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SAN GIMIGNANO: 240 HEKTAR GROẞES LANDGUT MIT AGRITURISMO UND WEINGUT


Objektnr. 1455 San Gimignano - Siena - Toskana

Preis: 14.800.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (18) AUSSENAUFNAHMEN (45) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1455 - TENUTA DELLE TORRI

Toskana - Siena - San Gimignano | Val d'Elsa

14.800.000 Euro

  • Wohnfläche: 5.859 m2
  • Grundstücksfläche: 238 ha
  • Schlafzimmer: 72
  • Badezimmer: 69
  • Rebfläche: 36 ha
  • Flaschenanzahl: 290.000 Max
  • Olivenhain: 18 ha
  • Öl: 1,8 t

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Agriturismo und Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Ausgezeichnet
  • LAGE: Hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstraße
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 238 ha
  • GARTEN: Ja
  • POOL: 4
  • WOHNFLÄCHE: 5.859 m2
  • SCHLAFZIMMER: 72
  • BADEZIMMER: 69
  • NEBENGEBÄUDE: 15
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung + Regenwasserbecken (Bewässerung)
  • ADSL: mglich
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Cottoboden, Holzbalken, Pools, Möbel aus dem 19. Jahrhundert, Steinwände, Backsteinbogen, Panoramablick, Grill, Restaurant, Marmor, Schlafzimmer, Wohnungen, Olivenhain, Weinberge, Villen, Agriturismo, Weingut, Wildschutzgebiet, Wald, gemauerter Schornstein, privater kleiner See, ehemalige Scheune, helle Zimmer


SAN GIMIGNANO: 240 HEKTAR GROẞES LANDGUT MIT AGRITURISMO UND WEINGUT


Auf den Hügeln der Toskana, Landgut mit Agriturismo und Weingut mit Panoramablick.

Das Agriturismo ist nur wenige Schritte von der wunderschönen mittelalterlichen Stadt San Gimignano (8km, 20 ') entfernt und hier, in der Ruhe des toskanischen Landes, können Sie einen herrlichen Urlaub verbringen. Das Weingut ist das Sahnehäubchen auf dem Kuchen.

Außerdem sind die schönsten Städte der Toskana wie die etruskische Stadt Volterra (32km; 45’), das mittelalterlichen Monteriggioni (36km; 40’), Siena (56km; 1h 5’), die Renaissancestadt Florenz (66km; 1h 30’), die etruskische Stadt Pienza (103km; 40’) alle leicht zu erreichen.

Ganz in der Nähe des Anwesens (in den nahe gelegenen Dörfern Gambassi Terme und Montaione) befindet sich der Parco Benestare (3 km zu Fuß), ein wahres geologisches Paradies mit Aufschlüssen und Schwefel- und Thermalquellen.

Die nächsten Flughäfen sind Florenz-Peretola (73km; 1h 20’), Pisa-Galilei (75km; 1h 15’), Bologna-Marconi (154km; 2h 5’), Perugia-Sant’Egidio (165km; 2h 5’), Rom-Ciampino (2h 10’) und Rom-Fiumicino (310km; 3h 15’).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Der alte Keller (1.123 m2) wurde in einen Neubau umgewandelt, der die Rezeption, die Büros (160 m2), einen Teil der Arbeiterunterkunft (137 m2), ein Restaurant (205 m2), zwei kleinere Keller (554 m2), wo Weine hergestellt werden und reifen, und Weinlagerräume (53 m2) umfasst.

 

Neben diesem Gebäude befindet sich ein großer neuer Tagungsraum (184 m2), der sich auf zwei Etagen verteilt und mit Klimaanlage ausgestattet ist.

 

Der Komplex Nr. 1 (710 m²) besteht aus 9 Schlafzimmern zu vermieten (alle für mindestens zwei Personen geeignet) und es gibt vier Zimmerkategorien:

- Standard (4): Doppelzimmer (oder mit Einzelbetten) und Bad mit Dusche oder Badewanne.

- Superior (3): Doppelzimmer (oder mit Einzelbetten) und Bad mit Dusche oder Badewanne.

- Family (1): Zwei Doppelzimmer und Bad mit Dusche oder Badewanne.

- Suite (1): Wohnzimmer, Schlafzimmer (oder mit Einzelbetten) und privatem Bad mit Dusche.

