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LANDHAUS ZU VERKAUFEN IM CHIANTI


INNENAUFNAHMEN (45) AUSSENAUFNAHMEN (51) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Siena - Gaiole in Chianti

Chianti

2.750.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 1.250 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 3,0 ha
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 11
  • Olivenhain: ~600

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landhaus
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: h√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstra√üe (350 m)
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 3,0 ha
  • GARTEN: 3.000 m2
  • POOL: 15 √ó 8 m
  • WOHNFL√ĄCHE: 1.250 m2
  • SCHLAFZIMMER: 9
  • BADEZIMMER: 11
  • NEBENGEB√ĄUDE: Nebengeb√§ude, Garage
  • WASSER: nat√ľrliche Quelle + Bew√§sserungsbrunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Fu√übodenheizung + Heizk√∂rper + Konvektoren
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Terrakottaboden, Holzbalken, Portico, Pool, Olivenhain, sehr gepflegter Garten, Fotovoltaikanlage, Sat-TV, Kamine aus Naturstein


LANDHAUS ZU VERKAUFEN IM CHIANTI


In den Chianti-Hügeln, zwischen Siena und Gaiole in Chianti, geschmackvoll renoviertes toskanisches Landhaus mit Nebengebäude, Garten und Olivenhain. Das ca. 3 Hektar große Anwesen befindet sich auf halber Strecke zwischen Siena (16 km) und Gaiole in Chianti (17 km), zwei Orte mit allen Dienstleistungen. Die Lage ist äußerst vorteilhaft für ein Hotel/B&B, denn die Liegenschaft befindet sich im Herzen der Toskana und man kann alle schönsten und bekanntesten Städte und Dörfer der Region in kurzer Zeit erreichen: das befestigte Dorf Monteriggioni (30 km; 35min), Asciano (32 km; 40min), die Burg Montebenichi (34 km; 35min), Colle di Val d'Elsa, berühmt für seine Kristalle (37 km; 40min), Montalcino mit seinem berühmten Brunello (54km; 1h), San Gimignano mit seinen Türmen (56km; 1h), Montepulciano und seinem Wein Nobile (63km; 55min), das etruskische Städtchen Volterra (64km; 1h 15min), Florenz, die Wiege der Renaissance (85 km; 1h 25min), Arezzo (88 km; 1h 5min), Grosseto (90 km; 1h 15min), den bekannten Badeort Punta Ala (131 km; 2h) und Pisa mit seinem Schiefen Turm (132 km; 2h).
Für Golfliebhaber gibt es auch mehrere Golfplätze: den Royal Golf "La Bagnaia" (32 km; 30min), den Golf Club Perugia (101 km; 1h15min) und den Ugolino Golf Club (57 km; 1h10min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Grosseto Baccarini (94km; 1h 15min), Florenz Vespucci (95km; 1h 15min), Perugia San Francesco (116km; 1h 30min), Pisa Galilei (129km; 1h 55min), Bologna Marconi (177km; 2h 10min), Rom Ciampino (245km; 2h 30min), Rom Fiumicino (260km; 2h 35min), Mailand Linate (373km; 4h) und Mailand Malpensa (427km; 4h 35min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Landhaus (970 m², 7 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) hat zwei Etagen:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche/Esszimmer mit Speisekammer, Toilette/Waschküche und zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, beide separat von außen zugänglich. Die Terrasse am Eingang verfügt über einen Holzofen mit Toilette (WC und Dusche). Auf derselben Etage gibt es eine unabhängige Wohnung (100 m²), bestehend aus Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und Terrasse vor dem Pool.
- Erster Stock: Küche mit Kamin, Esszimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Zwischengeschoss, Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

 

Das Nebengebäude (130 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus einem großen Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Kamin, kleiner Frühstücksraum am Eingang, Waschküche und zwei Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer, davon eines mit Zwischengeschoss und Bett. Das Untergeschoss schließt einen kleinen Keller (ca. 30 m²) ein.

