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MORELLINO DI SCANSANO: RENOMMIERTES WEINGUT MIT 10,4 WEINBERGEN ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (15) AUSSENAUFNAHMEN (18) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Grosseto - Grosseto

Maremma

3.500.000 Euro

  • Wohnfläche: 1.390 mq
  • Grundstücksfläche: 13 Hektar
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Rebfläche: 10,4 ha
  • Flaschenanzahl: 93.000 Max
  • Olivenhain: 1,3 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Ausgezeichnet
  • LAGE: Hügelig
  • ZUGANG: Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 13 Hektar
  • GARTEN: Nein
  • POOL: Nein
  • WOHNFLÄCHE: 1.390 mq
  • SCHLAFZIMMER: 3
  • BADEZIMMER: 2
  • NEBENGEBÄUDE: Nein
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: möglich
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: Bereits angeschlossen

MERKMALE: Weinberg, Olivenhain, Weinkeller, Barriques, Stahltanks, etruskische Ausgrabungen in der Nähe, Wohnungen, Laubengang, Mauerwerkswände, Terracottaböden


MORELLINO DI SCANSANO: RENOMMIERTES WEINGUT MIT 10,4 WEINBERGEN ZU VERKAUFEN


GEOGRAPHISCHE LAGE
Auf den Hügeln in der Nähe der toskanischen Küste, in der Provinz Grosseto, gut gehendes Weingut mit 10,4 ha Weinberg.
Es befindet sich in einem der schönsten Bereiche der Toskana, auf den Hügeln zwischen dem Meer und dem Apennin; die Lage des Anwesens ist günstig und es ist über eine kurze Schotterstraße zu erreichen.
Ein Dorf mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist 3 km entfernt (5') und verschiedene Städte in Mittelitalien sind leicht erreichbar: Siena (113; 1h 25’), Florenz (182km; 2h 20’), Orvieto (101km; 1h 50’) und das wunderschöne Rom (168km; 2h 10’). Wenn Sie gerne ans Meer fahren, können Sie Grosseto (28km; 30’) und Punta Ala (85km; 1h 10’) schnell erreichen.
Die nächsten Flughäfen sind Rom Fiumicino (149km; 1h 40’), Rom Ciampino (168km; 2h 15’), Florenz Peretola (189km; 2h 20’), Pisa Galilei (190km; 2h) und Perugia Sant’Egidio (216km; 2h 30’).

 

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Gebäude (etwa 1.390 mq) befindet sich am Hang eines Hügels entlang, deswegen sieht es asymmetrisch aus. Das dreistöckige Gebäude besteht aus einem großen Weinkeller und zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss ist der teilweise unterirdische Weinkeller, der von der Ostseite (und daher von der Zugangsstraße) nicht sichtbar ist. Im ersten Stockwerk, über einen Laubengang zu erreichen, sind zwei unabhängige Wohnungen (jeweils etwa 90 mq), die aus drei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern insgesamt bestehen.

 

ZUSTAND UND MERKMALE
Das Gebäude sieht als ein Landwirtschaftsgebäude aus und aufgrund des Laubengangs im ersten Stockwerk versteht man, dass es zwei sehr geräumige und schöne Wohnungen gibt.
Drinnen ist der Weikeller sehr spartanisch, es gibt betonierte Böden, bunte Backsteinwände und Decken aus Metall. Die zwei Wohnungen haben zwar sichtbare Stahlbalken, aber sie wurden geschmackvoll fertiggestellt.

 

AUSSENBEREICH
Sie könnnen eine der Wohnungen über einen geräumigen Laubengang betreten, der sich besonders für Mahlzeiten im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet.
Das Anwesen ist von 13 Hektar Land umgeben, das aus Weinbergen (10,4 ha), Olivenhain (1,3 ha) und Ackerland (1,3 ha) besteht.
In der Nähe des Anwesens können Sie einige etruskische Ausgrabungen besichtigen.

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Weingut ist gut gehend und deswegen erzielt es einen Ertrag. Die Wohnungen des Anwesens erlauben den Eigentümern, in Kontakt mit ihrem Betrieb das ganze Jahr lang oder nur im Sommer zu bleiben; sonst können sie im Notfall Gästen und Freunden einige Zimmer vermieten. Falls gewünscht können Gipskartonplatten angebracht werden, um die noch sichtbaren Stahlbalken, die die landwirtschaftliche Natur des Gebäudes verraten, zu verstecken.

 

DETAILS ÜBER DIE WEINPRODUKTION
- Rebfläche: 10,4 ha
- Angebaute Rebsorten: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Montepulciano, Alicante, Ciliegiolo, Teroldego, Merlot, Vermentino, Cabernet-Sauvignon
- Pflanzjahr: 2000 – 2007
- Baujahr (Weinkeller): 2010
- Höhe: 250 m
- Bepflanzungsdichte (Rebstöcke pro ha): 5.000
- Durchschnittsertrag (q/ha): 93
- Reberziehung: Spaliererziehung
- Lese: Handlese, maschinelle Lese
- Bodenzusammensetzung: lehmig-sandig, lehmig-kalkig
- Jahresproduktion: 754 hl (etwa 93.000 Flasche)

 

WEINE
- Morellino di Scansano DOCG: 95% Sangiovese, 5% Merlot
- Morellino di Scansano DOCG: Sangiovese, Alicante, Ciliegiolo
- Maremma Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Montepulciano, Alicante, Ciliegiolo, Teroldego
- Maremma Toscana Rosso DOC: Sangiovese, Merlot, Cabernet-Sauvignon, Ciliegiolo
- Vermentino Maremma Toscana IGT: 100% Vermentino


NÄCHSTE STÄDTE


Nächstes Dorf (3km; 5’), Orbetello (22km; 20’), Grosseto (28km; 30’), Punta Ala (85km; 1h 10’), Orvieto (101km; 1h 50’), Siena (113km; 1h 25’), Rom (168km; 2h 10’), Florenz (182km; 2h 20’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Rom Fiumicino (149km; 1h 40’), Rom Ciampino (168km; 2h 15’), Florenz Peretola (189km; 2h 20’), Pisa Galilei (190km; 2h), Perugia Sant’Egidio (216km; 2h 30’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1476 / AZIENDA VINICOLA MORELLINO

MORELLINO DI SCANSANO: RENOMMIERTES WEINGUT MIT 10,4 WEINBERGEN ZU VERKAUFEN

Grosseto - Toskana

Preis: 3.500.000 Euro

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