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LANDGUT (30 HA) MIT VILLEN UND PRIVATEM MEERZUGANG ZU VERKAUFEN AM MONTE ARGENTARIO, TOSKANA


INNENAUFNAHMEN (72) AUSSENAUFNAHMEN (134) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Grosseto - Porto Santo Stefano

Maremma, Argentario

Kaufpreis auf Anfrage

  • Wohnfläche: 1.620 m²
  • Grundstücksfläche: 30,6 Hektar
  • Schlafzimmer: 19 (bis zu 20)
  • Badezimmer: 23
  • Rebfläche: 1,2 ha
  • Flaschenanzahl: 13.000 Max
  • Olivenhain: 1,5 ha
  • Öl: 16,0 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: herrliches Landgut am Meer mit Rebfläche und Villen
  • OBJEKTZUSTAND: ausgezeichnet, hochwertige Verzierungen
  • LAGE: mit Meerblick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 30,6 Hektar
  • GARTEN: mehrere Landwirtschafts- und Wohngebäude
  • POOL: 12 x 4 m
  • WOHNFLÄCHE: 1.620 m²
  • SCHLAFZIMMER: 19 (bis zu 20)
  • BADEZIMMER: 23
  • NEBENGEBÄUDE: mehrere Landwirtschafts- und Wohngebäude
  • WASSER: private Brunnen mit Lagertank
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: bereits angeschlossen

MERKMALE: Weinberg, Olivenhain, Terrassen mit Meerblick, Pergolen, Kinderspielplatz, große Fenster, Holzbalken, originale Kamine aus Naturstein, moderner Keller, Ölmühle, Keramikböden, private Kapelle, Infinity-Pool aus Stein, privater Weg zum Meer, Straßen mit Betonbeläge


LANDGUT (30 HA) MIT VILLEN UND PRIVATEM MEERZUGANG ZU VERKAUFEN AM MONTE ARGENTARIO, TOSKANA


Auf den wunderschönen Klippen des Monte Argentario, unglaubliches 30,6 Hektar großes Anwesen mit unvergleichlichem Meeblick, Weinberg, Keller, Beherbergungsbetrieb und direktem Meezugang. Die verschiedenen Villen und Cottages bieten insgesamt 19 Schlafzimmer und 23 Badezimmer. Die Gebäude verfügen über hochwertige Verzierungen mit einem nüchternen und eleganten Stil. Der moderne könnte den Weinberg (1,2 ha) nutzen, um etwa 13.000 Flaschen Wein pro Jahr zu produzieren.

Dieses unglaubliche Landgut ist das Ergebnis einer lebenslangen Arbeit und Leidenschaft für den Ort: die Eigentümer (die das Objekt seit über dreißig Jahren besitzen) haben unermüdlich daran gearbeitet, etwas Einzigartiges an den Hängen des Monte Argentario zu schaffen, einem Schutzgebiet von seltener Schönheit, und ihr Engagement hat zu etwas Unwiederholbarem geführt.

Das Anwesen ist über eine Privatstraße erreichbar, die durch Tore geschlossen ist, die ausgezeichnete Privatsphäre und Sicherheit garantieren: Nach Westen ausgerichtet, ähnelt das Anwesen mit seiner Form einem Amphitheater, das von den Bergen geschützt wird, die es vor dem Wind schützen. Dies macht den Ort besonders für die Herstellung von Wein geeignet.

Darüber hinaus garantiert die Westausrichtung jeden Abend unvergessliche Sonnenuntergänge, wobei die Sonne zwischen den Inseln des toskanischen Archipels direkt in das Tyrrhenische Meer einzutauchen scheint.

Vom Anwesen aus erreichen Sie schnell die verschiedenen Ortscahften des Monte Argentario mit ihren Dienstleistungen (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) und die Städte der Toskana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino, Siena). In etwas mehr als zwei Stunden erreichen Sie auch Rom (170 km; 2h 20min). Der nächstgelegene Flughafen ist Grosseto (53 km). Für Interkontinentalflüge werden jedoch die Flughäfen Rom, Pisa, Florenz und Bologna empfohlen.


ÜBERBLICK ÜBER DAS ANWESEN


An aerial map of the property: click here to view and/or download a printable high-definition PDF version of the file.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine Privatstraße (die sich dann in zwei Nebenstraßen teilt) in ausgezeichnetem Zustand. Im Gegensatz zu den normalen Straßen, die landwirtschaftliche Betriebe durchqueren, haben die Eigentümer sich hier für eine Betondecke entschieden, die den Boden extrem gleichmäßig und leicht zu überqueren macht. Die Wände, die die Terrassierungen tragen, bestehen alle aus Stahlbeton, um maximalen Widerstand zu gewährleisten. Das Ganze wird dann von einer Steinverkleidung abgedeckt, die alles mit der Umgebung harmoniert.

