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FLORENZ, TOSKANA: SANIERTE VILLA ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (40) AUSSENAUFNAHMEN (24) FOTOALBUM FULL SCREEN VOLLSTÄNDIGES VIDEO

Toskana - Florenz Provinz - Florenz

Chianti, Hügel um Florenz

3.200.000 Euro

  • Wohnfläche: 670 m²
  • Grundstücksfläche: 1,9 ha
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 7

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Luxusvilla
  • OBJEKTZUSTAND: saniert
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet, mit zwei Zugängen
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1,9 ha
  • GARTEN: ja, sehr gepflegt
  • POOL: 13 × 8 m
  • WOHNFLÄCHE: 670 m²
  • SCHLAFZIMMER: 9
  • BADEZIMMER: 7
  • NEBENGEBÄUDE: Kapelle
  • WASSER: privater Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, Gewölbedecke, Dachbindder, ursprüngliche Terrakottaböden, hochwertiger Parkettboden, Kamine aus Naturstein, Rahmen aus Pietra Serena, Fresken, gepflasterte Terrassen, Salzwasserpool, Kapelle, Olivenbäume, italienischer Garten, Orangerie, Kiesparkplatz


FLORENZ, TOSKANA: SANIERTE VILLA ZU VERKAUFEN


In Aussichtslage in den Hügeln um Florenz, nicht weit von Rufina und Pontassieve entfernt, Luxusvilla mit Garten, Schwimmbad und kleiner Kapelle. Das charmante Gebäude (645 m²) hat schöne repräsentative Säle, neun Schlafzimmer und sieben Badezimmer.

Zwei große gepflasterte Terrassen umgeben das Gebäude und verfügen über das 13 × 8 m großen Schwimmbad.

Die Bäume rund um die Villa bieten viel Privatsphäre und schattige Bereiche, in denen Sie das angenehme Sommerklima der Toskana genießen können.

Die Villa liegt nur 5 km von Rufina entfernt, wo alle Dienstleistungen verfügbar sind, und etwa 30 Minuten von Florenz entfernt. Die anderen Kunststädte der Toskana sind jedoch in weniger als zwei Stunden leicht erreichbar (Fiesole, Arezzo, San Gimignano, Siena, Montepulciano, Cortona ...)


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Villa (645 m², 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss, das über mehrere separate Eingänge verfügt, befinden sich das große Billardzimmer, ein Malatelier, ein mit Umkleideraum und Bad ausgestatteter Fitnessraum, die Waschküche, zwei Lagerräume und die Hausmeisterwohnung (100 m²), die aus Küche, zwei Schlafzimmern und Bad besteht. Neben dem Fitnessstudio befindet sich eine Orangerie, die mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist.

Die erste Etage hat ebenfalls einen direkten Zugang von außen über eine große gepflasterte Terrasse, kann aber auch über eine Innentreppe erreicht werden, die sich neben der Hausmeisterwohnung befindet. Hier gibt es ein großes zentrales Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zu einer zweiten gepflasterten Terrasse, die sich diametral gegenüber der ersten Terrasse befindet.

Wenn Sie weiter nach oben gehen, erreichen Sie die zweite Etage, die auch über ein großes zentrales Wohnzimmer, ein sekundäres Entspannungszimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer verfügt. Vom zentralen Wohnzimmer führt eine Treppe hinauf zum Türmchen, wo sich derzeit ein kleines Arbeitszimmer befindet, und von hier aus führt eine zweite Treppe zur Dachterrasse.

  GRUNDRISSE DER VILLA

Nicht weit von der Villa, vom Garten umgeben, befindet sich auch eine kleine Kapelle (25 m²). 


ZUSTAND UND MERKMALE


Die Villa befindet sich in herrlicher Aussichtslage, an der in der Vergangenheit eine Festung gestanden haben soll. Die ursprüngliche Villa wurde im Laufe der Jahrhunderte stark umgebaut und erhielt ihr heutiges Aussehen wahrscheinlich zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Das Gebäude erinnert an die Herrenhäuser der Gegend von Florenz, enthält aber auch typische architektonische Elemente der Burgen wie zum Beispiel die Zinnentürme, die jedoch derzeit eine rein ästhetische Funktion haben.

Im Inneren erinnern alle Zimmer an ein herrschaftliches Haus: Sie verfügen über Fresken mit geometrischen Motiven, verzierte Holzbalken, Kaminen aus Pietra Serena, Fensterrahmen auch aus Pietra Serena, Terrakotta- und Holzböden und vielen anderen kleinen Details. Die Wände sind alle in sanften Farben gestrichen (im Gebäude herrscht Weiß vor) und dies ermöglicht es dem Licht, alle Räume besser zu erleuchten, selbst wenn die Fenster klein sind.

Insbesondere das Dach wurde vollständig erneuert und im Inneren sind die großen Dachbinder, die es zusammen mit den Holzbalken tragen, deutlich sichtbar.


AUSSENBEREICH


A map of the property with the borders highlighted in red

Die Villa befindet sich in der Mitte von ca. 1,9 Hektar Land. Die Bäume, die die Gebäude umgeben, bieten eine hervorragende Privatsphäre und viele schattige Bereiche, in denen Sie die sonnigen Sommertage in Ruhe verbringen können. Neben der Villa, nach der großen gepflasterten Terrasse, befinden sich das 13 × 8 m große, mit Mosaik gepflasterte Salzwasserschwimmbad und die Sonnenterrasse aus Stein, die eine Fortsetzung der vorherigen Terrasse darstellt. An der Längsseite der Villa, vor der Orangerie und dem Billardzimmer, finden Sie einen gepflegten italienischen Garten mit Hecken und Kieswegen.

Die restliche Fläche wird für Rasenflächen genutzt, die mit Zierpflanzen, Blumen und einigen Olivenbäumen übersät sind, um eine kleine Menge Öl für den privaten Gebrauch zu produzieren.

 

Von der Gemeindestraße führen zwei separate Tore zum Anwesen und von hier aus erreichen Sie einen großen mit Kies gepflasterten Platz, auf dem man verschiedene Autos parken kann.


NÄCHSTE STÄDTE


Rufina (5km; 10min), Pontassieve (14km; 20min), Florence (26km; 35min), Fiesole (30km; 45min), Greve in Chianti (50km; 1h 5min), Arezzo (78km; 1h 15min), San Gimignano (82km; 1h 30min), Siena (100km; 1h 30min), Montepulciano (111km; 1h 40min), Cortona (118km; 1h 40min), Pienza (118km; 1h 50min), Pisa (120km; 1h 50min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Vespucci (57km; 1h), Pisa Galilei (117km; 1h 40min), Bologna Marconi (118km; 1h 50min), Roma Ciampino (289km; 3h 25min), Roma Fiumicino (303km; 3h 15min)

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Objektnr. 2161 / Villa La Veduta

FLORENZ, TOSKANA: SANIERTE VILLA ZU VERKAUFEN

Florenz - Florenz Provinz - Toskana

Prezzo: 3.200.000 Euro

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