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BOUTIQUE-HOTEL MIT RESTAURANT UND 1,6 HA WEINGÄRTEN ZU VERKAUFEN IN MATELICA, MARKEN


INNENAUFNAHMEN (57) AUSSENAUFNAHMEN (34) FOTOALBUM FULL SCREEN

Marken - Macerata - Macerata

1.500.000 Euro

  • Wohnfläche: 835 m²
  • Grundstücksfläche: 6,7 Hektar
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 11
  • Rebfläche: 1,6 ha
  • Flaschenanzahl: 8.000 Max

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Herrenhaus, Boutique-Hotel
  • OBJEKTZUSTAND: saniert, hochwertige Verzierungen
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 6,7 Hektar
  • GARTEN: 3.000 m²
  • POOL: 85 m² (in Form eines vierblättrigen Kleeblatts)
  • WOHNFLÄCHE: 835 m²
  • SCHLAFZIMMER: 10
  • BADEZIMMER: 11
  • NEBENGEBÄUDE: Haus der Eigentümer, Kapelle, Lagerraum
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + privater Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: bereits angeschlossen
  • GAS: Erdgas

MERKMALE: Mauerwerk, Terrakottaböden, Holzbalken, hochwertige Verzierungen, historische Keller, die in ein Restaurant umgewandelt wurden, Terrassengarten, Weinberg, ausreichend Parkplätze für Gäste, private Kapelle


BOUTIQUE-HOTEL MIT RESTAURANT UND 1,6 HA WEINGÄRTEN ZU VERKAUFEN IN MATELICA, MARKEN


Diese Luxusvilla befindet sich in den Hügeln der Marken zwischen dem Apennin und der Adria, in einer ruhigen und sehr günstigen Lage. Das Anwesen besteht aus einem eleganten Herrenhaus (8 Schlafzimmer), einem Nebengebäude (2 Schlafzimmer + 2 Garagen) und einer kleinen privaten Kapelle und dient derzeit als Boutique-Hotel. Das feine Restaurant der Villa, ein wunderschönes Schwimmbad mit Blick auf das darunterliegende Tal und ein kleiner Weingarten (1,6 ha) runden das Angebot ab.
Alle Dienstleistungen sind in dem nahe gelegenen Dorf (5 km; 5min) verfügbar und viele der berühmtesten Orte der Marken sind bequem mit dem Auto erreichbar (Fabriano, Camerino, Jesi, Macerata, Ancona, Fano, Gradara ...). Das Meer ist nur eine Autostunde entfernt.

 


OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE


Die Hauptvilla (495 m², 8 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und umfasst sowohl das Restaurant als auch die Gästezimmer. Im Erdgeschoss, wo es einst die Keller der Villa gaben, befindet sich der große Restaurantraum mit professioneller Küche und Gästetoiletten. Auf der Rückseite befinden sich die dem Personal vorbehaltenen Zimmer mit Umkleideraum und Toiletten. Im ersten Stock öffnet sich die Treppe zu einem zentralen Flur, der zu zwei Wohnzimmern und dem ersten Schlafzimmer führt, komplett mit privatem Wohnzimmer und Badezimmer. Von den beiden Wohnzimmern haben Sie dann Zugang zu den ersten drei Schlafzimmern für Gäste, alle mit eigenem Bad. Weiter oben im zweiten Stock befindet sich der letzte Teil des Schlafbereichs, der von einem kleinen zentralen Wohnzimmer getrennt ist und aus vier Schlafzimmern mit eigenem Bad besteht. Neben der Villa befindet sich ein kleiner Anbau (55 m²) mit Backofen, Holzlagerraum und Lagerraum.

