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VILLA FATTI - LUXUSVILLA ZU VERKAUFEN IN SANSEPOLCRO, TOSKANA


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Toskana - Arezzo - Sansepolcro

Valtiberina

6.950.000 Euro

  • Wohnfläche: 3.150 m²
  • Grundstücksfläche: 4,3 ha
  • Schlafzimmer: 10+
  • Badezimmer: 20+

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Herrenvilla mit Park
  • OBJEKTZUSTAND: hochwertige Verzierungen
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4,3 ha
  • GARTEN: ja, sehr gepflegt
  • POOL: nein
  • WOHNFLÄCHE: 3.150 m²
  • SCHLAFZIMMER: 10+
  • BADEZIMMER: 20+
  • NEBENGEBÄUDE: Lagerräume, Labor, Orangerie
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: kommunale Gasversorgung

MERKMALE: verzierte Steinkamine, Kassettendecken, Fassade im neoklassizistischen Stil, Aufzug, Veranda mit Panoramaterrasse, Park mit italienischem Garten, Olivenhain, Allee, Tennisplatz, professionelle Küche, repräsentative Säle mit Fresken, Marmorfußböden


VILLA FATTI - LUXUSVILLA ZU VERKAUFEN IN SANSEPOLCRO, TOSKANA


Romolini Immobiliare ist stolz darauf, exklusiv in Zusammenarbeit mit Colliers International den Verkauf der majestätischen Villa Fatti zu repräsentieren, eines der Symbole der jüngsten Geschichte von Sansepolcro. Auf den Hügeln, die das herrliche mittelalterliche Zentrum beherrschen, finden Sie in einer unglaublich malerischen Lage dieses prächtige Herrenhaus von 2.610 m² mit Park und italienischem Garten. Das fünfstöckige Gebäude verfügt derzeit über 10 wunderschöne Schlafzimmer (mit der Möglichkeit, viele weitere zu schaffen), Büros und eine große professionelle Küche, die sich ideal für die Einrichtung eines prestigeträchtigen Restaurants eignet, möglicherweise neben einem luxuriösen Boutique-Hotel.

Die Villa befindet sich nur 1 km vom historischen Zentrum von Sansepolcro entfernt, das daher leicht zu Fuß erreichbar ist und alle notwendigen Dienstleistungen bietet (Supermärkte, Banken, Postämter, Apotheken…). Sansepolcro ist ein prächtiges mittelalterliches Zentrum von Valtiberina, in dem zwei der größten Denker der Renaissance lebten: Piero della Francesca (geb. 1416 oder 1417), Maler und Theoretiker, war einer der einflussreichsten Künstler Italiens, ein allgemein anerkanntes Genie, dessen größtes Meisterwerk, Die Auferstehung, noch heute im Stadtmuseum von Sansepolcro aufbewahrt wird. Luca Pacioli (geb. 1445) war wie Piero alles andere als ein gewöhnlicher Mann: Er hinterließ seine Unterschrift in Werken der Religion, Mathematik, Kunst, Architektur und sogar der Wirtschaft und ebnete den Weg für Theorien und Konzepte, die bis heute gültig sind.

Von der Villa aus ist es auch sehr einfach, sich zwischen der Toskana und Umbrien zu bewegen, indem Sie die schönsten Städte und Dörfer besichtigen können (Anghiari, Città di Castello, Perugia, Montepulciano, Siena, Florenz…).

Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (69 km; 50min). Für internationale und interkontinentale Flüge empfehlen wir die Flughäfen Florenz, Pisa, Bologna und Rom.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die herrliche Villa (2.610 m², 10 Schlafzimmer und 20 Badezimmer) erstreckt sich über fünf Etagen:

- Kellergeschoss: Technikräume für die Anlagen der Villa, geräumige professionelle Küche mit Kühlräumen und Speisekammern, Verkostungsraum, Konferenzraum, zwei Badezimmer für Gäste und Toiletten für Mitarbeiter.
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Rezeption, Mehrzweckraum, Restaurant mit professioneller Küche, Frühstücksraum, Musikzimmer und zwei Badezimmer.
- Erster Stock: Tagungsraum, verschiedene Büros (von denen einige leicht in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden können), zwei Toiletten und zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.
- Zweiter Stock: Eingangsbereich, gemütliches kleines Wohnzimmer, acht Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.
- Dritter Stock: große, teilweise zugängliche Dachböden, zwei Abstellkammern und ein herrlicher Aussichtspunkt mit Blick auf das Städtchen Sansepolcro und das Valtiberina. Eine Treppe führt zur Panoramaterrasse (40 m²) auf dem Dach des Gebäudes.

 

In abgeschiedener Lage von der Villa befindet sich ein großes unterirdisches Labor (250 m²), das mit dem Bau eines Swimmingpools in ein einladendes Wellnesscenter oder in ein Haus für die Hausmeister des Anwesens umgewandelt werden könnte.