Die erste Straße führt höher die Küste hinauf und führt zu den Feldern, dem Betriebszentrum, dem Herrenhaus und einigen landwirtschaftlichen Hallen; die andere Straße führt stattdessen zum Meer und zum ersten Teil des Weinbergs sowie zu vier Wohngebäuden (im Folgenden finden Sie eine Beschreibung der Immobilien in der Reihenfolge, in der sie sich treffen, indem Sie die beiden Straßen entlang fahren).  

 


DIE STRAẞE HINAUF


Vom ersten Tor aus führt die Straße entlang der Küste, hoch über dem Meer, zum Betriebszentrum und zum Herrenhaus, das sich im höchsten und aussichtsreichsten Teil des Anwesens befindet. Die Gebäude werden in der Reihenfolge vorgestellt, in der sie nach dem Eingangstor zu sehen sind.

 

BETRIEBSZENTRUM  (325 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) 

Das Gebäude beherbergt der KELLER (270 m²), bestehend aus einem Weinkeller, einem Barriquelager zum Altern, einer Abfüllanlage, Lagerhäusern, einer kleinen ÖLMÜHLE, einem LADEN für den Direktvertrieb von Produkten und einer Toilette für Mitarbeiter. Große überdachte Außenbereiche können als Verkostungs- oder Veranstaltungsbereich dienen.
Im Obergeschoss befindet sich eine kleine WOHNUNG (55 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), bestehend aus einem Wohnbereich mit Kochnische, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer.

 

COTTAGE NR. 3 (105 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)

Das Gebäude ist eine einstöckige Villa, die aus einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern besteht. Die Zimmer haben direkten Zugang von außen, unter einer schattigen Pergola, und neben dem Haus ist ein Geräteschuppen (oder Garage) von etwa 40 Quadratmetern. Im Außenbereich wurde das Grundstück sorgfältig geebnet, um einen gemütlichen Garten (mit Bewässerungssystem) mit einem kleinen Spielplatz für Kinder anzulegen.

Auf dem höchsten Punkt des Landgutes, in Top-Lage, befinden sich die letzten beiden Wohnhäuser, die dank eines Tores viel Privatsphäre bieten.

 

COTTAGE NR. 4  (45 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)

Es ist eine Villa bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Neben dem Cottage befindet sich eine große Überdachung (75 m²) mit zwei Badezimmern für Angestellte (10 m²), die auch als Lager für Boote und / oder landwirtschaftliche Fahrzeuge genutzt werden kann.

Vor dem Haus befindet sich ein großer Garten, der mit Bewässerung ausgestattet ist und sich sowohl als Spielbereich für Kinder als auch als Treffpunkt für angenehme Momente in Gesellschaft eignet.

Am Ende der Grünfläche, links, befindet sich eine prächtige Pergola mit Weinreben, die leicht bergauf zum Haus der Eigentümer führt, das sich direkt am höchsten Punkt des Grundstücks befindet und einen atemberaubenden Blick auf das Meer und den toskanischen Archipel am Horizont bietet. Etwa auf halber Strecke befindet sich eine ebenfalls von der Pergola überdachte Nische mit einem Tisch.

 

HAUS DER EIGENTÜMER  (250 m², 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer)

Es handelt sich um ein dreistöckiges Wohngebäude, das wie folgt aufgebaut ist:

Kellergeschoss: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Arbeitszimmer (möglicherweise umwandelbar in ein viertes Schlafzimmer), Waschküche, Abstellkammer und zwei Badezimmer.

- Erdgeschoss: großes Wohnzimmer und Küche. 

- Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Wenn Sie den Raum verlassen, befinden Sie sich auf einer großen gepflasterten Terrasse. Auf der Rückseite hat der Raum einen zweiten Ausgang, der über eine kleine Brücke zu einer Rasenfläche führt, auf der ein zweites privates Schwimmbad gebaut werden kann (Genehmigungen wurden bereits erteilt).

Rund um das Haus gibt es eine große gepflasterte Terrasse mit Pergolen, gemauerten Sofas und Tischen. Die beherrschende Lage ist ideal, um unglaubliche Sonnenuntergänge zu genießen.

