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LANDHAUS MIT WEINBERG UND OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN IN VOLTERRA, TOSKANA


Objektnr.1722

Volterra - Pisa - Toskana

Preis: 2.350.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (18) AUSSENAUFNAHMEN (32) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1722 - TORRE VOLTERRANEA

Toskana - Pisa - Volterra

2.350.000 Euro

  • Wohnfläche: 900 m²
  • Grundstücksfläche: 5 Hektar
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 7
  • Rebfläche: 1,0 ha
  • Flaschenanzahl: 4.000 Max
  • Olivenhain: 1,5 ha
  • Öl: 0,6 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landhaus
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert (2010-2011)
  • LAGE: Hügelig
  • ZUGANG: Ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 5 Hektar
  • GARTEN: Ja, um das Landhaus herum
  • POOL: 15 x 6 m
  • WOHNFLÄCHE: 900 m²
  • SCHLAFZIMMER: 8
  • BADEZIMMER: 7
  • NEBENGEBÄUDE: Nebengebäude
  • WASSER: Privater Brunnen + Sonnenkollektoren für Warmwasser
  • ADSL: möglich
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung + Warmepumpen
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, Terracottaböden, Kreuzgewölbe, Pergola, Außenküche, Pool, Weinberg, Olivenhain, Teich, Jagdrevier


LANDHAUS MIT WEINBERG UND OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN IN VOLTERRA, TOSKANA


Auf den sanften Hügeln der Toskana, nicht weit von Volterra und Pisa entfernt, renoviertes Landhaus mit Pool, Olivenhain und Weinberg.

Das Landhaus befindet sich in ruhiger Lage, aber es ist einfach zu erreichen. In einem kleinen Dorf in der Nähe (15km; 30') findet man alle Dienstleistungen. Das Anwesen liegt in der Mitte der Toskana und man kann viele herrliche Orte erreichen: Volterra (27km; 45min), Pontedera (30km; 45min), San Gimignano (31km; 55min), Pisa (57km; 1h 5min), Livorno (64km; 1h 15min), Bolgheri mit seinem ausgezeichnetem Wein (67km; 1h 30min), Siena (80km; 1h 40min) und Florenz (90km; 1h 40min).

Die nächsten Flughäfen sind Pisa Galilei (54km; 55min), Florenz Peretola (85km; 1h 30min), Bologna Marconi (172km; 2h 20min), Grosseto Baccarini (183km; 2h 20min) und Perugia Sant’Egidio (190km; 2h 40min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Villa (700 m²) erstreckt sich über drei Ebenen, wie folgt zusammengesetzt.

- Erdgeschoss: große Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Toilette, Abstellkammer und Wohnzimmer mit Kreuzgewölben. Die Bögen im Wohnzimmer haben direkten Zugang auf den Englischen Garten und da ein großer Ofen vorhanden ist, kann man Pizza für Mahlzeiten mit Freunden backen.

- Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, drei Doppelzimmer mit eigenem Bad, zwei Einzelzimmer mit Balkon und Bad.

- Türmchen: Zimmer, das über eine Innentreppe zugänglich ist.

 

Die alte Scheune (200 m²) wird als Ferienhaus genutzt. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche Smallbone und einem Wohnzimmer mit Zugang auf den Pool (15 x 6 m) und Whirlpool-Badewanne. Im Obergeschoss der Scheune gibt es eine wunderschöne Pergola mit Kamin und Außenküche mit Insel, Grill und Kühlschrank. Hier ist ebenfalls ein Tisch für bis zu zwanzig Personen vorhanden.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das um einen mittelalterlichen Turm herum erbaute Landhaus wurde 2010 – 2011 renoviert, um die Merkmale der Landhäuser zu bewahren: Steinwände, Terracottaböden, Holzbalken und herrliche Kreuzgewölbe.


AUSSENBEREICH


Zum Anwesen gehört ein 5 ha großes Grundstück, das sich in einem Naturschutzgebiet von 180 ha mit Pfaden, einem Teich und ausgezeichnete Orte zum Jagen befindet. Ein Olivenhain mit 160 Olivenbäumen erlaubt die Produktion von ca. 6 Doppelzentnern Olivenöl pro Jahr, derzeit in den Vereinigten Staaten verkauft. Der Weinberg (1 ha, 2013 gepflanzt) produziert seit 2014 drei Weinsorten von hoher Qualität: einen SuperTuscan (Sangiovese, Cabernet Sauvignon und Merlot), einen Vermentino und einen Rosé di Sangiovese. Zirka 4.000 Weinflaschen werden jährlich produziert und es gibt Projekte für die Ausfuhr in die Vereinigten Staaten.

Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Hektar Weinberg zu pflanzen, der aus einer fast vergessenenen Rebsorte, der Foglia Tonda, besteht. Diese Rebsorte war im 19. Jahrhundert angebaut, aber die Verwendung von Guyot als Reberziehung führte dazu, dass die Pflanzen zu viele Trauben und einen Wein von mittlerer Qualität produzierten. Die Verwendung von Spaliererziehung erlaubte, ausgewählte Trauben von besserer Qualität zu erhalten.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das geschmackvoll renovierte Landhaus kann als Privatresidenz genutzt werden, wenn man ein ruhiges Leben auf dem Land der Toskana führen möchte. Da das Landhaus über einen Olivenhain und einen Weinberg verfügt, kann man den Boden bearbeiten und die Produkte verkaufen. Derzeit wird nur die Scheune im Sommer vermietet, aber auch die Villa könnte vermietet werden.

 

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück um das Anwesen herum separat zu erwerben.


NÄCHSTE STÄDTE


Nächstes Dorf (15km; 30min), Volterra (27km; 45min), Pontedera (30km; 45min), San Gimignano (31km; 55min), Pisa (57km; 1h 5min), Livorno (64km; 1h 15min), Bolgheri (67km; 1h 30min), Siena (80km; 1h 40min), Firenze (90km; 1h 40min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Pisa Galilei (54km; 55min), Firenze Peretola (85km; 1h 30min), Bologna Marconi (172km; 2h 20min), Grosseto Baccarini (183km; 2h 20min), Perugia Sant’Egidio (190km; 2h 40min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1722 / TORRE VOLTERRANEA

LANDHAUS MIT WEINBERG UND OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN IN VOLTERRA, TOSKANA

Volterra - Pisa - Toskana

Preis: 2.350.000 Euro

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