 

Das Anwesen umfasst verschiedene Technikräume für die zahlreichen Anlagen der Villa (200 m²), ein Lagerraum (60 m²) und eine kleine Orangerie (30 m²), das als kleiner Sommerwohnsitz genutzt werden kann.


ZUSTAND UND MERKMALE


Die Villa aus dem 19. Jahrhundert beherrscht das Zentrum von Sansepolcro vom Hügel aus. Das heutige Erscheinungsbild erhielt sie mit einer Renovierung, die im frühen 20. Jahrhundert im Auftrag von Luigi Fatti durchgeführt wurde. Die Fassade der Villa ist im neoklassizistischen Stil gehalten, indem die untere Etage durch ein gut markiertes und sichtbares Bossenwerk gekennzeichnet ist. Die oberen Stockwerke haben eine bemerkenswerte Ähnlichkeit mit den in Rom und Florenz sichtbaren Palazzi der Spätrenaissance. Lisenen, Architrave und Giebelfenster führen zu einem Balkon mit Säulen.

Im Inneren besteht das Gebäude aus wunderschönen großen und sehr hellen Sälen mit sehr hochwertigen Verzierungen, die während der Renovierung in den 90er Jahren fein erhalten und aufgewertet wurden. Im gesamten Gebäude finden Sie Fresken, Kassettendecken, originale Kamine aus Naturstein, Marmor- und Parkettböden und vieles mehr.

Die Veranda und die Terrasse, die die Villa überragen, wurden in den ersten zwanzig Jahren des 20. Jahrhunderts von Luigi Fatti erbauen lassen.


AUSSENBEREICH


A map of the property highlighting the land and the buildings. Click here to open a high-definition printable PDF version of the map

Die Villa befindet sich in der Mitte eines Grundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 4,3 Hektar, das nach englischem Vorbild (3,0 ha) hauptsächlich als Park bestimmt ist. Die Villa hat zwei Zugänge: Der erste, der historische, ist eine typische Allee, die von Zypressen gesäumt ist, die durch ein Tor geschlossen sind. Der zweite, kürzlich erbaute, steigt den Hang hinauf und führt zu verschiedenen Parkplätzen, bevor er auf der Rückseite der Villa ankommt.

Ein kurzes Stück von der Villa entfernt befindet sich ein Tennisplatz.

Die restliche Fläche (ca. 1,3 ha) ist von einem Olivenhain mit ca. 360 Olivenbäumen bedeckt, der es ermöglichen, ausgezeichnetes natives Olivenöl extra zu produzieren.

Der prächtige und üppige italienische Garten an der Vorder- und Rückseite der Villa wurde zwischen 1992 und 1993 sorgfältig restauriert und neu gestaltet, als der gesamte Komplex unter der Leitung des Architektin Lucina Caravaggi vollständig renoviert wurde. Ziel der Arbeiten war es, das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gartens bzw. der Wege aus Kies und Stein, Hecken, Balustraden, Bäume begehrter Arten und Brunnen so weit wie möglich zu erhalten.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Die fein restaurierte Villa verfügt über zahlreiche Räume, die als Büros genutzt werden, und eine große professionelle Küche mit Restaurant im Kellergeschoss. Die ausgezeichnete Verzierungen des Gebäudes, die großen verfügbaren Flächen und der Wert der Villa würden es ermöglichen, das Gebäude in ein luxuriöses Boutique-Hotel umzuwandeln (indem man weitere Schlafzimmer anstelle von Büros schafft) mit einem großen Restaurant, das typische Küche der Toskana — aber nicht nur — anbieten kann. Hinzu kommt der herrliche italienische Garten, der einen traumhaften Rahmen für Veranstaltungen und Hochzeiten bietet.

Alternativ eignet sich die Villa auch ideal als repräsentativer Sitz für ein renommiertes Unternehmen, das die zahlreichen Konferenzräume für Veranstaltungen, Gedenkfeiern und Geschäftstreffen nutzen kann.


NÄCHSTE STÄDTE


historisches Zentrum von Sansepolcro (1km; 5min), Anghiari (10km; 15min), Città di Castello (19km; 20min), Arezzo (38km; 40min), Perugia (70km; 50min), Montepulciano (85km; 1h 20min), Siena (95km; 1h 25min), Florenz (110km; 1h 30min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia San Francesco (69km; 50min), Florenz Peretola (132km; 1h 40min), Bologna Marconi (178km; 2h), Pisa Galilei (192km; 2h 20min), Rom Ciampino (252km; 2h 50min), Rom Fiumicino (266km; 2h 50min)

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Objektnr. 2031 / Villa Fatti

VILLA FATTI - LUXUSVILLA ZU VERKAUFEN IN SANSEPOLCRO, TOSKANA

Sansepolcro - Arezzo - Toskana

Prezzo: 6.950.000 Euro

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