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KLEINES LANDGUT ZU VERKAUFEN IN DER NÄHE VON FLORENZ, TOSKANA


INNENAUFNAHMEN (46) AUSSENAUFNAHMEN (31) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Florenz Provinz - Florenz

Valdarno, Chianti

1.590.000 Euro

  • Wohnfläche: 660 m²
  • Grundstücksfläche: 10 Hektar
  • Schlafzimmer: 11
  • Badezimmer: 12
  • Rebfläche: 0,9 ha
  • Olivenhain: 2,0 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Bio-Bauernhof mit Weinberg und Olivenhain
  • OBJEKTZUSTAND: 2
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick auf Valdarno, Chianti und Parco di Vallombrosa
  • ZUGANG: Schotterstraße (1 km, in ausgezeichnetem Zustand)
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 10 Hektar
  • GARTEN: ja, sehr gepflegt
  • POOL: 12 × 6 m
  • WOHNFLÄCHE: 660 m²
  • SCHLAFZIMMER: 11
  • BADEZIMMER: 12
  • NEBENGEBÄUDE: renovierungsbedürftige Ruine
  • WASSER: privater Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Kamine
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Terrakotta- und Holzböden, originaler Ofen, Holzbalken mit Terrakottafliesen, Backsteinbögen, Stein- und Backsteinkamine, Tür -und Fensterrahmen aus Zypressenholz, Loggien, Weinberg, Olivenhain


KLEINES LANDGUT ZU VERKAUFEN IN DER NÄHE VON FLORENZ, TOSKANA


In der Hügellandschaft von Florenz, in der Toskana, 660 m² große Villa mit 10,0 Hektar Land. Das Anwesen verfügt über insgesamt 11 Schlafzimmer und 12 Badezimmer; es dient derzeit als Beherbergungsbetrieb. Das Gebäude wurde renoviert und weist alle Merkmale der ländlichen Gebäude auf. Draußen verfügt das Anwesen über einen Weinberg Chianti IGT (9.000 m²), einen Olivenhain (mit 230 Olivenbäumen) und einen 12 × 6 m großen Pool mit Sonnenterrasse.
Für Einkaufsliebhaber ist das Luxus-Outlet The Mall nur 5 km entfernt und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.

Der nächste Flughafen ist der Flughafen Florenz (55 km; 45min), aber die Lage ist sehr günstig, um auch die Flughäfen in Pisa, Bologna und Rom zu erreichen.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Landhaus (660 m², 11 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen.
Das Erdgeschoss besteht aus der Wohnung der Eigentümer, die über ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Badezimmer, Küche, Bücherzimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer verfügt. Draußen gibt es eine große Loggia (12 x 4 m) und durch einen separaten Eingang betreten Sie einen ca. 58 m² großen Raum mit Holzbalken und Terrakottaböden, der vollständig renoviert wurde und derzeit als Lagerraum genutzt wird.
Auf den beiden oberen Etagen des Gebäudes befinden sich sieben Wohnungen, die vermietet werden und alle mit einer Küche oder Kochnische sowie einem eigenen Außenbereich mit Tisch, Stühlen und Sonnenschirmen ausgestattet sind.

Wohnung A: Eingangsbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche und Loggia, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Wohnung D: Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, Schlafzimmer im Zwischengeschoss und große Terrasse.
- Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Badezimmer.
Wohnung F: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Badezimmer im Zwischengeschoss.
Wohnung G: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Gebäude wurde renoviert, ohne seinen rustikalen Stil zu verzerren: Es weist Steinwände, Terrakotta- und Holzböden, Holzbalken mit Terrakottafliesen, Backsteinbögen und Backsteinkamine auf. Da das Gebäude historisch ist, wurden die Tür -und Fensterrahmen aus Zypressenholz geschaffen.
In den verschiedenen Wohnungen befinden sich sechs funktionsfähige Kamine. Das Gebäude beherbergt einen originalen Holzofen mit direktem Zugang von außen.


AUSSENBEREICH


Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 10,0 Hektar, wo sich ein kleiner Weinberg (9.000 Quadratmeter) und ca. 230 Olivenbäume befinden. Die restliche Fläche besteht aus Rasen, Ackerland und Mischwald.
In der Nähe des Hauses befindet sich der 12 × 6 m große Pool, der von einer Sonnenterrasse aus Terrakottafliesen umgeben ist.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Die Liegenschaft dient derzeit als kleiner Beherbergungsbetrieb mit sieben Wohnungen (mit ein oder zwei Schlafzimmern) für Gäste. Das landwirtschaftliche Gebiet besteht aus Weinbergen und Olivenhainen, die eine kleine Bio-Produktion von nativem Olivenöl extra und Chianti IGT-Wein von ausgezeichneter Qualität ermöglichen. Das Gebäude ist intern durch Treppen und Türen verbunden, von denen einige normalerweise geschlossen bleiben, so dass jede Wohnung sehr unabhängig und privat ist. Durch das Öffnen dieser Türen konnte das Gebäude wieder in eine private Residenz umgewandelt werden, ohne dass zusätzliches Geld ausgegeben werden musste. Dies würde es den Eigentümern auch ermöglichen, die Größe und die Anordnung der einzelnen Wohnungen zu bestimmen.
 
Zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden und der renovierungsbedürftigen Ruine besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude von 300 m² (davon 150 m² unterirdisch) mit bereits bestehenden Genehmigungen zu errichten.


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Figline e Incisa Valdarno (8km; 10min), Firenze (23km; 30min), Arezzo (58km; 50min), Colle di Val d’Elsa (74km; 1h), Siena (78km; 1h 15min), San Gimignano (80km; 1h 15min), Monteriggioni (72km; 1h), Montepulciano (90km; 1h 10min), Pienza (98km; 1h 20min) Die Autobahn A1 ist nur 10 Autominuten entfernt und ermöglicht es Ihnen, alle Ziele leicht zu erreichen. Die nahe gelegene Eisenbahn ist sehr praktisch. Mit stündlichen Zügen erreichen Sie Florenz in etwa 30 Minuten, indem Sie den Verkehr und das Problem des Parkens vermeiden.


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Vespucci (55km; 45min), Pisa Galilei (115km; 1h 25min), Bologna Marconi (136km; 1h 30min), Roma Ciampino (268km; 2h 40min), Roma Fiumicino (283km; 2h 45min)

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Objektnr. 2027 / Podere Fiorentino

KLEINES LANDGUT ZU VERKAUFEN IN DER NÄHE VON FLORENZ, TOSKANA

Florenz - Florenz Provinz - Toskana

Prezzo: 1.590.000 Euro

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