LANDGUT MIT WEINBERGEN ZU VERKAUFEN IN GORIZIA, FRIAUL-JULISCH VENETIEN

LANDGUT MIT WEINBERGEN ZU VERKAUFEN IN GORIZIA, FRIAUL-JULISCH VENETIEN

GEOGRAPHISCHE LAGE

Im Collio-Gebiet, in der Provinz Gorizia, in hügeliger Panoramalage, kleines Landgut mit Weinberg, Olivenhain und Keller.
Diese Immobilie ist nicht weit entfernt von einem Dorf mit allen Diensteleistungen (3km; 5’) und eignet sich für diejenigen, die einen Hotelbetrieb suchen und/oder Wein herstellen möchten.
Das Landgut ist leicht erreichbar und liegt in der Nähe von Gorizia (16km; 25’), Redipuglia (18km; 25’), Palmanova (18km; 25’), Monfalcone (24km; 35’), Udine (27km; 40’), Aquileia (32km; 35’), Triest (59km; 1h) und Venedig (138km; 1h 35’).
Auch das Meer ist mit dem Auto einfach zu erreichen (30km; 40’).
Die nächsten Flughäfen sind Triest Ronchi dei Legionari (21km; 30’), Treviso Canova (124km; 1h 30’) und Venedig Marco Polo (128km; 1h 30’).

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haupthaus (102 m²) hat zwei Etagen:

- Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad (beide mit Dusche), Wohnzimmer (das als Gäste-Schlafzimmer verwendbar ist). Alle Zimmer haben direkten Zugang auf die Terrasse, die zum Pool und Garten führt. Hier gibt es auch zwei Technikräume (für weitere 164 m²).
- Erste Etage: Wohnzimmer mit Kochnische und Badezimmer mit Dusche.
Das Kellergeschoss des Gebäudes schließt den Keller und ein Badezimmer ein.
Der Weinkeller könnte in eine Wohneinheit leicht umgewandelt werden.

Das Nebengebäude Nr. 1 (44 m²) erstreckt sich auf zwei Etagen:
- Erdgeschoss: Essecke, Küche, Esszimmer;
- Erste Etage: großes Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.

 
Das Nebengebäude Nr. 2 (134 m²) hat zwei Etagen:
- Erdgeschoss: Eingangszimmer mit Ankleidezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche.
- Erste Etage: Wohnzimmer mit Innenbalkon.

Schließlich gibt es einen Lagerraum im Kellergeschoss (48 m²), wo der hergestellte wein gelagert wird.

ZUSTAND UND MERKMALE

Einige Gebäude des Anwesens stammen aus dem 20. Jahrhundert und wurden in verschiedenen Zeiten zwischen 1972 und 2012 renoviert. Es zeichnet sich durch Holzbalken, helle Eichenholzfußböden, Fußböden aus Porphyr und Terracottaböden aus.
Die Villa ist mit einer Sicherheitsanlage ausgestattet und durch zwei Eisentore geschlossen.

AUSSENBEREICH

Um die Gebäude herum gibt es drei Terrassen. Die erste Terrasse im Westen ist mit einer Pergola aus Metall bedeckt; die zweite im Südosten wird von einer wunderschönen Linde beschattet; die dritte Terrasse, auch im Südosten, ist von Pflanzen umgeben und hat direkten Zugang auf die Boccia-Bahn.
Das Grundstück von 3,2 ha besteht teilweise aus einem Garten bzw. in dem Bereich in der Nähe der Gebäude. Wenn man sich entfernt, findet man einen Obstgarten (Kirschen, Kiwis, Feigen, Pflaumen und Pfirsiche), einen Olivenhain mit ca. 80 Olivenbäumen (Biancone, Pendolino) und einen Weinberg (Ribolla gialla, Friulano, Malvasia, Sauvignon), der die Herstellung von ca. 5.000 Weinflaschen pro Jahr ermöglicht.
Neben dem Hauptgebäude liegt der beleuchtete Pool (8 x 4 m) mit Panoramablick und Sonnenterrasse aus Stein.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Da das Anwesen aus mehreren Gebäuden besteht, kann es in vielfältiger Weise verwendet werden. 

Die erste Möglichkeit ist eine private Residenz mit Zimmern und Gebäuden für Gäste und Freunde. Die zweite Möglichkeit ist ein Hotelbetrieb mit Herstellung von Olivenöl und Wein.
Es ist auch möglich, wenn gewünscht, einen Fachmann einzustellen, der sich um die Instandhaltung des Hauses und der Grünflächen kümmern wird.

Der Verkaufspreis beinhalter Möbel und landwirtschaftiliche Geräte. Nur Gemälde, Teppiche un persönliche habe sinf ausgeschlossen.