 

Das letzte Gebäude ist eine Tiefgarage (150 m²) mit Platz für drei Autos, Platz für Traktor, Rasenmäher und andere landwirtschaftliche Geräte und Maschinen. Im Winter wird ein kleines Gewächshaus verwendet, um die zarten Pflanzen zu schützen. Auf der Rückseite befindet sich ein Raum für die Wasserverwaltung direkt unter dem Garten.


ZUSTAND, MERKMALE UND AUSSTATTUNG


Das Landhaus wurde zwischen 2000 und 2002 sorgfältig renoviert, indem alle typischen Merkmale der rustikalen Gebäude der Toskana bewahrt wurden: Steinwände, Holzbalken, Terrakottaböden und Steinkamine.
Der Komfort des modernen Lebens fehlt jedoch nicht: Eine 7-kW-Fotovoltaikanlage (installiert im Mai 2008) erzeugt jährlich rund 9.000 kWh Strom, was 80% des gesamten Stromverbrauchs der Immobilie entspricht. Ein weiterer Solarkollektor ermöglicht die Erzeugung von Warmwasser zum Duschen und Heizen. Bei Bedarf kann eine Gasanlage mit drei unterirdischen Tanks (je 1.600 Liter für 4.800 Liter Kraftstoff) die Funktion der Solaranlage integrieren. Die Wohnung im Erdgeschoss und das Nebengebäude sind mit einer unabhängigen Gasheizung ausgestattet.
Das Anwesen versorgt sich mit Wasser aus einer natürlichen Quelle, die eine hervorragende Wasserqualität bietet. Ein Brunnen von 90 m (mit einem Wassertank von 40.000 Liter) wird zur Bewässerung des Gartens verwendet.
Die Gebäude sind außerdem mit Satellitenfernseher, Telefonzentrale, Internetverbindung über WLAN und Safe ausgestattet.


AUSSENBEREICH


Das Grundstück erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 3 Hektar. Unmittelbar um das Landhaus herum gibt es einen sehr gepflegten Garten (ca. 3000 m²) mit Rosen-, Lavendel- und Rosmarinpflanzen sowie einen Obstgarten mit Kirschbäumen, Pfirsichbäumen, Weinreben und Apfelbäumen. Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich auch der 15 x 8 m große Pool mit abgerundeten Ecken (Tiefe von 1,2 bis 2,8 m).
Der Olivenhain umfasst 600 Olivenbäume, die ein ausgezeichnetes Olivenöl produzieren.


NUTZUNGSM√ĖGLICHKEITEN


Das Anwesen wird aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage in der toskanischen Landschaft, unweit der wichtigsten Orte der Region, derzeit als kleiner Hotelbetrieb geführt. Es ist auch möglich, das Hauptgebäude als Privatresidenz zu nutzen und die unabhängige Wohnung und das Nebengebäude für alle Gäste zur Verfügung zu stellen.
Die Landschaft rund um das Bauernhaus mit seinen Weinbergen und Olivenhainen eignet sich auch ideal für Ausflüge zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Montaperti (10km; 10min), Siena (16km; 30min), Gaiole in Chianti (17km; 20min), Monteriggioni (30km; 35min), Asciano (32km; 40min), Montebenichi (34km; 35min), Colle di Val d’Elsa (37km; 40min), Montalcino (54km; 1h), San Gimignano (56km; 1h), Montepulciano (63km; 55min), Volterra (64km; 1h 15min), Firenze (85km; 1h 25min), Arezzo (88km; 1h 5min), Grosseto (90km; 1h 15min), Punta Ala (131km; 2h), Pisa (132km; 2h)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Grosseto Baccarini (94km; 1h 15min), Firenze Vespucci (95km; 1h 15min), Perugia San Francesco (116km; 1h 30min), Pisa Galilei (129km; 1h 55min), Bologna Marconi (177km; 2h 10min), Roma Ciampino (245km; 2h 30min), Roma Fiumicino (260km; 2h 35min), Milano Linate (373km; 4h), Milano Malpensa (427km; 4h 35min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1826 / CASALE NEL CHIANTI

LANDHAUS ZU VERKAUFEN IM CHIANTI

Gaiole in Chianti - Siena - Toskana

Preis: 2.750.000 Euro

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