Das Gebäude wurde kürzlich renoviert, wobei versucht wurde, den ursprünglichen Charme so unverändert wie möglich zu erhalten. Das Restaurant wurde in den alten Kellern eingerichtet und hier sind noch die gemauerten Wände und Decken, die von Holzbalken getragen werden, sichtbar. In den oberen Etagen hat die Villa einen eleganteren Stil mit Terrakottaböden, eleganten Badezimmern und Dekorationen, die typisch für edle Landhäuser sind. Die Wände sind verputzt oder mit Keramikfliesen in sanften Farben verkleidet, was die Wohnung sehr hell und gemütlich macht, da das Licht leicht in die verschiedenen Räume dringen kann.

 

Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich auch ein Häuschen mit eigenem Eingang (210 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das von den Eigentümern als Privathaus genutzt wird und aus einem geräumigen Wohnbereich mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Im Erdgeschoss befinden sich drei große Räume, die als Lagerräume genutzt werden, die aber in einen kleinen Keller umgewandelt werden könnten, um selbst Wein zu produzieren. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Lagerraum (15 m²).

 

Jenseits der Straße, nicht weit von der Villa entfernt, befindet sich eine schöne Kapelle (60 m²), die renoviert und für private Zeremonien benutzbar ist.

 


AUSSENBEREICH


Die Villa ist von einem gepflegten Garten umgeben, der sich über etwa 3.000 m² erstreckt und der perfekte Ort für Veranstaltungen und Zeremonien im Freien ist. Direkt unterhalb der Villa, in ruhiger Aussichtslage, befindet sich das besondere Schwimmbad des Anwesens in Form eines vierblättrigen Kleeblatts (ca. 85 m²). Der Pool ist von einem schönen Sonnenterrasse aus Stein mit Blick auf das Tal umgeben und kann über Kieswege, die von der Villa ausgehen, erreicht werden. Dank eines großen Kiesplatzes (zwischen der Villa und dem Haus der Eigentümer) ist es möglich, mehrere Autos auch für Veranstaltungen zu parken.

Die restliche Fläche des Anwesens (ca. 6,4 ha) umfasst einen Weinberg in der Nähe der Villa (ca. 1,6 ha), große Teile Ackerland (3,2 ha), ideal zum Anpflanzen eines neuen Weinbergs und / oder anderer Kulturen, einen kleinen Olivenhain (ca. 5.600 qm) und kleine Nutzwaldgebiete (1,1 ha).


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Die Villa wird nach der Renovierung und Modernisierung derzeit für Beherbergungszwecke genutzt, mit acht Gästezimmern und einem charakteristischen Restaurant für Veranstaltungen. Die Eigentümer wohnen derzeit in einem kleinen Nebengebäude, aber die Villa könnte jederzeit in ein Privathaus umgewandelt werden, wenn Sie nicht an dem Beherbergungsgeschäft interessiert wären.
Das Grundstück der Villa eignet sich auch für den Anbau von Weinreben und es könnten neue Reihen gepflanzt werden, um die Weinproduktion zu steigern, vielleicht auch durch die Schaffung eines kleinen privaten Kellers in den Lagerräumen des Nebengebäudes.


NÄCHSTE STÄDTE


nächste Diestleistungen (5km; 5min), Matelica (7km; 10min), Fabriano (14km; 20min), Camerino (24km; 30min), Tolentino (37km; 45min), Jesi (44km; 40min), Gubbio (50km; 50min), Macerata (51km; 1h), Ancona (73km; 1h), Assisi (74km; 1h 10min), Senigallia (79km; 1h), Marotta (87km; 1h), Fano (101km; 1h 10min), Gradara (126km; 1h 25min), Urbino (142km; 1h 40min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Ancona R. Sanzio (57km; 40min), Perugia San Francesco (67km; 55min), Rimini Miramare (142km; 1h 30min), Roma Ciampino (248km; 2h 50min), Bologna Marconi (261km; 2h 45min), Roma Fiumicino (264km; 3h)

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Objektnr. 2223 / Villa Quadrifoglio

BOUTIQUE-HOTEL MIT RESTAURANT UND 1,6 HA WEINGÄRTEN ZU VERKAUFEN IN MATELICA, MARKEN

Macerata - Marken

Prezzo: 1.500.000 Euro

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