 

Weiter entlang der Straße bis zum Ende finden Sie LAGERHÄUSER (30 m²), Lagerräume, einen GERÄTESCHUPPEN (30 m²) und Überdachungen, um die auf den Feldern verwendete Ausrüstung zu schützen. In einem SCHUPPEN (80 m²) werden die für die Bodenbearbeitung erforderlichen landwirtschaftlichen Fahrzeuge geschützt.

 

Abweichend von der Straße, kurz bevor Sie die Wirtschaftsgebäude erreichen, finden Sie eine KLEINE KAPELLE (25 m²) in abgelegener Lage, ideal für Momente des Nachdenkens und des Gebets. 


DIE STRAẞE ZUM MEER


Etwas weiter flussabwärts vom vorherigen Tor erreicht die Straße ein zweites Tor, das in den unteren Teil des Anwesens führt, zu dem mehrere Wohngebäude und der private Abstieg zum Meer entlang der Klippe gehören. Die Gebäude werden in der Reihenfolge vorgestellt, in der sie nach dem Durchschreiten des Tores zu sehen sind.

 

WÄCHTERHAUS  (105 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)

Das Gebäude ist auf einer Etage aufgebaut und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer. Ideal als Unterkunft für die Hausmeister des Anwesens.

 

ACHTECKIGE VILLA  (385 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer)

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wird derzeit an Touristen vermietet, da zahlreiche Räume zur Verfügung stehen (einige mit eigenem Zugang von außen). Sie zeichnet sich durch Terrakottaböden, Holzbalken und ursprüngliche Kamine aus Naturstein aus.

- Erdgeschoss: fünf Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer, Technikraum. 

- Erster Stock: großer achteckiger Saal, Küche, Abstellkammer, Waschküche und zwei Badezimmer. 

- Zweiter Stock:  Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Die meisten Räume haben direkten Zugang zur Außenseite der Villa, wo es große gepflasterte Terrassen mit Pergolen, Tischen und Sofas gibt. Die unglaubliche Aussicht auf den toskanischen Archipel ist die Kulisse für angenehme erholsame Tage in Gesellschaft. Auf einer Terrasse etwas niedriger als die Villa befindet sich ein 12 × 4 m großer Pool mit Duschbad und Bad (30 m²). Neben der Wanne gibt es auch eine gemütliche Bar-Ecke mit einer Abdeckung und einer Pergola mit elektrischer Öffnung.

 

 COTTAGE NR. 1 (50 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)

Es ist eine Villa bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Das Gebäude befindet sich direkt neben den Weinbergen und verfügt über eine herrliche Panoramaterrasse, die mit Terrakotta gepflastert ist. Hier finden Sie eine große Metallpergola mit Tischen (von denen einer prächtig aus einem alten Mühlstein stammt), wo Sie unvergessliche Momente mit Blick auf das Meer verbringen können.

 

COTTAGE NR. 2  (110 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)

Das aus traditionellen und hochwertigen Materialien erbaute Gebäude ist eine Villa bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern. Auf dem Dach befindet sich eine große Terrasse (50 m²), die über eine äußere Wendeltreppe aus altem Stein zugänglich ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine mit Steinen gepflasterte Holzpergola.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit kürzlich errichteten Gebäuden und feinen Verzierungen. Die Umgebungen für die Verarbeitung von Trauben und Oliven sind modern, mit Temperaturregelung und hochwertigen Geräten. Insbesondere das Barriquelager ist ein prächtiger unterirdischer Keller mit einer Terrakotta-Decke.

Die verschiedenen Villen sind alle sehr nüchtern, mit hervorragenden Verzierungen und leicht zugänglich. Die Villen zeichnen sich durch Holzbalken, hochwertige Terrakottaböden, Marmorverkleidungen in einigen der Badezimmer und große Fenster aus, die den Räumen viel Helligkeit verleihen.

Die Wohnbereiche der Cottages sind alle mit einem Satteldach ausgestattet, das von typischen Holzbalken getragen wird, die die Räume sehr geräumig und angenehm machen.


AUSSENBEREICH UND PRODUKTIONSDETAILS


Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 30,6 Hektar und liegt entlang des zum Meer abfallenden Abhangs. Auf landwirtschaftlicher Ebene könnte das Weingut dank des Weinbergs (1,2 ha) hervorragende Weine und nativem Olivenöl extra produzieren.

