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LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN DER NÄHE VON ORVIETO UND DEM BOLSENASEE


INNENAUFNAHMEN (8) AUSSENAUFNAHMEN (20) FOTOALBUM FULL SCREEN

Umbrien - Terni - Castel Giorgio

550.000 Euro

  • Wohnfläche: 617 m2
  • Grundstücksfläche: 1,1 Hektar
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 5

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landhaus
  • OBJEKTZUSTAND: Genehmigtes Projekt
  • LAGE: Offen und sonnig
  • ZUGANG: Zwei Eingänge
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1,1 Hektar
  • GARTEN: Ja
  • POOL: Ja, 20x5 m
  • WOHNFLÄCHE: 617 m2
  • SCHLAFZIMMER: 6
  • BADEZIMMER: 5
  • NEBENGEBÄUDE: 140 m2 großes Nebengebäude
  • WASSER: Vor Ort
  • ADSL: möglich
  • HEIZUNG: Anzuschließen
  • GAS: Anzuschließen

MERKMALE: Terracottaboden, Basalt-Boden, Holzboden, Decke mit Holzbalken, Backsteinbogen, Laubengang, Terrasse


LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN DER NÄHE VON ORVIETO UND DEM BOLSENASEE


GEOGRAPHISCHE LAGE

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Bauernhaus in Castel Giorgio in Umbrien, das restauriert werden soll. Es liegt nur wenige Kilometer von der Grenze zu Latium entfernt. Castel Giorgio ist eine reizende Kleinstadt mit 2200 Einwohnern auf 560m Seehöhe, wo auch noch Reste von etruskischen Friedhöfen zu finden sind.
Die Lage der Stadt ist strategisch günstig, man kann in nur kurzer Zeit kulturell interessante Ausflugsziele wie Acquapendente (17 km), Orvieto (17 km), Bolsena (19 km) und Civita di Bagnoregio (20km) besuchen.
In eineinhalb Autostunden gelangt man zum Flughafen Perugia, und auch die internationalen Flughäfen von Rom, Rom Ciampino und Rom Fiumicino können in 1 Stunde 50 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Einfahrtsstraße zum Anwesen soll auf der linken Seite mit einer doppelten Reihe von Obstbäumen begrenzt werden und auf der rechten Seite mit einem Garten mit Pool.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Renovierung des Landhauses wurde bereits bewilligt und alle nötige Unterlagen deponiert. Das Projekt sieht ein Kellergeschoss mit Weinkeller und Technikerräumen (44qm) vor. Das Erdgeschoss (267 qm) besitzt 5 Eingänge, eine Laube mit Lamellar-Holzbalken, und ein Fußboden aus Terra-Cotta ist vorgesehen. Außerdem sind ein geräumiger, zweigeschossiger Wohnbereich, eine Küche, ein Laubengang und ein Fitnessraum mit doppelter Glastür und Ausblick auf die Landschaft sowie überdachter Terrasse geplant. Daneben liegt ein Umkleideraum mit Dusche und Dampfbad und 2 miteinander verbundene Schlafzimmer mit eigenen Bädern, die auf Wunsch als eigenes Apartment genutzt werden können.
Eine breite Holztreppe führt in den ersten Stock, wo eine Terrasse mit Laube, 2 zweigeschossige Räume mit Treppenabsatz, ein Lesebereich und 3 Schlafzimmer mit Privatbädern entstehen sollen.

 

Zum Anwesen gehört auch ein alter Stall, der abgerissen und nordöstlich des Hauses wieder aufgebaut werden soll. Aus dem ehemaligen Stall wird eine unabhängige Dependance (140qm) entstehen. Auch dieses Projekt ist bereits genehmigt.

 

 

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Landhaus wurde aus Basalt und Backsteinen erbaut und besitzt Dachböden und ein Dach mit offenen Kastanienholzbalken und Steinbalken. Die Innenräume werden über Terracottaböden, Steinfußböden, Holzböden und Zimmerdecken mit offenen Holzbalken verfügen.

 

 

AUSSENBEREICH

An der Außenfassade des Wohnzimmers ist eine Holzpergola geplant, während auf der gegenüberliegenden Seite eine Mauerveranda mit Kastaniendach und Ziegeln vorgesehen ist. Das Landhaus ist von 1,1ha Grundfläche umgeben. Der Grund ist komplett mit einem Maschendraht und Holzpflöcken umzäunt, und neben dem Zaun ist eine Hecke geplant. Auf dem Grundstück wachsen Zedern, Kirschbäume und Nussbäume, und auch andere Obstbäume werden gepflanzt.
Das Projekt hat auch einen weitläufigen Garten mit Pool vor dem Haus vorgesehen, auf der Rückseite soll ein Gemüsegarten entstehen.
Der nordöstliche Bereich des Grundstücks mit eigenem Eingang wird zur Dependance gehören, während der südwestliche, weitläufigere Teil zum Landhaus gehört. Vom Haupteingang gelangt man zu einem Parkplatz, wo eine Photovoltaikanlage vorgesehen ist.

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Anwesen eignet sich als Haupt-oder Nebenwohnsitz. Im Erdgeschoss des Hauses kann ein unabhängiges Apartment mit zwei Schlafzimmern eingerichtet werden. Die Dependance kann vermietet oder für Gästezimmer genutzt werden.


NÄCHSTE STÄDTE


Castel Giorgio (1km; 5’); Acquapendente (17km; 22’); Orvieto (17km; 33’); Bolsena (19km; 25’); Civita di Bagnoregio (20km; 29’); Viterbo (41km; 51’); Todi (57km; 1h9’); Città della Pieve (62km; 1h5’); Perugia (95km; 1h37’); Spoleto (99km; 1h51’); Grosseto (115km; 1h54’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (95km; 1h32’); Roma Ciampino (151km; 1h46’); Roma Fiumicino (165km; 1h51’); Firenze Peretola (200km; 2h9’); Pisa Galilei (260km; 2h47’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1302 / CASALE CASTEL GIORGIO

LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN DER NÄHE VON ORVIETO UND DEM BOLSENASEE

Castel Giorgio - Terni - Umbrien

Preis: 550.000 Euro

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