 

Das Anwesen umfasst mehrere vollständig renovierte Landhäuser (1.675 m2, Komplexe Nr. 2, Nr. 3, Nr. 4 und Nr. 5), in Ferienwohnungen aufgeteilt und mit zwei gemeinsamen Pools, Etagenheizung und Klimaanlage ausgestattet.
Die Ferienwohnungen befinden sich in vier Komplexen und jede ist nach einem historischen / berühmten Ort benannt.

 

Komplex Nr. 2 (343 m2)

- Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und ist geeignet für bis zu 5 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, einem Doppelzimmer, einem Zweibettzimmer und zwei Badezimmern mit Dusche.

- Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist geeignet für bis zu 5 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, einem Doppelzimmer, einem Zweibettzimmer und zwei Badezimmern mit Dusche.

- Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im ersten Stockwerk und ist geeignet für bis zu 5 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, einem Doppelzimmer, einem Zweibettzimmer und zwei Badezimmern mit Dusche.

- Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im ersten Stockwerk und ist geeignet für bis zu 5 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, einem Doppelzimmer, einem Zweibettzimmer und zwei Badezimmern mit Dusche.

 

Komplex Nr. 3 (267 m2)

- Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im Erdgeschoss und ist geeignet für bis zu 8 Personen. Diese Wohnung besteht aus Küche, Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person, einem Doppelzimmer, einem Zweibettzimmer, einem Dreibettzimmer und drei Badezimmern mit Dusche. Außen ist ein kleiner privater Portico.

- Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im ersten Stockwerk und ist geeignet für bis zu 6 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, drei Doppelzimmern und drei Badezimmern mit Dusche.

 

Komplex Nr. 4 (100 m2)

- Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im Erdgeschoss und ist geeignet für bis zu 4 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Doppelzimmer, einem Zweibettzimmer und zwei Badezimmern mit Dusche. Die Wohnung hat eine private Veranda.

 

Komplex Nr. 5 (965 m2)

- Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im Erdgeschoss und ist geeignet für bis zu 5 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Badezimmer mit Dusche.

- Die Wohnung Nr. 9 befindet sich im Erdgeschoss und ist geeignet für bis zu 5 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmern mit Dusche.

- Die Wohnung Nr. 10 befindet sich im Erdgeschoss und ist geeignet für bis zu 3 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, Doppelzimmer und Badezimmer.

- Die Wohnung Nr. 11 befindet sich im Erdgeschoss und ist geeignet für bis zu 4 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern mit Dusche. Außen gibt es einen privaten Innenhof auf der Straßenseite und eine kleinen privaten Portico auf der Poolseite.

- Die Wohnung Nr. 12 befindet sich im Erdgeschoss und ist geeignet für bis zu 3 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.

- Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im Erdgeschoss und ist geeignet für bis zu 6 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, zwei Doppelzimmern, einem Zweibettzimmer und drei Badezimmern mit Dusche.

- Die Wohnung Nr. 14 befindet sich im ersten Stockwerk und ist geeignet für bis zu 3 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, Badezimmer mit Dusche, und Doppelzimmer.

- Die Wohnung Nr. 15 befindet sich im ersten Stockwerk und ist geeignet für bis zu 5 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem kleinen Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern mit Dusche.

- Die Wohnung Nr. 16 befindet sich im ersten Stockwerk und ist geeignet für bis zu 9 Personen. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Bettcouch für eine Person und Kochnische, vier Doppelzimmern und vier Badezimmern mit Dusche.


Draußen gibt es ein zusätzliches Gebäude, das zwei Lagerräume an einem Ende enthält, während der Rest des Raumes (gemeinsam und in der Nähe des Komplexes Nr. 5) für Freizeitnutzung erhalten bleibt.


Der Komplex Nr. 6 besteht zurzeit aus drei landwirtschaftlichen Gebäuden. Das zweistöckige Hauptgebäude ist vorwiegend aus Mauerwerk (mit einigen Teilen aus Stein); im Erdgeschoss sind vielfältige Lagerräume und ein kleiner Keller, während im Obergeschoss zwei Wohnungen für das Personal sind.
Das zweite Gebäude ist auch auf zwei Etagen und war ursprünglich eine Scheune (wie durch das Ziegelmuster bewiesen). Im Erdgeschoss gibt es zwei Lagerräume (durch Bögen zugänglich) und eine kleine Garage, während im ersten Stock es eine Wohnung für das Personal gibt, die aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohnbereich mit Küche besteht.
Abschließend finden Sie einen kleinen, einstöckigen Außenlager mit einer Überdachung aus Metall.
Die Lagerräume erstrecken sich über ca. 259 m² Wohnfläche, während die Wohnungen 311 m² Wohnfläche haben.


