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MERKMALE: Stein- und Backsteinwände, Holzbalken, Loggia, Panoramaterrasse, Gewölbedecke, Terrakottaböden, Kamine aus Naturstein, kleiner Weinberg, Garten, Infinity-Pool, Bewässerungsteich
In Panoramalage, unweit von Città di Castello, in den Hügeln Umbriens, kleiner, sanierter ländlicher Weiler mit Pool zum Verkauf. Das Anwesen (über 1.100 m²) besteht aus einer Villa mit zwei Wohnungen und einigen sanierungsbedürftigen Nebengebäuden. Auf dem 7,4 Hektar großes Grundstück, das den Weiler umgibt, befinden sich ein kleiner Weinberg (3.500 m²) und ein 12 × 6 m großer Pool.
Grundlegende Dienstleistungen finden Sie in dem nahe gelegenen Dorf (1 km; 2min) oder, etwas weiter entfernt, in Città di Castello (wo es u. a. ein Krankenhaus, verschiedene Einkaufszentren und weiterführende Dienstleistungen gibt). Die meisten Städte der toskanischen und umbrischen Valtiberina (Sansepolcro, Umbertide, Perugia...) sind dann über die Autobahn E45 leicht erreichbar.
Das vierstöckige Landhaus (778 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) wurde kürzlich nach modernen Erdbebennormen saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Keller und landwirtschaftlichen Lagerräume, ein Partykeller und zwei Bäder. Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in die eigentliche Wohnung, die in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang unterteilt ist (die sowohl von außen als auch über die Innentreppe des Landhauses zugänglich sind):
- Wohnung Nr. 1: Küche, drei Schlafzimmer (davon eines mit eigenem Badezimmer) und ein Badezimmer.
- Wohnung Nr. 2: Küche, Wohnzimmer, Lesesaal, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Wenn Sie weitergehen, gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich derzeit eine Mansarde mit Bad und einige auszubauende Dachzimmer befinden. Auf der obersten Etage befindet sich ein Panoramazimmer mit einer Taschenterrasse.
Zum Anwesen gehören ein Schweinestall (110 m²) und ein Anbau (300 m²). Beide Gebäude werden derzeit als Lager genutzt, könnten aber in zusätzlichen Wohneinheiten umgewandelt werden.
Zum Anwesen gehören ca. 7,4 Hektar Land: Der an die Häuser angrenzende Teil (ca. 5.500 m²) dient als Park des Anwesens und wurde daher nie mit chemischen Produkten behandelt. Die Bewässerung erfolgt über einen Stausee (neben dem Landhaus), der vom Montedoglio-See gespeist wird.
Das restliche Land besteht hauptsächlich aus einem Wald mit hochstämmigen Bäumen (4,1 ha), der in den letzten fünfzig Jahren nie abgeholzt wurde und der sich mit Teilen von Ackerland und Weideland (1,7 ha) abwechselt. Auf der verbleibenden Fläche (3.500 m²) befindet sich ein regelmäßig registrierter Weinberg.
Der Wald wird von einem Weg durchquert, der stromabwärts zum Fluss führt und ideal für Spaziergänge oder Läufe in der Natur ist.
Dank der großen Fläche und seiner Aufteilung in Wohnungen eignet sich das Landhaus sehr gut als Privathaus oder als Hotelbetrieb. Die Sanierung der Anbauten würde die Möglichkeit gewährleisten, zusätzliche Räume zu errichten, um das Geschäft zu erweitern.
Dorf mit Dienstleistungen (1km; 2min), Città di Castello (5km; 10min), Monte Santa Maria Tiberina (11km; 20min), Anghiari (18km; 20min), Sansepolcro (20km; 15min), Umbertide (27km; 20min), Castiglion Fiorentino (38km; 40min), Gubbio (54km; 45min), Perugia (57km; 45min), Cortona (57km; 1h), Assisi (73km; 55min), Montepulciano (84km; 1h 15min)
Perugia San Francesco (58km; 40min), Firenze A. Vespucci (129km; 1h 30min), Ancona R. Sanzio (158km; 1h 50min), Pisa G. Galilei (190km; 2h 15min), Bologna G. Marconi (194km; 2h 5min), Roma Ciampino (237km; 2h 30min), Roma Fiumicino (252km; 2h 40min)
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Objektnr. 2378 / Borgo Lerchi
Città di Castello - Perugia - Umbrien
Prezzo: 970.000 Euro
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