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ORVIETO: LANDSITZ MIT 79,2 HA LAND, WEINGUT UND AGRITURISMO


INNENAUFNAHMEN (31) AUSSENAUFNAHMEN (31) FOTOALBUM FULL SCREEN

Umbrien - Terni - Orvieto

3.950.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 2.334 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 79,2 Hektar
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 6
  • Rebfl√§che: 16,6 ha
  • Flaschenanzahl: 100.000 Max
  • Olivenhain: 4,7 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landsitz
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: H√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Ausgezeichnet
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 79,2 Hektar
  • GARTEN: 1,3 Hektar
  • POOL: 10 x 5 m
  • WOHNFL√ĄCHE: 2.334 m2
  • SCHLAFZIMMER: 6
  • BADEZIMMER: 6
  • NEBENGEB√ĄUDE: Nebengeb√§ude, Weinkeller, landwirtschaftliche Geb√§ude
  • WASSER: Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Konvektoren, Heizk√∂rper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Weinberg, Olivenhain, Wald, Restaurant, Nebengebäude, Agriturismo, etruskische Ausgrabungen, Weinkeller, Panoramablick, Terracottaboden, Holzbalken, Steinkamine, Steinwände


ORVIETO: LANDSITZ MIT 79,2 HA LAND, WEINGUT UND AGRITURISMO


In der Nähe der wunderschönen mittelalterlichen Stadt Orvieto, in Umbrien, an der Grenze zur Toskana, Landsitz mit Weingut und Agriturismo.

Dieses Weingut ist leicht erreichbar und in einer ruhigen Lage auf dem Land Umbriens, es eignet sich für diejenigen, die einen gut gehenden Betrieb suchen; außerdem ist es in der Nähe vieler Kunststädten Umbriens und der Toskana bzw. das wunderschöne Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), die Etruskerstadt Perugia (60km; 1h 15’), die Weinstädte Montalcino (79km; 1h 25’) und Montefalco (79km; 1h 30’), die Basilika San Francesco in Assisi (81km; 1h 35’) und sogar Rom, die ewige Stadt (134km; 1h 50’).

Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (69km; 1h 20’), Rom Ciampino (148km; 2h), Rom Fiumicino (163km; 1h 50’) und Florenz Peretola (166km; 1h 50’).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden (545 m²), die für eine Privatwohnung oder auch als Agriturismo genutzt werden können. Außerdem gibt es ein Nebengebäude (30 m²), einen großen, neu erbauten Keller (1.550 m²) und zwei weitere kleinen Nebengebäuden (209 m²), die für Lager und / oder technische Räumlichkeiten vorgesehen sind.

 

Die Hauptvilla (250 m²) hat zwei Etagen:

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

- Erster Stock: 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

 

Ein zweites Landhaus (295 m²) verfügt über ein Restaurant (190 m²) mit Küche und 60 Plätzen im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im ersten Stock (105 m2).

 

Das Nebengebäude (30 m²) ist eine kleine Zweizimmerwohnung, die aus einem Schlafzimmer mit Kochnische und einem Technikraum besteht.

 

Der Weinkeller (1.150 m2) ist auf drei Ebenen angeordnet:

- Kellergeschoss: Barriquelager und Lagerraum.

- Erdgeschoss: Weinherstellungsräume, Lager, Verkostungszimmer mit Aussicht, Büro und Toiletten.

- Erster Stock: Büros.

 

Das erste Lager (190 m²) kann für Maschinen und Werkzeuge dienen (zusätzlich zu einem kleinen Lagerhaus), während das zweite (19 m²) ein Lager für die Werkzeuge der Bewässerungsanlage ist.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen befindet sich in sehr gutem Zustand, 2002 und 2004 wurden die bestehenden Gebäude restauriert, während der Keller 2004 von Grund auf neu gebaut wurde. Die Häuser haben Steinmauern, die typisch für die Landschaft der umbrischen und toskanischen Landschaft sind, und auch im Inneren sind die typischen Merkmale erhalten geblieben: Holzbalken, Terrakottaböden und Steinkamine.

Der Keller ist neuer und spartanischer und wurde entworfen, um die bestmögliche Arbeitsumgebung für die Weinproduktion zu gewährleisten.


