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LANDGUT (30 HA) MIT VILLEN UND PRIVATEM MEERZUGANG ZU VERKAUFEN AM MONTE ARGENTARIO, TOSKANA


INNENAUFNAHMEN (72) AUSSENAUFNAHMEN (134) FOTOALBUM FULL SCREEN VOLLSTÄNDIGES VIDEO

Toskana - Grosseto - Porto Santo Stefano

Maremma, Argentario

Von 17M bis 20M Euro

  • Wohnfläche: 1.620 m²
  • Grundstücksfläche: 30,6 Hektar
  • Schlafzimmer: 19 (bis zu 20)
  • Badezimmer: 23
  • Rebfläche: 1,2 ha
  • Flaschenanzahl: 13.000 Max
  • Olivenhain: 1,5 ha
  • Öl: 16,0 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: herrliches Landgut am Meer mit Rebfläche und Villen
  • OBJEKTZUSTAND: ausgezeichnet, hochwertige Verzierungen
  • LAGE: mit Meerblick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 30,6 Hektar
  • GARTEN: verschiedene Landwirtschafts- und Wohngebäude
  • POOL: 12 x 4 m
  • WOHNFLÄCHE: 1.620 m²
  • SCHLAFZIMMER: 19 (bis zu 20)
  • BADEZIMMER: 23
  • NEBENGEBÄUDE: verschiedene Landwirtschafts- und Wohngebäude
  • WASSER: private Brunnen mit Lagertank
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: bereits angeschlossen

MERKMALE: Weinberg, Olivenhain, Terrassen mit Meerblick, Pergolen, Kinderspielplatz, große Fenster, Holzbalken, originale Steinkamine, moderner Keller, Ölmühle, Keramikböden, private Kapelle, Infinity-Pool mit Steinsolarium, Abstieg zum privaten Meer, Straßen mit Betonbeläge


LANDGUT (30 HA) MIT VILLEN UND PRIVATEM MEERZUGANG ZU VERKAUFEN AM MONTE ARGENTARIO, TOSKANA


Auf den wunderschönen Klippen des Monte Argentario mit unvergleichlichem Meeblick finden Sie dieses unglaubliche 30,6 Hektar große Anwesen mit Weinberg, Keller, Beherbergungsbetrieb und direktem Meezugang. Die verschiedenen Villen und Cottages bieten insgesamt 19 Schlafzimmer und 23 Badezimmer. Die Gebäude verfügen über hochwertige Verzierungen mit einem nüchternen und eleganten Stil. Dieses unglaubliche Anwesen ist das Ergebnis einer lebenslangen Arbeit und Leidenschaft für den Ort: die Eigentümer (die das Objekt seit über dreißig Jahren besitzen) haben unermüdlich daran gearbeitet, etwas Einzigartiges an den Hängen des Monte Argentario zu schaffen, einem Schutzgebiet von seltener Schönheit, und ihr Engagement hat zu etwas Unwiederholbarem geführt.
Das Anwesen ist über eine Privatstraße erreichbar, die durch Tore geschlossen ist, die ausgezeichnete Privatsphäre und Sicherheit garantieren: Nach Westen ausgerichtet, ähnelt das Anwesen mit seiner Form einem Amphitheater, das von den Bergen geschützt wird, die es vor dem Wind schützen. Dies macht den Ort besonders für die Herstellung von Wein geeignet. Das moderne Weingut produziert auf dem Weinberg (1,2 ha) jährlich rund 13.000 Flaschen Wein.

Darüber hinaus garantiert die Westausrichtung jeden Abend unumgängliche Sonnenuntergänge, wobei die Sonne zwischen den Inseln des toskanischen Archipels direkt in das Tyrrhenische Meer einzutauchen scheint.

Vom Anwesen aus erreichen Sie schnell die verschiedenen Ortscahften des Monte Argentario mit ihren Dienstleistungen (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) und die Städte der Toskana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino, Siena). In etwas mehr als zwei Stunden erreichen Sie auch Rom (170 km; 2h 20min). Der nächstgelegene Flughafen ist Grosseto (53 km). Für Interkontinentalflüge werden jedoch die Terminals Rom, Pisa, Florenz und Bologna empfohlen.


OBJEKTBESCHREIBUNG


An aerial map of the property: click here to view and/or download a printable high-definition PDF version of the file.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine Privatstraße (die sich dann in zwei Nebenstraßen teilt) in ausgezeichnetem Zustand. Im Gegensatz zu den normalen Straßen, die landwirtschaftliche Betriebe durchqueren, haben wir uns hier für ein Betondach entschieden, das den Boden extrem gleichmäßig und leicht zu überqueren macht. Die Wände, die die Terrassen tragen, bestehen alle aus Stahlbeton, um maximalen Widerstand zu gewährleisten. Das Ganze wird dann von einer Steinverkleidung abgedeckt, die alles mit der Umgebung harmoniert.

Die erste Straße führt in Richtung Meer und zum ersten Teil des Weinbergs sowie zu vier Wohngebäuden. Die andere Straße führt stattdessen höher die Küste hinauf und führt zu den verbleibenden Feldfrüchten, dem Geschäftszentrum und anderen Wohngebäuden (unten finden Sie eine Beschreibung der Immobilien in der Reihenfolge, in der sie sich treffen, indem Sie die beiden Straßen entlang fahren).