Der Komplex umfasst auch zwei nebeneinanderliegende Villen, jede mit einem privaten Pool ausgestattet.

 

Die Villa Nr. 1 (457 m2) ist geeignet für bis zu 15 Personen und verteilt sich über drei Ebenen.

- Erdgeschoss: Eingangszimmer, Toilette, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer.

- Erstes Stockwerk: Fünf Doppelzimmer (davon vier mit eigenem Bad), ein Zweibettzimmer mit eigenem Bad. Zwei der Doppelzimmer haben einen Balkon.

- Türmchen: Drei Einzelzimmer mit eigener Terrasse und Bad mit Dusche (diese Etage Boden hat den Grundriss eines griechischen Kreuzes).

Draußen verfügt die Villa über einen privaten Garten mit Panoramapool, Strandliegen und Liegestühlen. Der Patio ist mit einem Grill, Tischen und Stühlen ausgestattet.

 

Die Villa Nr. 2 (467 m2) ist geeignet für bis zu 10 Personen und verteilt sich über zwei Ebenen.

- Erdgeschoss: Eingangszimmer, Waschküche, Toilette, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche.

- Erstes Stockwerk: Drei Schlafzimmer, Herrenschlafzimmer und Zweibettzimmer, alle mit eigenem Bad.

Draußen verfügt die Villa über einen privaten Garten mit Panoramapool, Strandliegen und Liegestühlen. Der Patio ist mit einem Grill, Tischen und Stühlen ausgestattet.

 

Im Anwesen befinden sich auch eine große Ruine (572 m2), die renoviert und zu Wohnzwecken genutzt werden kann, einen Raum für den Transformator (22 m2) und eine kleine Kirche (43 m2) in gutem Zustand, zurzeit als Lager genutzt.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand und bei jeder Renovierung wurde die ursprüngliche Rustikalität der Gebäude erhalten. Die Gebäude, von denen viele einst als Arbeiterunterkunft genutzt wurden, sind außen aus Stein und roten Backsteinen; innen sind fast alle Wände verputzt, und nur wenige Steinteile sichtbar sind. Die Decken der verschiedenen Gebäude haben schönen Holzbalken und die Fußböden sind aus Terrakottafliesen. Die Möbel aus Holz und Marmor stammen vorwiegend aus dem 18. und 19. Jahrhundert.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen verfügt über 4 Pools, von denen zwei privat sind und zu den zwei Villen des Komplexes gehören, während die anderen zwei gemeinsam sind.

Das Anwesen ist von etwa 238 Hektar Land umgeben, wie folgt zusammengesetzt:

- 90 Hektar landwirtschaftliches Grundstück (9% Ödland)

- 79 Hektar Wald - gemischt (84%), Nutzwald (15%), Hochwald (1%)

- 36 Hektar Rebfläche

- 18 Hektar Olivenhain (für insgesamt ca. 3.300 Olivenbäume)

- 15 Hektar Weideland

Der Nutzwald (etwa 12 ha) wird zurzeit zu einem jährlichen Mietpreis von € 17.000,00 vermietet (etwa 2 ha pro Jahr für 5 Jahre können gefällt werden). Auch etwa 85 ha landwirtschaftliches Grundstück werden zu einem jährlichen Mietpreis von 7.000,00 € vermietet (bis zum Jahr 2020).
Für die Bewässerung von Gartenflächen (und im Bedarfsfall auch vom landwirtschaftlichen Grundstück) gibt es Regenwasserbecken.

Das Anwesen ist ein privates Wildschutzgebiet. Der Besitz von Gewehren im Anwesen ist auf eine Waffe alle 10 Hektar begrenzt.

Hinsichtlich des landwirtschaftlichen Grundstücks (ca. 90 Hektar) ist es immer möglich, einen Teil der Fläche in Weinberge umzuwandeln, um entweder den Fruchtwechsel einzuführen oder die Rebfläche zu vergrößern.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Der Komplex, der leicht erreichbar ist, bietet einen herrlichen Ausblick auf die toskanische Landschaft und die mittelalterliche Stadt San Gimignano, und er ist ideal als Beherbergungsbetrieb. 

Die Wohnungen (und vor allem die zwei Villen) bieten absolute Privatsphäre.

