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ORVIETO, UMBRIEN: WEINKELLER MIT 4,5 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN


Objektnr.1549

Orvieto - Terni - Umbrien

Preis: 400.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (17) AUSSENAUFNAHMEN (21) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1549 - VINEA VOLSINIENSIS

Umbrien - Terni - Orvieto

400.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 360 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 12 Hektar
  • Schlafzimmer: 0
  • Badezimmer: 1
  • Rebfl√§che: 4,5 ha
  • Flaschenanzahl: 10.000 Max

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Ausgezeichnet
  • LAGE: H√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 12 Hektar
  • GARTEN: Ja
  • POOL: Nein
  • WOHNFL√ĄCHE: 360 m2
  • SCHLAFZIMMER: 0
  • BADEZIMMER: 1
  • NEBENGEB√ĄUDE: Nein
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Klimaanlage (warm/kalt)
  • GAS: LPG

MERKMALE: Weinberge, Weinkeller, Maschinen zur Weinherstellung


ORVIETO, UMBRIEN: WEINKELLER MIT 4,5 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN


Inmitter der Hügellandschaft Umbriens, in der Provinz Orvieto, Weingut mit Weinkeller und Weinbergen. 

Das Anwesen befindet sich unweit eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (7km; 15’) und vielen der bekanntesten Städte im Mittelitalien bzw. Città della Pieve (23km; 30’), Orvieto (41km; 50’) und Perugia (53km; 1h 10’) in Umbrien; der Weinstädte par excellence Montepulciano (49km; 1h) und Montalcino (76km; 1h 20’) in der Toskana und schließlich des wunderschönen Rom im Latium (148km; 1h 50’).
Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Perugia Sant’Egidio (62km; 1h 10’), der Flughafen Rom Ciampino (162km; 1h 45’), der Flughafen Florenz Peretola (163km; 1h 45’), der Flughafen Ancona Falconara (166km; 2h 20’), der Flughafen Rom Fiumicino (177km; 1h 50’) und der Flughafen Pisa Galilei (224km; 2h 25’).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Der Weinkeller (360 m2) befindet sich in der Mitte des Anwesens und besteht aus einem zweistöckigen Gebäude mit isolierten Wänden. 

Das Gebäude wurde aus Stahlbeton mit Satteldach (30°) gebaut. Es erfüllt alle modernen Maßstäbe für den Bau des Kellers und deswegen ist es oberirdisch auf drei Seiten und unterirdisch auf einer Seite, um eine ausreichende Wärmeisolierung zu erzielen.
Das Erdgeschoss (176 m²) ist in zwei Bereichen aufgeteilt: Im größeren Bereich gibt es Platz für Weintrauben; im kleineren Bereich sind die Büros des Betriebes. Im ersten Stockwerk, das teilweise renoviert ist und über Elektro- und Wasseranlage verfügt, findet man einen Zwischenlager, der bis zu 20.000 Flaschen Wein (150 hl) fassen kann.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Gebäude wurde kürzlich gebaut und erfüllt alle gängigen Sicherheitsstandards. Die erste Etage des Gebäudes befindet sich zurzeit teilweise im Rohzustand (2013 renoviert), die Hälfte ist ohne Pflasterung und sie hat die Wasser- und Elektroanlage, aber andere Anlagen können angeschlossen werden. Diese Etage wird als Weinflaschenlager verwendet.


AUSSENBEREICH


Das Gebäude ist von 13 Hektar Land umgeben, bestehend aus Niederwald (5 ha), Ödland (2,5 ha) und Weinbergen (4,5 ha). Das Ödland und die Weineberge sind in zwei Bereichen von jeweils ca. 2,25 ha aufgeteilt: Der erste Bereich ist neben dem Weinkeller, der zweite Bereich etwa fünfzehn Autominuten entfernt. Der Wald besteht überwiegend aus Zerreichen und er ist wertvoll, denn er ist in der Regionkarte der Trüffel eingeschlossen und er kann eingezäunt werden (bis zu 3 ha), um als Trüffelfeld verwendet zu werden.


NUTZUNGSM√ĖGLICHKEITEN


Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand, obwohl die Weinberge aufgrund ihres Alters (bis zu 45 Jahre alt) neu bepflanzt werden sollten. Die erste Etage wird zurzeit als Lager verwendet, aber dank seiner Größe (184 m2) und der Möglichkeit, die verschiedenen Anlagen anzuschließen, kann sie in eine Wohnung oder in Büros mit Verkostungszimmer umgewandelt werden.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


Die folgenden Daten basieren auf der Produktion des Betriebes von vor einigen Jahren. Das Weingut ist zurzeit nicht funktionsfähig; insbesondere die Weinberge sind ziemlich alt (einige wurden in den 70er Jahren gepflanzt) und benötigen wiederbepflanzt zu werden, um die Produktion auf ein optimales Niveau zu bringen.

 

- Weinberg: 4,5 ha

- Rebsorten: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Ciliegiolo, Canaiolo, Verdicchio e Grechetto

- Höhe: 300 m

- Pflanzjahr: 1970 – 2007

- Ausrichtung: Südwesten

- Bepflanzungsdichte (Rebstöcke pro Hektar): 1.500 – 3.000

- Durchschnittsertrag (hl/ha): 24

- Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot

- Traubensammlung: manuell

- Bodenart: Lehm, Sandboden (reich an Meeresfossilien)

- Jahresproduktion: 8.000 – 10.000 Flaschen

- Maximale Lagerungskapazität: 150 hl

- Preise: € 8,00 – € 30,00

- Ausstattung: 19 Edelstahl-Bottiche (419 hl), 12 Barriques aus französischer Eiche (27 hl), 4 Tonneaus aus französischer Eiche (20 hl), 3 Pumpen, 2 Filter, Druckluftpresse (12 q), Hochdruckreiniger, Abbeermaschine


HERGESSTELLTE WEINE


♦ Rosso (Puro): 100% Sangiovese

♦ Rosso (Puro): 100% Cabernet Sauvignon

 Bianco Umbro IGT: 60% Verdicchio, 40% Grechetto

♦ Rosso Umbro IGT: 40% Sangiovese, 40% Merlot, 10% Ciliegiolo, 10% Canaiolo

♦ Rosso Umbro IGT: 100% Sangiovese


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Nächstes Dorf (7km; 15’), Città della Pieve (23km; 30’), Orvieto (41km; 50’), Montepulciano (49km; 1h), Perugia (53km; 1h 10’), Montalcino (76km; 1h 20’), Siena (104km; 1h 25’), Roma (148km; 1h 50’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Perugia Sant’Egidio (62km; 1h 10’), Roma Ciampino (162km; 1h 45’), Firenze Peretola (163km; 1h 45’), Ancona Falconara (166km; 2h 20’), Roma Fiumicino (177km; 1h 50’), Pisa Galilei (224km; 2h 25’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1549 / VINEA VOLSINIENSIS

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Orvieto - Terni - Umbrien

Preis: 400.000 Euro

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