 

WÄCHTERHAUS   (105 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)

Das Gebäude ist auf einer Etage aufgebaut und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer. Ideal als Unterkunft für die Hausmeister der Immobilie.

 

OCTAGONAL VILLA (385 sqm – 4,143 sqft, 6 bedrooms and 7 bathrooms)

Laid on three floors, this beautiful villa is currently used as an accommodation unit thanks to the many available bedrooms (a few with independent access from outside). Finishes include terracotta floors, wooden beams and original stone fireplaces.

- Ground floor: five double bedrooms with en-suite bathroom, technical room;

- First floor: ample octagonal living room, kitchen, closet, laundry and two bathrooms;

- Second floor: double bedroom with en-suite bathroom.

Most of the rooms enjoy direct access to the outside spaces of the villa, where one can find ample paved terraces with pergolas, tables and sofas. The incredible view over the Tuscan Archipelago is the perfect background for pleasant moments of relax. On a terrace located just below the villa, there is a 12 × 4 m swimming pool with shower room and bathroom (30 sqm – 323 sqft). Right next to the basin there is a cozy covered bar corner and an automated pergola.

 

COTTAGE N°1 (50 mq, 1 bedroom and 1 bathroom)

This is a small and simple villa made up of living room, kitchen, double bedroom and bathroom. The building is located right amidst the vineyards and boasts a beautifully panoramic paved terrace. Here one can find a finely-crafted pergola with tables (one of which, beautiful and unique, made out of an old stone mill), intended to offer unforgettable moments.

 

COTTAGE N°2 (110 sqm – 1,184 sqft, 2 bedrooms and 2 bathrooms)

This villa, built with traditional and high-quality materials, is made up of an ample living room, kitchen with pantry, two double bedrooms and two bathrooms. By climbing an old stone winding staircase one can reach the ample terrace on the rooftop (50 sqm – 58 sqft). Ont he ground floor, a wooden pergola covers a stone-paved area, ideal for al fresco dinners.

 

BUSINESS CENTER (325 sqm – 3,497 sqft, 2 bedrooms and 1 bathroom)

This building houses the WINE CELLAR (270 sqm – 2,905 sqft) made up of a vat room, a barrique room for aging wines, bottling facility, storage rooms, a small OLIVE MILL, a WINE SHOP and a bathroom for the staff. Ample outdoor spaces could be used as tasting areas and or places for events.

On the upper floor there is a small APARTMENT (55 sqm – 592 sqft, 2 bedrooms and 1 bathroom) made up of living area with cooking corner, two bedrooms and bathroom.

 

COTTAGE N°3 (105 sqm – 1,130 sqft, 2 bedrooms and 2 bathrooms)

This one-story villa is made up of a living room with kitchen, two double bedrooms and two bathrooms. Both bedrooms feature direct access from the outside, right under a pergola and right next to the house (attached to it) there is a tool shed (usable as a garage, 40 sqm – 430 sqft). Outside, the land has been carefully leveled to create a nice garden (equipped with an irrigation system) and a children playground.

 

At the top of the estate, in a very enviable position, we find the last two residential buildings of the lot. They enjoy excellent privacy thanks to another gate blocking unauthorized accesses.

 

COTTAGE N°4 (45 sqm – 484 sqft, 1 bedroom and 1 bathroom)

This small villa made up of living room, double bedroom and bathroom. Right next to the cottage, hidden amidst the trees, there is an ample canopy (75 sqm – 807 sqft) with two bathrooms for the staff (10 sqm – 108 sqft), currently used as a boat shelter and as a storehouse for vehicles and tools.

 

Right in front of the house there is a nice and ample garden, equipped with irrigation as well, ideal as a playground for kids or just as an outdoor space for pleasant moments with friends.

At the end of this green space, on the left, is located a nice pergola covered in vines which steps after steps leads to the owners' house at the very top of the estate, with a breathtaking view over the sea and the Tuscan Archipelago. Halfway through, a covered recess on the left houses a nice table with sea view.

 

OWNER'S HOUSE (250 sqm – 2,690 sqft, 3 bedrooms and 5 bathrooms)

This residential building on three floors is located at the top of the estate and shaped as follows:

- Basement: two bedrooms with en-suite bathroom, studio (potentially a fourth bedroom), laundry, closet and two bathrooms;

- Ground floor: ample living room and kitchen;

- First floor: master bedroom with en-suite bathroom. Exiting the room we find ourselves on a nice paved terrace. On the rear, the bedroom features a second exit which, passing over a bridge, leads to a grassy spot where a second private pool could be built (permissions have already been obtained).

 

By going further down the road, we finally find a STOREHOUSE (30 sqm – 323 sqft), storage rooms, a WAREHOUSE (30 sqm – 323 sqft) and canopies to shelter vehicles. A DEPOT (80 sqm – 861 sqft) is currently used to park vehicles used in the fields.