Ein nicht zu vernachlässigendes Detail: Im höchstgelegenen Teil des Anwesens wurde eine große Wasserzisterne gebaut, von hier aus führen mehrere Leitungen (in gewisser Weise vergleichbar mit einem privaten Aquädukt) über einen großen Teil des Anwesens und stellen sicher, dass immer Wasser für die Bewässerung und die Pflege der Gärten vorhanden ist.

 

Die Reben werden auf herrlichen Terrassen mit Blick auf das Meer gepflanzt und die Trauben wurden manuell geerntet. Obwohl der Betrieb über Weinberge und einen gut geplanten und ausgestatteten Weinkeller verfügt, hat es seit einigen Jahren keinen Wein mehr produziert. Die Weinberge sind jedoch in einem guten Zustand, und es ist jederzeit möglich, die Tätigkeit wieder aufzunehmen.

- Rebfläche: 1,2 Hektar

- Rebsorten: Ansonica, Gewürztraminer, , Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot

- Höhe: 180 m ü. d. M. (Südwesten / Nordwesten)

- Dichte: 4.500 Rebstöcke / ha

- Reberziehung: Gobelet, Spaliererziehung

- Bodenzusammensetzung: lehmig-kalkig

- Mögliche Jahresproduktion: bis zu 13.000 Flaschen (97,5 hl)

 

Als es noch in Betrieb war, produzierte das Weingut zwei IGT-Weine:

- Toscana Bianco IGT: 95% Ansonica, 5% Gewürztraminer (8.000 Flaschen)
- SuperTuscan IGT: 70% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon, 15% Merlot (5.000 Flaschen)

 

Die Olivenbäume sind stattdessen an verschiedenen Stellen des Anwesens verstreut (insgesamt ca. 1,5 ha Fläche) und die geernteten Oliven werden in der Ölmühle des Anwesens verarbeitet.

- Olivenhain: 1,5 Hektar
- Olivensorten: Coreggiolo, Apollo, Diana, Urano
- Höhe: 200 m ü. d. M.
- Jahresproduktion: bis zu 1.600 Liter Öl (ca. 2.000 Flaschen)

 

Die Häuser verfügen über Gärten und gepflasterte Terrassen, die mit wunderschönen Holzpergolen bedeckt sind und angenehme Freiflächen zum Essen mit herrlichem Blick auf das Meer bieten. Verschiedene Überdachungen, die an strategischen Punkten des Anwesens angebracht sind, ermöglichen es, Autos in der Nähe der Gebäude vor der Sonne zu schützen.
Unter der achteckigen Villa im unteren Teil des Anwesens befindet sich ein 12 × 4 m großer Infinity-Pool, der vollständig mit Stein bedeckt und rundum mit einer hervorragenden Sonnenterrasse ausgestattet ist. Ein Bauprojekt für ein zweites Schwimmbad neben dem Haus des Eigentümers auf dem höchsten Teil des Anwesens wurde bereits genehmigt.

 

Wenn Sie der Küste folgen, gelangen Sie zu einem herrlichen Pfad mit einer Treppe, die es Ihnen ermöglicht, entlang der steilen Klippen des Argentario abzusteigen, um direkt zum Meer zu gelangen.

Die anderen Wege, die von der Hauptstraße abzweigen, sind ideal für Spaziergänge und / oder Outdoor-Aktivitäten an diesem wirklich einzigartigen Ort.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das Weingut ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Nicht nur für diejenigen, die ein kleines Weingut suchen, um ihren eigenen Wein zu produzieren, sondern auch für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die hauptsächlich als Beherbergungsbetrieb dienen kann. In den Weinbergen und im Keller konnten auch Führungen und Verkostungen organisiert werden.

 


NÄCHSTE STÄDTE


Porto Santo Stefano (7km; 15min), Orbetello (16km; 25min), Porto Ercole (17km; 25min), Grosseto (52km; 55min), Terme di Saturnia (64km; 1h 10min), Castiglione della Pescaia (72km; 1h 15min), Punta Ala (92km; 1h 30min), Montalcino (105km; 1h 35min), Siena (125km; 1h 45min), Roma (170km; 2h 20min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Grosseto Baccarini (53km; 55min), Roma Fiumicino (150km; 1h 55min), Roma Ciampino (170km; 2h 5min), Pisa Galilei (206km; 2h 25min), Firenze Vespucci (206km; 2h 35min), Bologna Marconi (287km; 3h 25min)

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Objektnr. 2001 / Argentario Luxury Retreat

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Porto Santo Stefano - Grosseto - Toskana

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