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LUXUS-BOUTIQUE-HOTEL UND WEINGUT IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (57) AUSSENAUFNAHMEN (56) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Arezzo - Cortona

Valdichiana

8.800.000 Euro

  • Wohnfläche: 3.366 m2
  • Grundstücksfläche: 98,0 ha
  • Schlafzimmer: 11+
  • Badezimmer: 16+
  • Rebfläche: 28,4 ha
  • Flaschenanzahl: 150.000 Max
  • Olivenhain: 1,4 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut mit Beherbergungsbetrieb und Keller
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: offen und sonnig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet, Allee
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 98,0 ha
  • GARTEN: ja, sehr gepflegter Garten um die Gebäude herum
  • POOL: 17 × 7 m
  • WOHNFLÄCHE: 3.366 m2
  • SCHLAFZIMMER: 11+
  • BADEZIMMER: 16+
  • NEBENGEBÄUDE: mehrere Wohn- und Landwirtschaftsgebäude
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + privater Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Klimaanlage
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Terrakottaböden, Holzbalken, Badezimmer und Küchen aus Travertin, Kamine aus Naturstein, Allee, Weinberg, ausgestatteter Keller, gepflegter Garten, Pool mit Panoramablick und Sonnenterrasse in Rasenanlage


LUXUS-BOUTIQUE-HOTEL UND WEINGUT IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN


Unweit des herrlichen Cortona an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien befindet sich dieses 98,0 Hektar große Weingut mit einem 28,4 ha großen Weinberg und Weinkeller (Produktion von ca. 60.000 Flaschen Wein pro Jahr, mit einem Produktionspotenzial von ca. 150.000 bei voller Kapazität). Zum Anwesen gehören ein prächtiges Herrenhaus (9 Schlafzimmer), das Haus der Eigentümer (2 Schlafzimmer) und mehrere andere Gebäude (Büros, Lagerräume...), die teilweise renoviert sind und teilweise fertiggestellt werden müssen.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage und ist dennoch leicht zu erreichen. In den nahe gelegenen Städtchen Foiano della Chiana (13 km; 20min) und Cortona (16 km; 20min) gibt es alle erforderlichen Dienstleistungen. Einkaufsliebhaber können im Valdichiana Outlet (14 km; 20min, das sich etwas außerhalb von Foiano bei der Ausfahrt der Autobahn A1 befindet, Spaß haben.

Die anderen historischen Städte der Toskana (Florenz, Siena, Montepulciano, Montalcino, Pienza, San Gimignano) sowie die Flughäfen von Perugia, Rom und Florenz sind alle mit dem Auto leicht zu erreichen.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Hauptvilla (960 m², 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) aus dem 17. Jahrhundert ist seit 2014 in neun Wohneinheiten aufgeteilt, die regelmäßig an Touristen und Urlauber vermietet werden. Die Schlafzimmer bieten je nach Lage in der Villa einen herrlichen Blick auf Montepulciano oder Cortona.

- Einheit A: Wohnzimmer mit Kochnische, Doppelzimmer und Bad (Dusche und Badewanne).

- Einheit B: Doppelzimmer mit Sofa, Schreibtisch und eigenem Bad (Dusche und Badewanne).

- Einheit C, D: großes Doppelzimmer mit Schreibtisch und Bad (Dusche und Badewanne).

- Einheit E, F, G und H: Doppelzimmer mit eigenem Bad (Dusche).

- Einheit I: Suite, Küche, Wohnzimmer mit eigenem Bad (Dusche).

Zu den gemeinsamen Räumen gehören der Eingangsbereich mit Rezeption, eine Lounge und der Frühstücksraum (ausgestattet mit einer Küche für die Mahlzeitenzubereitung).

 

Das Haus des Eigentümers (206 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und Bad;
- Erster Stock: zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

 

Die alte Orangerie (120 m²) beherbergt derzeit die Geschäftsbüros.

 

Ein großes Gebäude (1.180 m²) auf drei Etagen ist im Rohzustand, könnte jedoch fertiggestellt und für die Schaffung zusätzlicher Gästeunterkünfte genutzt werden. Das Untergeschoss des Gebäudes erstreckt sich bis zum Garten des Grundstücks und kann bei Bedarf als großer Lagerraum oder als Erweiterung des Kellers genutzt werden.

 

Der Weinkeller (900 m²), der nicht weit vom Hauptteil des Anwesens entfernt liegt, wurde durch die Sanierung eines alten Bauernhofs (aus dem 18. Jahrhundert) erhalten, auf dem große Räume für Tiere und landwirtschaftliche Werkzeuge vorgesehen waren. Das Gebäude verfügt über hochwertige Geräte für die Herstellung und Reifung von Weinen, alle in einem Raum mit kontrollierter Temperatur. Im Keller werden auch Führungen und Verkostungen organisiert.
Zu diesem Podere gehört ein Geräte- und Maschinenschuppen.