 

By leaving the main road, right before getting to the agricultural buildings, one can find a SMALL CHAPEL (25 sqm – 269 sqft) in a retired and private position, ideal for moments of reflection and prayer.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit kürzlich errichteten Gebäuden und feinen Verzierungen. Die Umgebungen für die Verarbeitung von Trauben und Oliven sind modern, mit Temperaturregelung und hochwertigen Geräten. Insbesondere der Fassraum ist ein prächtiger Keller mit einer Terrakotta-Decke.

Die verschiedenen Villen sind alle sehr nüchtern, mit hervorragenden Oberflächen und leicht zugänglich. Zu den interessantesten Aspekten zählen Holzbalken, hochwertige Terrakottaböden, Marmorverkleidungen in einigen der Rechte und große Fenster, die den Räumen große Helligkeit verleihen.

Die Wohnbereiche der Cottages sind alle mit einem Satteldach ausgestattet, das von klassischen Holzbalken getragen wird, die die Zimmer sehr geräumig und angenehm machen.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 30,6 Hektar und liegt entlang des zum Meer abfallenden Abhangs. Auf landwirtschaftlicher Ebene produziert das Weingut dank des Weinbergs (1,2 ha) und nativem Olivenöl extra hervorragende Weine. Die Reben werden auf herrlichen Terrassen mit Blick auf das Meer gepflanzt und die Trauben werden manuell geerntet. Die Olivenbäume sind stattdessen an verschiedenen Stellen des Anwesens verstreut (insgesamt ca. 1,5 ha Fläche) und die geernteten Oliven werden in der Ölmühle des Anwesens verarbeitet.

Die Häuser verfügen über Gärten und gepflasterte Terrassen, die mit wunderschönen Holzpergolen bedeckt sind und angenehme Freiflächen zum Essen mit herrlichem Blick auf das Meer bieten. Verschiedene Vordächer, die an strategischen Punkten des Anwesens angebracht sind, ermöglichen es, Autos in der Nähe der Gebäude vor der Sonne zu schützen.

Unter der achteckigen Villa im unteren Teil des Anwesens befindet sich ein 12 × 4 m großer Infinity-Pool, der vollständig mit Stein bedeckt und rundum mit einem hervorragenden Solarium ausgestattet ist. Ein Bauprojekt für ein zweites Schwimmbad neben dem Haus des Eigentümers auf dem höchsten Teil des Anwesens wurde bereits genehmigt.

Wenn Sie der Küste folgen, gelangen Sie zu einem herrlichen Pfad mit einer Treppe, die es Ihnen ermöglicht, entlang der steilen Klippen des Argentario abzusteigen, um direkt zum Meer zu gelangen.

Die anderen Wege, die von der Hauptstraße abzweigen, sind ideal für Spaziergänge und / oder Outdoor-Aktivitäten an diesem wirklich einzigartigen Ort.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 1,2 Hektar
- Rebsorten: Ansonica, Traminer aromatico, Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot
- Höhe: 180 m ü. d. M. (Südwesten / Nordwesten)
- Dichte: 4.500 Rebstöcke / ha
- Reberziehung: Gobelet, Spaliererziehung
- Bodenzusammensetzung: lehmig-kalkig
- Jahresproduktion: bis zu 13.000 Flaschen (97,5 hl)


HERGESTELLTE WEINE


- Toscana Bianco IGT: 95% Ansonica, 5% Gewürztraminer (8.000 Flaschen)
- SuperTuscan IGT: 70% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon, 15% Merlot (5.000 Flaschen)


DETAILS ZUR OLIVENÖLPRODUKTION


- Olivenhain: 1,5 Hektar
- Olivensorten: Coreggiolo, Apollo, Diana, Urano
- Höhe: 200 m ü. d. M.
- Jahresproduktion: bis zu 1.600 Liter Öl (ca. 2.000 Flaschen)


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das Weingut ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Nicht nur für diejenigen, die ein kleines Weingut suchen, um ihren eigenen Wein zu produzieren, sondern auch für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die hauptsächlich als Beherbergungsbetrieb dienen kann. In den Weinbergen und im Keller konnten auch Führungen und Verkostungen organisiert werden.


NÄCHSTE STÄDTE


Porto Santo Stefano (7km; 15min), Orbetello (16km; 25min), Porto Ercole (17km; 25min), Grosseto (52km; 55min), Terme di Saturnia (64km; 1h 10min), Castiglione della Pescaia (72km; 1h 15min), Punta Ala (92km; 1h 30min), Montalcino (105km; 1h 35min), Siena (125km; 1h 45min), Roma (170km; 2h 20min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Grosseto Baccarini (53km; 55min), Roma Fiumicino (150km; 1h 55min), Roma Ciampino (170km; 2h 5min), Pisa Galilei (206km; 2h 25min), Firenze Vespucci (206km; 2h 35min), Bologna Marconi (287km; 3h 25min)

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Objektnr. 2001 / Argentario Luxury Retreat

LANDGUT (30 HA) MIT VILLEN UND PRIVATEM MEERZUGANG ZU VERKAUFEN AM MONTE ARGENTARIO, TOSKANA

Porto Santo Stefano - Grosseto - Toskana

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