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LUXUSVILLA MIT MEERBLICK ZU VERKAUFEN IN PORTO ERCOLE, MONTE ARGENTARIO


INNENAUFNAHMEN (54) AUSSENAUFNAHMEN (63) FOTOALBUM FULL SCREEN VOLLSTÄNDIGES VIDEO

Toskana - Grosseto - Porto Ercole

Maremma, Argentario

Kaufpreis auf Anfrage

  • Wohnfläche: 400 m²
  • Grundstücksfläche: 5.200 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 7

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Luxusvilla mit Meerblick, Garten und Pool
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert (2012 - 2017)
  • LAGE: Hanglage, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 5.200 m²
  • GARTEN: 5.200 m²
  • POOL: 10 × 7 m
  • WOHNFLÄCHE: 400 m²
  • SCHLAFZIMMER: 8
  • BADEZIMMER: 7
  • NEBENGEBÄUDE: zwei Nebengebäude
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: Gasöl

MERKMALE: helle Zimmer, Panoramaterrassen mit Meerblick, Olivenbäume, Obstbäume, sehr gepflegter Garten, Pool mit gepflasterter Sonnenterrasse und Pavillon, Portico, Hafenblick


LUXUSVILLA MIT MEERBLICK ZU VERKAUFEN IN PORTO ERCOLE, MONTE ARGENTARIO


Mit einem herrlichen Blick auf das Meer und den Porto Vecchio (alten Hafen) von Porto Ercole bietet diese herrlich renovierte Villa ausgezeichnete Privatsphäre und Ruhe. Die einzigartige Lage des Anwesens ermöglicht es Ihnen, das historische Zentrum und den Stadthafen in wenigen Minuten zu Fuß über einen Pfad (5 Minuten) und mit dem Auto zu erreichen.

Dies ist vor allem die EINZIGE Villa in der Gegend, die einen solchen Blick auf den Hafen von Porto Ercole bietet: Kein anderes Gebäude in der Gegend bietet eine ähnliche 360 ​​° -Ansicht über den Hafen, den Zugang vom Meer, die historischen Denkmäler und den Monte Argentario.

Die Villa befindet sich direkt vor der Festung Forte Filippo (erbaut im Jahre 1558 und benannt nach dem König von Spanien, Philipp II.) und links der Fortezza Spagnola (die spanische Festung, die einige Jahre später gebaut wurde) mit Blick auf die alte Kirche des Dorfes, Sant’Erasmo.

Die Villa ist von zahlreichen historischen Städten umgeben: Orbetello und die römische Kolonie Cosa mit ihrem archäologischen Museum liegen am nächsten. Etwas weiter entfernt befinden sich weitere auf den Hügeln gelegene Orte wie Capalbio, Tarquinia, das herrliche Rom (140 km), Florenz und Pisa.

Darüber hinaus befindet sich das Dorf mitten im toskanischen Archipel mit seinen sieben herrlichen Inseln (Elba, Montecristo, Pianosa, Capraia, Gorgona...), unter denen Giannutri und Giglio nur wenige km von der Küste von Argentario entfernt sind. Die Costa Smeralda auf Sardinien und Korsika sind ebenfalls nur wenige Kilometer vom Vorgebirge entfernt.

Für Golfliebhaber liegt das Argentario Golf Resort & Spa in der Nähe (6km; 15min), hier können Sie auf einem von Brian Jorgensen entworfenen 18-Loch-Platz spielen. 2019 wurde der Platz als PSF National Golf Course Italy ausgewählt, indem er der Bezugspunkt für die Europameisterschaft wurde.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Rom Fiumicino, Rom Ciampino, Florenz Vespucci, Pisa Galilei und Bologna Marconi.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Villa (300 m², 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) wurde zwischen 2012 und 2017 mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert, sie ist in ausgezeichnetem Zustand und hat helle Räume. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen:

- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Fernsehraum, Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Veranda liegt direkt vor dem Wohnzimmer.
- Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, Doppelzimmer mit eigenem Bad und Terrasse; zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Drei der Schlafzimmer (einschließlich des Hauptschlafzimmers) gehen auf eine große Panoramaterrasse hinaus.

Der neue Flächennutzungsplan erlaubt Ihnen, die Villa um etwa 30 m² zu vergrößern, mit der Idee, das Projekt in Kürze zu verwirklichen.

 

Genau neben der Villa befindet sich eine Garage mit drei Stellplätzen, die auf Wunsch mit Türen geschlossen werden kann.

 

Das erste Nebengebäude (80 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) umfasst zwei Wohnungen mit hohen Decken, die jeweils aus einem großen Schlafzimmer mit Bad besteht, alle mit Klimaanlage ausgestattet. Der neue Flächennutzungsplan erlaubt Ihnen, auch dieses Gebäude (um etwa 16 m²) zu vergrößern. Neben diesem Nebengebäude befinden sich eine überdachte Struktur für vier Autos sowie ein zweites Nebengebäude (20 m²) mit einer weiteren Wohnung.


AUSSENBEREICH


Die Villa ist von einem gepflegten Garten von etwa 5.200 m² umgeben, der über Oliven-, Orangen-, Granatapfel-, Feigen-, Mandel-, Aprikosen-, Pflaumen-, Kirsch- und Pfirsichbäumen und Gewürzpflanzen verfügt (der Rosmarin mit über 1.000 Pflanzen ist besonders reichlich vorhanden). Die Olivenbäume (insgesamt über 60) können genutzt werden, um ein ausgezeichnetes Olivenöl für den personlichen Gebrauch herzustellen. Unter den Olivenbäumen befindet sich auch der 10 x 7 m große Pool, der von einer großen Sonnenterrasse (aus Lava Grigia aus Viterbo) mit einem schattigen Pavillon umgeben ist.

 

Es ist interessant zu bemerken, wie die Villa, die sich bereits in einer herrlichen Lage befindet, an den Botanischen Garten der Villa Corsini grenzt, eine gepflegte Grünfläche, wo exotische Pflanzen und Blumen wachsen. Da es sich um ein geschützten Bereich handelt, können auf diesen Grundstücken keine neuen Gebäude errichtet werden.


NÄCHSTE STÄDTE


Historisches Zentrum von Porto Ercole (500 m; 2min), Orbetello (7km; 15min), Porto Santo Stefano (13km; 25min), Monte Argentario (13km; 20min), Grosseto (50km; 50min), Scansano (51km; 1h), Terme di Saturnia (62km; 1h 10min), Castiglione della Pescaia (73km; 1h 10min), Civitavecchia (80km; 1h 10min), Siena (124km; 1h 40min), Pienza (127km; 2h), Montepulciano (140km; 2h 15min), Rome (140km; 2h 10min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Roma Fiumicino (142km; 1h 40min), Roma Ciampino (162km; 2h), Firenze Vespucci (204km; 2h 30min), Pisa Galilei (205km; 2h 15min), Bologna Marconi (286km; 3h 25min)

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Objektnr. 1874 / Villa Porto Ercole

LUXUSVILLA MIT MEERBLICK ZU VERKAUFEN IN PORTO ERCOLE, MONTE ARGENTARIO

Porto Ercole - Grosseto - Toskana

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