 

Eine Ruine (ca. 730 m²) kann saniert werden, um mehr Schlafzimmer anbieten zu können. 


AUSSENBEREICH


Die Villa verfügt über einen sehr gepflegten Garten mit Schotterwegen und einen wunderschönen Pool (17 × 7) mit Panoramablick, einem Poolhaus (ca. 80 m²) und einer Sonnenterrasse in Rasenanlage. Unter einigen Überdachungen können die Gäste ihre Autos parken.

 

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 98,0 Hektar, auf der sich der Weinberg des Betriebs (28,4 ha) befindet. Es ist wichtig zu beachten, dass derzeit weniger als die Hälfte des Weinbergs (11,3 ha) vollständig genutzt wird. Dies produziert ungefähr 60.000 Flaschen Wein pro Jahr mit einem theoretischen Maximum (unter Verwendung aller verfügbaren Weinberge) von ungefähr 150.000 Flaschen. In der Vergangenheit hat der Betrieb auch Fasswein und Trauben je nach Bedarf und Umständen verkauft.

 

Darüber hinaus wurden zwischen 2017 und 2018 etwa 20,2 Hektar Reben herausreißen lassen (insgesamt fast 50 Hektar). Nichts hindert Sie daran, Wiederbepflanzungsrechte zu erwerben, da das Grundstück sehr gut für den Anbau der Rebe geeignet ist.

Die restliche Fläche verteilt sich auf Wälder (9,0 ha), Ackerland, Olivenhaine (1,4 ha der Sorten Frantoio, Leccino und Correggiolo), zwei Seen (insgesamt ca. 1,0 ha) und die Innenhöfe / Gärten der Gebäude (6,9 ha).

Die Zufahrt zum Anwesen, das einen herrlichen Blick auf Cortona und Montepulciano bietet erfolgt über eine schöne Zypressenallee (ca. 200 m).


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


Rebfläche: 28,4 Hektar (11,3 ha sind produktiv + 17,1 ha sind nicht produktiv)

Rebsorten (11,3 ha): Syrah, Merlot, Cabernet Sauvignon, Vermentino, Sangiovese, Canaiolo

Rebsorten (17,1 ha): Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Pinot Nero, Sauvignon Blanc, Syrah, Trebbiano, San Colombano, Malvasia

Durchschnittliche Höhe: 300 m ü.d.M.

Dichte: 4.500 – 8.400 Rebstöcke / ha

Pflanzabstand: 1,40 × 1,40 m   |   1,60 × 1,60 m   |   2,80 × 1,40 m   |   3,20 × 1,60 m

Pflanzjahre: 2003, 2005, 2006, 2008, 2009

- Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot

Bodenzusammensetzung: sandig-lehmig

Durchschnittlicher Ertrag: 50 – 90 Doppelzentner pro Hektar

Jahresproduktion: etwa 60.000 Flaschen (bis zu 150.000 in voller Produktion)

Arbeiter: 2  festangestellte Arbeiter  + 1 Arbeiter mit befristetem Vertrag


HERGESTELLTE WEINE


- Cortona Syrah DOC Tinia: Syrah (€ 12.00)

- SuperTuscan IGT Curtun: Cabernet Sauvignon, Merlot (€ 24.00)

- Toscana IGT Lucius: Syrah (€ 24.00)

- Toscana IGT Vulca: Merlot (€ 12.00)

- Toscana IGT Vermentino: Vermentino (€ 20.00)


NÄCHSTE STÄDTE


Foiano della Chiana (13km; 20min), Cortona (16km; 20min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 20min), Montepulciano (22km; 25min), Castiglion Fiorentino (24km; 30min), Chiusi (29km; 35min), Pienza (34km; 45min), Città della Pieve (41km; 45min), Perugia (51km;45min), Arezzo (52km; 45min), Montalcino (57km; 1h), Siena (62km; 55min), San Gimignano (103km; 1h 30min), Firenze (114km; 1h 30min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia San Francesco (59km; 45min), Firenze Vespucci (126km; 1h 25min), Pisa Galilei (187km; 2h), Bologna Marconi (208km; 2h 15min), Roma Ciampino (209km; 2h 10min), Roma Fiumicino (224km; 2h 10min)

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Objektnr. 1952 / Villa Loggio

LUXUS-BOUTIQUE-HOTEL UND WEINGUT IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN

Cortona - Arezzo - Toskana

Prezzo: 8.800.000 Euro

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