Der Komplex Nr. 6 ist heutzutage ein landwirtschaftliches Gebäude, aber, da es in ausgezeichnetem Zustand ist, könnte er auch in Beherbergungsbetrieb umgewandelt werden, ohne große Renovierungsarbeiten zu brauchen. Dies könnte die Anzahl der Gäste erhöhen, die das Anwesen unterbringen kann.

Da es ausgezeichnete Weinberge und Olivenhaine gibt, werden hier feine Weine und natives Olivenöl extra hergestellt; für diejenigen, die gerne auf die Jagd gehen, ist das Wildschutzgebiet ein echtes Paradies.

In der Nähe der zwei Villen ist auch ein kleiner privater See, der ideal zum Angeln ist.


DETAILS ÜBER DIE WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 36 Hektar

- Angebaute Rebsorten: Sangiovese Grosso (45%), Merlot (20%), Vernaccia di San Gimignano (10%), Cabernet-Sauvignon (10%), Sangiovese (9%), Chardonnay (6%)

- Pflanzjahr: 1997-2004

- Baujahr (Weinkeller): 1998

- Höhe: von 250 bis zu 300 m

- Bepflanzungsdichte (Rebstöcke pro ha): ~4.500

- Durchschnittsertrag (Doppelzentner pro Hektar): 84

- Reberziehung: Guyot, Spaliererziehung

- Lese: Maschinell

- Bodenzusammensetzung: Lehmig-tuffig

- Jahresproduktion: ~2.100 hl (2.200 Doppelzentner) Wein (überwiegend loser Wein) mit einem Potential von etwa 290.000 Flaschen

- Arbeiter: Ein festangestellter Mitarbeiter + Saisonarbeiter

- Höchste Kapazität: 3.300 hl

- Ausstattung im Keller: 118 Barriques aus französischer Eiche, 19 Edelstahltanks (2.300 hl), 9 Edelstahlbehälter (1.900 hl), Abbeermaschine, Presse, Kühlmaschine, 4 Pumpen, Trichter, Förderband, Kästen und Zubehör


WEINBERGE


- Chianti DOCG: 16,35 ha

- Vernaccia di San Gimignano DOCG: 3,55 ha

- Chardonnay: 2,18 ha

- San Gimignano Rosso DOC: 2,19 ha

- Merlot: 7,29 ha

- Cabernet-Sauvignon: 3,74 ha

- Rosso Toscano IGT: 1,04 ha


REBSORTENANTEIL


- Chianti DOCG: 100% Sangiovese Grosso

- Vernaccia di San Gimignano DOCG: 100% Vernaccia di San Gimignano

- San Gimignano Rosso DOC: 100% Sangiovese

- Rosso Toscano IGT: 100% Merlot

- Bianco Toscano IGT: 100% Chardonnay

- Bianco Toscano IGT: 100% Cabernet Sauvignon


DETAILS ÜBER DIE OLIVENÖLPRODUKTION


- Fläche: 18 Hektar

- Olivensorten: Leccino (25%), Pendolino (25%), Moraiolo (25%), Frantoio (25%)

- Pflanzjahr: Hundertjährige Olivenbäume “Moraiolo”, Olivenbäume “Leccino” der 80er Jahre

- Höhe: Von 200 bis 300 m

- Bepflanzungsdichte (Olivenbäume pro Hektar): ~130

- Durchschnittsertrag (Doppelzentner pro ha): 13

- Bodenzusammensetzung: lehmig-tuffig

- Jahresproduktion: ~18 Doppelzentner  


NÄCHSTE STÄDTE


San Gimignano (8km; 20’); Gambassi Terme (16km; 25’); Volterra (32km; 45’); Monteriggioni (36km; 40’); Siena (56km; 1h 5’); Firenze (66km; 1h 30’); Pisa (78km; 1h 20’); Montalcino (90km; 1h 30’); Pienza (103km; 40’); Montepulciano (113km; 1h 40’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (73km; 1h 20’); Pisa Galilei (75km; 1h 15’); Bologna Marconi (154km; 2h 5’); Perugia Sant’Egidio (165km; 2h 5’); Roma Ciampino (2h 10’); Roma Fiumicino (310km; 3h 15’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1455 / TENUTA DELLE TORRI

SAN GIMIGNANO: 240 HEKTAR GROẞES LANDGUT MIT AGRITURISMO UND WEINGUT

San Gimignano - Siena - Toskana

Preis: 14.800.000 Euro

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