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LANGDUT ZU VERKAUFEN IN TODI, UMBRIEN


INNENAUFNAHMEN (24) AUSSENAUFNAHMEN (60) FOTOALBUM FULL SCREEN

Umbrien - Perugia - Todi

1.500.000 Euro

  • Wohnfläche: 850 m2
  • Grundstücksfläche: 22 ha
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 9

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut mit Hauptvilla und Landhaus
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: Hanglage, Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstraße (300 m)
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 22 ha
  • GARTEN: 2,0 ha
  • POOL: 16 × 8 m
  • WOHNFLÄCHE: 850 m2
  • SCHLAFZIMMER: 10
  • BADEZIMMER: 9
  • NEBENGEBÄUDE: Garage, zwei renovierungsbedürftige Gebäude
  • WASSER: privater Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Pelletheizkessel + Gasheizkessel
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Terrakottaböden, Holzbalken, Bogengang, Garten mit Blumen, Pool, Grill, Kamine, Pizzaofen, Tennisplatz, Garage, Portico, unterirdischer Tunnel


LANGDUT ZU VERKAUFEN IN TODI, UMBRIEN


Traumhaftes Landgut bestehend aus Hauptvilla, Landhaus und Nebengebäuden. Eingebettet in 22 Hektar Land, auf der Spitze eines kleinen Hügels, etwa 200 m über dem Meeresspiegel, bietet das Anwesen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Der Fluss Tiber fließt im darunterliegenden Tal.

Die Liegenschaft befindet sich in Umbrien, dem grünen Herzen Italiens, zwischen den historischen Städten Todi (11km; 10min) und Orvieto (28km; 20min). Das Anwesen ist auch von Florenz im Norden (190 km; 1h 40min) und von Rom im Süden (136 km; 1h 30min) gleich weit entfernt. Der Trasimenische See ist ebenfalls nicht weit von dem Anwesen entfernt und in etwa einer Stunde zu erreichen. Weitere sehenswerte Städte und Dörfer: Civitella del Lago (16km; 20min), Baschi (18km; 20min), Amelia (36km; 50min), Montefalco mit dem ausgezeichneten Sagrantino (40km; 40min), Bolsena (42km; 45min), Foligno (46km; 55min), die Etruskerstadt Perugia (50km; 40min), Terni (53km; 40min), Spoleto (55km; 1h), Narni, das C. S. Lewis für sein Meisterwerk Die Chroniken von Narnia inspirierte (56km; 45min), die Basilika San Francesco in Assisi (66km; 50min) und Spello (69km; 45min).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (52km; 35min), Rom Ciampino (150km; 1h 30min), Rom Fiumicino (165km; 1h 35min), Ancona Falconara (158km; 2h), Florenz Vespucci (199km; 2h 5min), Pisa Galilei (260km; 2h 50min) und Bologna Marconi (281km; 3h).


OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE


Das Hauptgebäude ist eine riesige und herrliche Villa (6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) aus lokalem Stein, hell und mit Charakter. Der Zugang zur Hauptvilla erfolgt über einen von Chinesischen Hanfpalmen (Trachycarpus fortunei) gesäumten Fahrweg, die zum Anwesen ein exotisches Erscheinungsbild verleihen.

- Kellergeschoss. Zugang zum erstaunlichen und langen Backsteintunnel, der von der Villa zum hellen Kellergeschoss führt. Es besteht aus einem schönen und großen Keller, einem geräumigen Raum — der in einen Sportraum und/oder einen Wellnessbereich und/oder einen Kinoraum umgewandelt werden könnte — einem weiteren Raum und einem Badezimmer.

- Erdgeschoss. Der Eingang führt in einen L-förmigen Raum mit einem Mauerwerksbogen, der zu einem Doppelwohnzimmer mit einem eindrucksvollen Kamin führt. Die Terrakottaböden, die Metallfenster und die Fenstertüren verleihen den Räumen ein raffiniertes Erscheinungsbild. Der große Speisesaal hat eine Decke mit Holzbalken und antike Terrakottaböden, außerdem spenden die großen Fenster dem Raum große Helligkeit. Das Esszimmer führt zur geräumigen Küche mit antiken Terrakottaböden, Kamin, Pizzaofen und großen Arbeitsplatten. Diese Etage verfügt über auch ein Badezimmer mit Dusche und ein Einzelzimmer (in ein Arbeitszimmer umwandelbar). Schließlich finden Sie einen Abstellraum mit einem Wäscheschrank.

