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LANDGUT MIT WEILER IN DER TOSKANA ZUM VERKAUF


INNENAUFNAHMEN (13) AUSSENAUFNAHMEN (38) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Arezzo - Chiusi della Verna

Casentino

3.950.000 Euro

  • Wohnfläche: 5.850 m²
  • Grundstücksfläche: 257,9 Hektar
  • Schlafzimmer: 40+
  • Badezimmer: 40+

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: ländlicher Weiler mit Jagdrevier
  • OBJEKTZUSTAND: verstärkte Gebäude, zu vervollständigen
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstraße (in gutem Zustand)
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 257,9 Hektar
  • GARTEN: anzulegen
  • POOL: nein, aber möglich
  • WOHNFLÄCHE: 5.850 m²
  • SCHLAFZIMMER: 40+
  • BADEZIMMER: 40+
  • NEBENGEBÄUDE: mehrere Wohn- und Landwirtschaftsgebäude
  • WASSER: private Brunnen
  • ADSL: möglich
  • HEIZUNG: anzuschließen
  • GAS: anzuschließen

MERKMALE: verstärkte Gebäude, die fertiggestellt werden müssen; großes Entwicklungspotential für ein Hoteldorf und / oder einen Landwirtschaftsbetrieb; Jagdrevier; Panoramablick; Grundstücke, die für die Rebenpflanzung geeignet sind


LANDGUT MIT WEILER IN DER TOSKANA ZUM VERKAUF


Dieses 257,9 Hektar große Landgut liegt in den ersten Bergen des Casentino, nur wenige Kilometer von der Franziskaner-Einsiedelei La Verna entfernt. Zum Anwesen gehören zwei ländliche Weiler (5.850 m²), die eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Gründung eines Landwirtschaftsbetriebes oder eines Hoteldorfes darstellen. Die Gebäude, verstärkt und mit neu gebauten Dächern, bedürfen nur der Fertigstellung und Modernisierung, während das Grundstück sich größtenteils in ein Jagdrevier befindet.

Das Dorf Chiusi della Verna, unweit der berühmten Wallfahrtskirche gelegen, ist nur 7 km entfernt und kann bequem mit dem Auto erreicht werden. Die anderen historischen Ortschaften der Toskana sind jedoch in weniger als zwei Stunden erreichbar (Caprese Michelangelo, Sansepolcro, Anghiari, Arezzo, Cortona, Florenz, Siena, San Gimignano …).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Der ländliche Weiler (4.600 m²) liegt auf beiden Seiten einer Straße, die entlang des Kamms zum Franziskanerheiligtum La Verna führt. Die Gebäude (insgesamt elf, darunter ein wunderschönes Herrenhaus) sind Natursteingebäude und haben eine eher einfache Innenaufteilung und entsprechen den typischen ländlichen Gebäuden der toskanischen Landschaft, wobei im Laufe der Zeit Erweiterungen vorgenommen wurden, um die Wohnfläche der einzelnen Gebäude zu erweitern.

Strukturell war das Dorf zwischen den 90er und 2000er Jahren Gegenstand einer ersten Reihe von Eingriffen, um einige Bodensenkungen zu beheben und die unterirdischen Gewässer zu verwalten. In jüngerer Zeit wurden alle Gebäude strukturellen Eingriffen unterzogen, die es ermöglichten, die Maurwerken endgültig zu festigen und alle Dächer zu ersetzen, um mögliche meteorische Infiltrationen im Inneren zu vermeiden.

Das Projekt umfasste die vollständige Sanierung des Weilers, um einen Bio-Landwirtschaftsbetrieb zu schaffen, der von einem Boutique-Hotel flankiert wäre, das Ihnen die Teilnahme an ländlichen Aktivitäten mit Kursen und Führungen auf dem Grundstück ermöglichen würde. Durch die Fertigstellung der verschiedenen Gebäude könnte das Projekt wie ursprünglich geplant abgeschlossen oder der gesamte Komplex in einen Landwirtschaftsbetrieb oder ein Hoteldorf umgewandelt werden, auch dank der Nähe zur Einsiedelei La Verna und der Möglichkeit, auf dem großen Grundstück des Betriebs zu jagen.

 

Weiter südlich, auf einer großen Lichtung mitten im Wald und sowohl vom Weiler als auch direkt über das kommunale Straßennetz erreichbar, befindet sich ein weiteres Podere (1.250 m²), bestehend aus einem Herrenhaus in der Mitte und drei landwirtschaftlichen Gebäuden, die in der Vergangenheit als Ställe und Kornspeicher genutzt wurden.

Auch in diesem Fall könnten die Gebäude saniert werden, um je nach Bedarf als Agriturismo oder kleine Bauernhöfe genutzt zu werden. Alternativ könnte man dieses Podere dank der Tatsache, dass es sich in einer sehr privaten und ruhigen Lage befindet, in ein Privathaus umwandeln.

 


AUSSENBEREICH


Das gesamte Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 257,9 Hektar. Es liegt größtenteils in einem Gebiet, in dem eine azienda agrituristico venatoria eingerichtet werden könnte, um das ganze Jahr über zu jagen und Touristen und Urlauber willkommen zu heißen, die ein Jagderlebnis mit typischen Tieren des Casentino suchen.

Die große Freifläche direkt unterhalb des Hauptweilers, in leichter Hanglage und auf einer Höhe zwischen 640 und 690 m ü. d. M. nach Südwesten ausgerichtet, eignet es sich sowohl für die Zucht von Tieren wie Kühen oder Pferden als auch für die Pflanzung von Reben wie Pinot Noir, der auf hochgelegenen Böden sein volles Potenzial entfaltet.

Ebenso sind die das Podere im Süden umgebenden Freiflächen sowohl für den Anbau als auch für die Viehzucht sehr gut geeignet, wenn auch mit einer etwas höheren Neigung als die höher gelegenen Grundstücke des Anwesens.

 


NÄCHSTE STÄDTE


Chiusi della Verna (7km; 10min), Bibbiena (14km; 20min), Caprese Michelangelo (20km; 30min), Poppi (22km; 30min), Sansepolcro (39km; 40min), Arezzo (42km; 50min), Anghiari (45km; 50min), Città di Castello (54km; 55min), Cortona (70km; 1h 30min), Firenze (76km; 1h 50min), Montepulciano (93km; 1h 30min), Pienza (100km; 1h 50min), Siena (112km; 1h 50min), San Gimignano (125km; 2h)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Vespucci (99km; 1h 55min), Perugia San Francesco (104km; 1h 30min), Pisa Galilei (160km; 2h 35min), Bologna Marconi (186km; 2h 20min), Roma Ciampino (271km; 3h 10min), Roma Fiumicino (285km; 3h 15min)

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Objektnr. 2209 / Tenuta del Santuario

LANDGUT MIT WEILER IN DER TOSKANA ZUM VERKAUF

Chiusi della Verna - Arezzo - Toskana

Prezzo: 3.950.000 Euro

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