
Heute werden diese Routen von Naturliebhabern sehr geschätzt, da sie einfache Routen für Ausflüge und Wanderungen bieten.

Das auf einer sonnigen Hochebene gelegene Anwesen verfügt über zwei Trinkwasserquellen (von 3.000 bis 18.000 Liter pro Tag), 23 Hektar Land, auf denen sich ein biologischen Obst- und Gemüsegarten, Ackerland, Kastanienhaine, Tannenbäume, ein kleiner Steinbruch, Kirschbäume, Haselnüsse, Birnbäume, wilde Apfelbäume, Weiden, Nutzwälde, hundertjährige Bäumen, Zäune (ca. 5 ha), landwirtschaftliche Geräte wie Traktoren, Silos, Bagger, Mühlen...
Auf dem Grundstück werden auch Pferde gezüchtet, die dann für Ausflüge und Spaziergänge in den umliegenden Wäldern verwendet werden können.
Besonderer Wert der Immobilie ist die Möglichkeit, während der Nacht einen unglaublichen Sternenhimmel zu sehen, dank der minimalen Lichtverschmutzung, die nur durch die isolierte Lage der Immobilie begrenzt wird.


PRODUKTIONSAKTIVITÄTEN


Die Berghütte verzeichnet ein kräftiges Wirtschaftswachstum und der kleine Betrieb umfasst kleine Hoftier-, Schweine- und Pferdezuchten; dies bedeutet, dass das Anwesen sowohl für Lebensmittel als auch für Enegie völlig selbstgenügsam ist.
Das Objekt wird komplett mit Möbeln und Geräten verkauft, die für alle derzeit durchgeführten Produktionsprozesse erforderlich sind.
Es ist für Familien geeignet, die eine Veränderung in ihrem Leben suchen, beginnend mit einer guten wirtschaftlichen Basis.

 


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (4km; 10min), Chiusi della Verna (17km; 30min), Bibbiena (19km; 35min), Pieve Santo Stefano (20km; 35min), Camaldoli (26km; 45min), Poppi (28km; 45min), Caprese Michelangelo (29km; 45min), Sansepolcro (35km; 45min), Anghiari (41km; 50min), Arezzo (49km; 1h 15min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (100km; 1h 20min), Firenze Peretola (141km; 2h 10min), Bologna Marconi (170km; 2h 10min), Pisa Galilei (202km; 2h 50min), Roma Ciampino (278km; 3h 25min), Roma Fiumicino (296km; 3h 25min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1792 / RIFUGIO ALPINO E1-GEA00

TOSKANA: CHALET IN DEN BERGEN KAUFEN

Chiusi della Verna - Arezzo - Toskana

Preis: 840.000 Euro

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