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PALAST ZUM VERKAUF IN UMBRIEN, IN SAN GEMINI


Objektnr.1273

Todi - Perugia - Umbrien

Preis: 2.450.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (67) AUSSENAUFNAHMEN (37) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1273 - PALAZZO SANTI TERZI

Umbrien - Perugia - Todi

2.450.000 Euro

  • Wohnfläche: 1.257 m2
  • Grundstücksfläche: 762 m2
  • Schlafzimmer: 16
  • Badezimmer: 15

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Historischer Palazzo
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Altstadt
  • ZUGANG: Mit drei Zugängen. Sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß.
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 762 m2
  • GARTEN: Ja, hängender Garten, sonnig gelegen, mit Bäumen und Blumen. Sonnenbereich und große Panoramaterrassen mit beheiztem Pool, teilweise unter einer Loggia.
  • POOL: Beheizter Pool (3 x 10 m)
  • WOHNFLÄCHE: 1.257 m2
  • SCHLAFZIMMER: 16
  • BADEZIMMER: 15
  • NEBENGEBÄUDE: Alter Stall, wo ein Spa gebaut werden könnte
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: nein
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: Methan

MERKMALE: Decken mit Holzbalken, Cotto-Fußboden, Sichtsteinwände, Kamine, dekorativer Kamin, Steintreppen, Backstein-Bögen, Terrasse aus Stein, Zentralhof, Loggia, zwei Türme


PALAST ZUM VERKAUF IN UMBRIEN, IN SAN GEMINI


San Gemini, für sein Heilwasser bekannt, ist vorrömischen Ursprungs und ist eines der schönsten Dörfer Italiens (I Borghi più belli d’Italia).

Der Palazzo liegt in beherrschender Lage, im Herzen der Altstadt von San Gemini und schließt zwei Türme, hängende Gärten, einen privaten Parkplatz und einen beheizten Pool ein. Außerdem ist er sonnig gelegen.

Das Anwesen ist sowohl mit dem Auto, von dem privaten Parkplatz, als auch zu Fuß, von dem gegenüberliegenden Garten und dem hinteren Garten, zu erreichen. 

Der Palazzo ist in der Nähe der wichtigsten Reisestädte Umbriens: Spoleto und Todi sind 35 km entfernt, Orvieto und Perugia sind in einer Stunde zu erreichen, Assisi in einer Stunde und zehn Minuten. Außerdem ist es möglich, die römischen Ruinen von Carsulae, nur 3 km von San Gemini entfernt, zu besichtigen.  

Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Perugia Sant’Egidio (72km) und die internationalen Flughäfen Rom, Roma Ciampino (113km) und Roma Fiumicino (131km).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Der Palazzo stammt aus dem 16. Jahrhundert und wurde auf römischen Fundamenten gebaut, die im Keller noch zu sehen sind.

Das Anwesen hat 1257 m2 Gesamtwohnfläche auf fünf Ebenen, wie folgt zusammengesetzt.

- Das Untergeschoss verfügt über vier Räume, die als Keller und Lager genutzt werden.

- Das Erdgeschoss besteht aus vier Bereichen: ein Wohnplatz mit eigenem Eingang; ein Wohnplatz mit der Wohnung im ersten Stockwerk verbunden. Diese Wohneinheit kann in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden; einige Räume als Lager genutzt, wo ein Spa gebaut werden sollte; ein Wohnplatz mit Bad, Ankleidezimmer, innerer Küche und Außenküche.

- Im ersten Stockwerk ist die derzeitige Wohnung der Eigentümer, die von dem Hof, dem Haupttreppenhaus und dem Garten zu erreichen ist. Sie schließt ein Eingangszimmer, eine große Küche, ein Wohnzimmer, sieben Schlafzimmer, vier Badezimmer, zwei Toiletten, ein Arbeitszimmer und eine Abstellkammer ein.

- Das zweiten Stockwerk besteht aus einem Eingangszimmer, zwei Wohnzimmern, einer Kochnische, einer Küche mit Esszimmer, sieben Schlafzimmern, sechs Badezimmern, einem Bücherzimmer; Türmchen auf zwei weitere Etagen.

- Das dritte Stockwerk ist fast so groß wie die unteren Etagen, aber es ist nur teilweise bewohnbar. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer.

 

Das zweite und dritte Stockwerk, der Garten mit Pool, die Außenküche und die Ankleidezimmer gehören zu dem Beherbergungsbetrieb und werden wöchentlich vermietet.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen wurde sorgfältig renoviert, von dem Dach bis zu den Heizung & Klimaanlagen. Der Palazzo zeichnet sich durch Decken mit Holzbalken, Cotto-Fußboden, Sichtsteinwände, Kamine, einen dekorativen Kamin, Steintreppen, Backstein-Bögen, eine Terrasse aus Stein, einen Zentralhof, eine Loggia und zwei Türme aus.

Alle Zimmer im zweiten Stockwerk sind mit Klimaanlage ausgestattet.  


AUSSENBEREICH


Von jedem Fenster, von der Terrasse aus Stein und vor allem von den Türmen können Sie den wunderschönen Blick auf das Dorf und die umliegenden Hügel genießen.

Der beheizte Pool liegt in der Terrasse aus Stein, er ist von einer Loggia teilweise gedeckt und es gibt Toilette und Duschen. Er ist 1,50 m tief und ist mit Wasserstrahlen und einem Brunnen ausgestattet. Das Anwesen verfügt über einen sehr gepflegten Garten von 762 m2 und einen Parkplatz.


VERWENDUNG UND ANDERE MÖGLICHKEITEN


Zurzeit ist das Anwesen als privater Luxus-Wohnsitz und Beherbergungsbetrieb genutzt. Es besteht die Möglichkeit, ein Boutique-Hotel zu schaffen.


NÄCHSTE STÄDTE


Acquasparta (11km; 15’); Terni (14km; 17’); Amelia (23km; 28’); Todi (35km; 28’); Spoleto (35km; 46‘); Montefalco (46km; 49’); Rieti (49km; 42’); Viterbo (55km; 48’); Foligno (62km; 56’); Orvieto (72km; 59’); Perugia (73km; 58’); Norcia (76km; 1h14’); Assisi (78km; 1h10’); Bolsena (79km; 1h13’); Roma (102km; 1h25’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (72km; 55’); Roma Ciampino (113km; 1h20’); Roma Fiumicino (131km; 1h29’); Firenze Peretola (237km; 2h22’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1273 / PALAZZO SANTI TERZI

PALAST ZUM VERKAUF IN UMBRIEN, IN SAN GEMINI

Todi - Perugia - Umbrien

Preis: 2.450.000 Euro

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