- Erste Etage. Wenn Sie eine antike Terrakottatreppe hinaufsteigen, gelangen Sie zu einem langen Korridor, der zu fünf großen und hellen Schlafzimmer führt, einem mit Kamin und vier mit eigenem Bad (2 Bäder mit Dusche + 1 Bad mit Duschbadewanne + 1 Bad mit Badewasche, Dusche und zwei Waschbecken). Ein separates Badzimmer dient dem fünften Schlafzimmer. Der Boden ist mit moderner Terrakotta gefliest.

Eine herrliche Panoramaveranda von 150 m² bietet viel Platz für zahlreiche Menschen und direkten Blick auf das Tal und den ganzen Garten. Neben der Küche befindet sich ein großer überdachter Bereich mit Grill und Pizzaofen. 

 

Neben der Villa befindet sich eine Steingarage mit zwei Stellplätzen und einem Abstellraum. Ein renovierungsbedürftiges Gebäude auf zwei Etagen und die Garage sind aneinander gebaut, darüber kann ein zusätzliches Stockwerk errichtet werden.

 

Vor dem Tor der Villa befindet sich ein charmantes Landhaus aus Stein des 19. Jahrhunderts (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) auf zwei Etagen. Der erste Stock ist bewohnbar, während das Erdgeschoss renovierungsbedürftig ist. 

- Das Erdgeschoss wird derzeit als großer Lagerraum genutzt, könnte jedoch renoviert werden, um z.B. in Doppelwohnzimmer, Esszimmer und Küche umgewandelt zu werden, und der erste Stock könnte vollständig als Schlafbereich genutzt werden.

- Der erste Stock, der über eine Außentreppe erreichbar ist, besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern (einem mit Dusche, einem anderen mit Badewanne und Dusche).

Um das Landhaus herum gibt es ein großes Grundstück, auf dem ein zweiter Pool gebaut werden kann. Dieses Haus bietet auch einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. 

 

Vor dem Landhaus befindet sich ein kleines, separates Gebäude auf zwei Etagen, das als Hausmeisterhaus genutzt werden könnte. 


AUSSENBEREICH


Die Hauptvilla ist von einem schönen, 2 Hektar großen Garten mit Sträuchern, Pflanzen und Blumen umgeben, die vor dem Hintergrund von Chinesischen Hanfpalmen (Trachycarpus fortunei) hervorstechen. Der große, rechteckige, mit Mosaik gepflasterte Pool (16 x 8 m) befindet sich in der Mitte des Gartens, nur einen Steinwurf von der Villa entfernt. Das Fundament für einen Tennisplatz wurde bereits auf dem Grundstück errichtet.

Die restlichen 20 Hektar sind mit Wald (14 ha) und Ackerland (6 ha) bedeckt. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten, unerschöpflichen Brunnen gewährleistet, der (kostenlos) eine große Menge Wasser liefern kann.

 


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das Anwesen befindet sich in Toplage auf den Hügeln Umbriens und bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten: Der Landsitz könnte als luxuriöses Privathaus, Wellnesscenter / Spa, B&B (oder Agriturismo) oder als Wohnhaus mit Kunstatelie genutzt werden, angesichts der hervorragenden Inspiration, die ein Künstler aus der wunderschönen umliegenden Landschaft Umbriens ziehen kann. 


NÄCHSTE STÄDTE


Todi (11km; 10min), Civitella del Lago (16km; 20min), Baschi (18km; 20min), Orvieto (28km; 20min), Amelia (36km; 50min), Montefalco (40km; 40min), Bolsena (42km; 45min), Foligno (46km; 55min), Perugia (50km; 40min), Terni (53km; 40min), Spoleto (55km; 1h), Narni (56km; 45min), Assisi (66km; 50min), Spello (69km; 45min), Roma (136km; 1h 30min), Firenze (190km; 1h 40min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia San Francesco (52km; 35min), Roma Ciampino (150km; 1h 30min), Roma Fiumicino (165km; 1h 35min), Ancona Falconara (158km; 2h), Firenze Vespucci (199km; 2h 5min), Pisa Galilei (260km; 2h 50min), Bologna Marconi (281km; 3h)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1839 / UMBRIAN COUNTRY ESTATE

LANGDUT ZU VERKAUFEN IN TODI, UMBRIEN

Todi - Perugia - Umbrien

Preis: 1.500.000 Euro

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