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LANDWIRSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, IN AREZZO


INNENAUFNAHMEN (25) AUSSENAUFNAHMEN (37) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Arezzo - Poppi

Casentino

990.000 Euro

  • Wohnfläche: 1.110 m²
  • Grundstücksfläche: 12,1 Hektar
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 4

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landwirtschaftsbetrieb
  • OBJEKTZUSTAND: bewohnbar
  • LAGE: offen und sonnig
  • ZUGANG: Schotterstraße (250 m)
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 12,1 Hektar
  • GARTEN: anzulegen
  • POOL: 12 x 6 m
  • WOHNFLÄCHE: 1.110 m²
  • SCHLAFZIMMER: 10
  • BADEZIMMER: 4
  • NEBENGEBÄUDE: Scheune, landwirschaftliche Gebäude
  • WASSER: private Brunnen (2)
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Kamine
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, Terrakottaböden, Pool mit Sonnenterrasse, Möglichkeit, Pferde dank des flachen Geländes zu züchten


LANDWIRSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, IN AREZZO


Im Herzen des Casentino (Nationalpark Foreste Casentinesi), nicht weit vom herrlichen mittelalterlichen Dorf Poppi entfernt, verfügt dieser kleine Landwirtschaftsbetrieb über verschiedene Gebäude mit einer Gesamtfläche von 1.090 m² und 10 Schlafzimmern. Da das Anwesen nicht weit von interessanten Orten der Toskana wie Florenz, Siena und Montepulciano liegt, könnte es als touristischer Betrieb (B&B oder Agriturismo) dienen, während Pferde auf dem flachen Gelände gezüchtet werden könnten.
Poppi bietet alle notwendigen Dienstleistungen und es das Zentrum kann in etwa 10 Autominuten erreicht werden. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Florenz (80 km; 1h 30min), aber gute Alternativen sind auch Bologna, Pisa und Rom.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Hauptbauernhaus (380 m², 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen:
- Erdgeschoss: Garage, Keller, Lagerraum und Technikraum.
Erste Etage: Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Vorraum, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 

Ein zweites Bauernhaus (250 m², 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus drei Wohnungen mit eigenem Eingang.
Wohnung Nr. 1 (Kellergeschoss): Zweizimmerwohnung mit Bad, Arbeitszimmer, Technikraum, Waschküche und Lagerräume.
Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss): Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Wohnung Nr. 3 (Erdgeschoss): Wohnküche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 

Zum Anwesen gehören eine Scheune (180 m²), ein landwirtschaftlicher Schuppen und ein landwirtschaftliches Gebäude (220 m²), die alle regelmäßig im Kataster eingetragen sind und in Mauerwerksgebäude umgewandelt werden können.


ZUSTAND UND MERKMALE


Die Gebäude sind alle fest und in ausgezeichnetem Zustand. Derzeit wird nur das in Wohnungen aufgeteiltes Bauernhaus genutzt und es wurde in jüngster Zeit renoviert.
Das Hauptbauernhaus ist noch bewohnbar, muss jedoch renoviert und modernisiert werden, um optimal genutzt zu werden.


AUSSENBEREICH


Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 12,1 ha Land. Es ist zu einem kleinen Teil von Wäldern (1,2 ha) bedeckt, während der größte Teil als Ackerland (10,9 ha) registriert ist und für den Anbau von Weinreben geeignet ist.

Nicht weit von den zwei Landhäusern befindet sich auch der 12 x 6 m große Pool mit Sonnenterrasse aus Stein.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Da das Anwesen aus verschiedenen Gebäuden besteht und unweit der interessantesten Orte der Toskana wie Florenz, Siena, Montepulciano oder Pienza ist, könnte es als touristischer Betrieb dienen.
Darüber hinaus könnten die weiten und flachen Räume für die Pferdezucht genutzt werden.


NÄCHSTE STÄDTE


Poppi (5km; 10min), Bibbiena (10km; 10min), La Verna (33km; 45min), Arezzo (39km; 45min), Rufina (43km; 55min), Anghiari (52km; 1h), Firenze (59km; 1h 30min), Montepulciano (90km; 1h 30min), Pienza (97km; 1h 40min), Siena (100km; 1h 45min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Vespucci (80km; 1h 30min), Perugia San Francesco (126km; 1h 50min), Pisa Galilei (141km; 2h 10min), Bologna Marconi (162km; 2h 10min), Roma Ciampino (268km; 3h), Roma Fiumicino (283km; 3h)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1920 / Podere Casentinese

LANDWIRSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, IN AREZZO

Poppi - Arezzo - Toskana

Preis: 990.000 Euro

Federico Cavalieri

Sales Manager

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