LANDGUT ZU VERKAUFEN IN SAN GIMIGNANO, SIENA, TOSKANA

GEOGRAPHISCHE LAGE

In der Toskana, in der Provinz Siena, 2 km von der Altstadt von San Gimignano entfernt, Landwirtschaftsbetrieb bestehend aus einer Landhaus mit zwei Wohnungen, landwirtschaftlicher Halle, Gartenhaus aus Blech, Pool und 8,1 Hektar Land.
Das Anwesen befindet sich in sonniger Lage und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und San Gimignano, das „Manhattan des Mittelalters“, Teil des Weltkulturerbes der UNESCO.
Der Flughafen Florenz-Peretola und der Flughafen Pisa-Galilei sind in ca. einer Stunde zu erreichen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Landwirtschaftsbetrieb besteht aus einem zurzeit als B&B verwendeten Landhaus, zwei Wohnungen mit eigenem Eingang, einer landwirtschaftlichen Halle und einem Gartenhaus aus Blech.

Das Landhaus hat 506 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Ebenen plus dem Kellergeschoss, wie folgt zusammengesetzt.

- Kellergeschoss: Zwei Abstellkammer, Heizungskeller und Badezimmer.
- Erdgeschoss: Vier Schlafzimmer mit Badezimmern, zwei Abstellkammer, eine Küche, Wohnzimmer bestehend aus vier Räumen, Terrasse, Loggia und Laubengang.
- Erstes Stockwerk: Eingangszimmer, Vorraum, Wohnzimmer mit Kamin, fünf Schlafzimmer und zwei Terrassen.

Die erste Wohnung, als Beherbergungsbetrieb genutzt, hat 66 m² Gesamtwohnfläche  und schließt Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Arbeitszimmer und Badezimmer ein.

Die zweite Wohnung, als privater Wohnsitz genutzt, hat 93 m² Gesamtwohnfläche und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Vorraum, Badezimmer, Schlafzimmer und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Das Gartenhaus aus Blech, das neben der zweiten Wohnung ist, hat 21 m² Gesamtwohnfläche; die landwirtschaftliche Halle hat 48 m² und besteht aus zwei Räumen.

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Anwesen zeichnet sich durch Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Terrakotta-Fußboden, Parkettfußboden, Backsteinbögen, Sichtsteinwände und Steinkamine aus.

Das Erdgeschoss des Landhauses wurde kürzlich renoviert.
Die bequemen Schafzimmer im Hauptgebäude sind im Toskanischen Stil eingerichtet, mit privatem Bad mit Dusche ausgestattet und sie haben gemeinsame Wohnzimmer mit Kamin und TV-Raum.

AUSSENBEREICH

Das Anwesen wird von ca. 8,1 Hektar Land umgeben, davon 2,4 ha Weinberg, 1,3 ha Olivenhain, 0,5 ha Wald, 0,3 ha Weideland und 2 ha Garten. 
In dem weiten Garten des Landhauses ist der Pool (16x8m) mit Blick auf die Türme von San Gimignano und die umliegenden Weinberge und Olivenhaine.
Hier werden weiße Weine (Vernaccia di San Gimignano DOCG), rote Weine (Chianti Colli Senesi DOCG, Rosso IGT, San Gimignano Rosso DOC), Grappa, natives Olivenöl extra und Safran hergestellt.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Der Landwirtschaftsbetrieb zeichnet sich durch eine strategische Panoramalage, einen wunderschönen Pool und ein weites Grundstück aus. Dieses erfolgreiche B&B seit über 25 Jahren kann sowohl als privater Wohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb genutzt werden. Es gibt schon ein Projekt, um das Gartenhaus aus Blech wiederaufzubauen.
Das Anwesen ist die ideale Lösung für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

GETRENNTER ERWERB

Das Anwesen kann in zwei Teilen aufgeteilt werden und es ist möglich, sie getrennt zu verkaufen. Im Folgenden finden Sie eine Beschreibung mit den Preisen.

Der erste Bereich umfasst das Landhaus (506 m²), 1,084 m² ha Land (0,685 ha Wald + 0,451 ha Olivenhain + 0,668 ha Garten). Der Preis liegt bei 1.900.000,00 Euro.

Der zweite Bereich beinhaltet die zwei Wohnungen (159 m²), das Gartenhaus aus Blech und die landwirtschaftliche Halle (69 m2) plus 6,352 ha Land (2,4 ha Weinberg + 0,928 ha Olivenhain + 0,262 ha Weideland + 1,462 ha Wald + 1,2 ha Garten). Der Preis liegt bei 1.150.000,00 Euro.