AUSSENBEREICH


Das Grundstück (ohne die Immobilienfläche) erstreckt sich über 79,2 Hektar. Von diesen sind 16,6 Hektar von Weinbergen bedeckt (2 könnten noch gepflanzt werden und es wurden bereits die Genehmigungen erworben). Dazu kommt ein biologischer Olivenhain (Leccino, Moraiolo und Frantoio) von 4,7 Hektar, der die Herstellung eines hervorragenden nativen Olivenöls ermöglicht. Schließlich finden wir 3,6 Hektar Ackerland und 54,3 Hektar Holz, das als Brennholz verwendet werden kann. Für die Bewässerung von Feldern und Garten gibt es ein kleines natürliches Becken.

Das Anwesen, das auch als Agriturismo dienen kann, verfügt über einen 1,3 Hektar großen Garten, auf dem es einen 10 x 5 m großen Swimmingpool gibt.


DETAILS ZUR WEINERZEUGUNG


- Rebfläche: 16,6 ha (+ 2 ha, die noch gepflanzt werden könnten und es wurden bereits die Genehmigungen erworben).

- Rebsorten: Montepulciano, Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Trebbiano und Malvasia

- Pflanzjahr: 2002 – 2003

Höhe: 400 – 450 m

Ausrichtung: Norden, Süden

- Bepflanzungsdichte (Stämme pro Hektar): 5.400

Reberziehung: Spaliererziehung (0,80 x 2,30 m)

Bodenzusammensetzung: Sandboden, lehmiger Boden

Jahresproduktion: ca. 100.000 Flaschen

Maximaler Speicherplatz: 2.400 hl

Märkte erreicht: USA, Russland und China

- Preis: 4,50 € pro Flasche

Ausstattung: Edelstahlfässer (insgesamt 2.400 hl), 50 Barriques aus französischer Eiche, Vaslin-Bucher-Pneumatikpresse, Vaslin-Bucher-Abbeermaschine, Monopumpe, Förderpumpe, 2 Förderbänder, Etikettiermaschine, Kapselmaschine, Kühlung, Elektrostapler, 2 Radtraktoren, Raupentraktor, Stahl-LKW mit Schneckenförderer, Anhänger, 2 Zerstäuber, Laubschneider, Stockputzer, Mäher, Hefter, Pflug, Hackmaschine, Traktorschaufel.


HERGESTELLTE WEINE


Die produzierten Weine sind von anerkanntem Wert und haben hohe Bewertungen erhalten, die in verschiedenen Zeitschriften abgedruckt sind: James Suckling (96/100), Veronelli (93/100), Luca Maroni (90/100) und The Wine Advocate (91/100).

♦ Orvieto DOC: Grechetto, Trebbiano, Malvasia

♦ Rosso Umbro IGT: Cabernet Sauvignon, Sangiovese

♦ Rosso Umbro IGT: 40% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 20% Sangiovese

♦ Rosso Umbro IGT: 70% Montepulciano, 30% Merlot

♦ Rosé Umbro IGT: 50% Merlot, 50% Cabernet Sauvignon


PRODUZIERTE MENGE


♦ Orvieto DOC: etwas 30.000 Flaschen

♦ Rosso Umbro IGT: etwas 30.000 Flaschen

♦ Rosso Umbro IGT: etwas 20.000 Flaschen

♦ Rosso Umbro IGT: etwas 15.000 Flaschen

♦ Rosé Umbro IGT: etwas 5.000 Flaschen


NUTZUNGSM√ĖGLICHKEITEN


Das große Plus des Anwesens ist die Produktion von qualitativ hochwertigem Wein (wie die hohen Bewertungen der Spezialisten belegen), die von einer Fülle von Aktivitäten im Freien flankiert wird. Das Unternehmen organisiert regelmäßig Führungen durch die Weinberge und nahe gelegenen etruskischen Grotten, oft mit einer Verkostung von typischen Weinen und Speisen der Umgebung.

Die Hauptvilla kann auch als private Residenz genutzt werden, sodass einige freie Zimmer für ein B & B oder landwirtschaftliche Aktivitäten übrigbleiben. Das Restaurant mit 60 Plätzen garantiert eine sekundäre Einkommensquelle.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Nächstes Dorf (3km; 5’), Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), Perugia (60km; 1h 15’), Montalcino (79km; 1h 25’), Montefalco (79km; 1h 30’), Assisi (81km; 1h 35’), Roma (134km; 1h 50’) 


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Perugia Sant’Egidio (69km; 1h 20’), Roma Ciampino (148km; 2h), Roma Fiumicino (163km; 1h 50’), Firenze Peretola (166km; 1h 50’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1545 / ETRUSCAN ESTATE

ORVIETO: LANDSITZ MIT 79,2 HA LAND, WEINGUT UND AGRITURISMO

Orvieto - Terni - Umbrien

Preis: 3.950.000 Euro

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