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755 HA GROSSES LANDGUT MIT ABTEI UND 11 LANDHÄUSERN IN SIENA ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (43) AUSSENAUFNAHMEN (27) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Siena - Siena

Valdichiana, Val d'Orcia

23.000.000 Euro

  • Wohnfläche: 8.900 m²
  • Grundstücksfläche: 755 Hektar
  • Schlafzimmer: 98+
  • Badezimmer: 111+
  • Olivenhain: 8,4 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut mit Abtei
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert, Luxusausstattung
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 755 Hektar
  • GARTEN: ja, um die Gebäude herum
  • POOL: ja, ein Pool für jedes Landhaus (insgesamt 11)
  • WOHNFLÄCHE: 8.900 m²
  • SCHLAFZIMMER: 98+
  • BADEZIMMER: 111+
  • NEBENGEBÄUDE: elf Landhäuser, Gästehaus, Stall, Veranstaltungsraum
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + Bewässerungsteich
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Kamine
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Kirche, Klostehof, Landhäuser, Pool mit Panoramablick, Ställe, originale Kamine, Holzböden, originale Terrakottaböden, Holzbalken, Kreuzgewölbe, Holzdachbinder


755 HA GROSSES LANDGUT MIT ABTEI UND 11 LANDHÄUSERN IN SIENA ZU VERKAUFEN


In den Hügeln an der Grenze zwischen dem Valdichiana und dem Val d'Orcia in der Provinz Siena befindet sich ein beeindruckendes 755 Hektar großes Anwesen zum Verkauf mit einer mittelalterlichen Abtei aus dem 11. Jahrhundert, elf Landhäusern (jeweils mit eigenem Schwimmbad) und Pferdeställe.
Das Anwesen wird derzeit als Beherbergungsbetrieb geführt, in dem die Landhäuser, das Gästehaus und ein Teil der Abtei vermietet werden. Das große Plus der Liegenschaft liegt in der Nähe zu einer Ortschaft mit allen Dienstleistungen (6 km; 10min) und zu den interessantesten und bekanntesten Städten und Dörfern der Toskana, Umbriens und Latiums: Chiusi (16km; 25min), die Termen in San Casciano dei Bagni (21km; 30min), Montepulciano (27km; 40min), Castiglione del Lago am Trasimenischen See (34km; 45min), die Papststadt Pienza (39km; 50min), Montalcino mit seinem berühmten Brunello (54km; 1h), Bolsena mit der Burg mit Blick auf den gleichnamigen See (59km; 1h 5min), das mittelalterliche Siena (88km; 1h 15min), die Abtei San Galgano (122km; 1h 40min), Florenz, die Wiege der Renaissance (129km; 1h 40min), die Türme von San Gimignano (135km; 1h 50min) und die ewige Stadt Rom (169km; 2h).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (105km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (113km; 1h 50min), Florenz Peretola (149km; 1h 40min), Rom Ciampino (183km; 2h 10min), Rom Fiumicino (198km; 2h), Pisa Galilei (209km; 2h 20min), Bologna Marconi (230km; 2h 30min) und Mailand Linate (426km; 4h 10min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die alte Abtei (8 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist ist das Herzstück des Anwesens sowie das älteste Gebäude. Sie erstreckt sich über vier Etagen:
- Kellergeschoss: Keller, Lagerräume und Vorratskammern.
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Lesesaal, Esszimmer, Küche, Kühlraum, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Toilette und Abstellkammern.
- Zweite Etage: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad.
In der Abtei befindet sich auch die prächtige Kirche, die nicht zum Verkauf steht, aber für Zeremonien genutzt werden kann.

 

Das Landhaus Nr. 1 (500 m², 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) liegt an einem leichten Hang und erstreckt sich über zwei Etagen:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Toilette, Küche, Heizraum, Raum mit Ofen, drei Schlafzimmer mit eigenen Bad.
- Erste Etage: Wohnzimmer und vier Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Draußen im Garten befindet sich ein eigener Pool (12 x 6 m).

 

Das Landhaus Nr. 2 (470 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rechteckiges Gebäude auf zwei Etagen, das durch eine Außentreppe verbunden ist:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich mit kleiner Küche, und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten.
- Erste Etage: Wohnzimmer, Toilette und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Draußen gibt es einen eigenen Rundpool, der einen Radius von 10 m hat.

 

Das Landhaus Nr. 3 (570 m², 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rechteckiges Gebäude, das sich über zwei Etagen erstreckt:
- Erdgeschoss: Eingangs-/Wohnbereich, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, und drei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
- Erste Etage: Technikraum und vier Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, von denen zwei mit direktem Zugang zur Loggia.
Draußen gibt es einen eigenen 12 x 6 m großen Pool.

 

Das Landhaus Nr. 4 (240 m², 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein rechteckiges Gebäude auf zwei Etagen, das durch den Umbau eines Jagdhauses entstanden ist:
- Erdgeschoss: Küche mit Zugang zum Garten, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Draußen gibt es einen eigenen 12 x 6 m großen Pool.

 

Das Landhaus Nr. 5 (460 m², 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein kompaktes Gebäude auf zwei Etagen:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und Küche, Toilette und drei Schlafzimmer mit eigenen Bad.
- Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Draußen gibt es einen eigenen 12 x 6 m großen Pool.

 

Das Landhaus Nr. 6 (500 m², 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein rechteckiges Gebäude auf zwei Etagen, die durch eine Außentreppe verbunden sind:
- Erdgeschoss: Küche, großes Wohnzimmer, Toilette und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erste Etage: Wohnzimmer und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Draußen gibt es einen eigenen 12 x 6 m großen Pool.

 

Das Landhaus Nr. 7 (500 m²; 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein rechteckiges Gebäude mit einem quadratischen ersten Stock:
- Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Toilette und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Draußen gibt es einen eigenen 12 x 6 m großen Pool.


 
Das Landhaus Nr. 8 (490 m², 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Außentreppe verbunden sind:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten, und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erste Etage: Wohnzimmer und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Draußen gibt es einen eigenen 12 x 6 m großen Pool.

 

Das Landhaus Nr. 9 (370 m²; 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) besteht aus einem zweistöckigen Gebäude mit einem einstöckigen Flügel:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Wohnzimmer und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad. .
Draußen gibt es einen eigenen 12 x 6 m großen Pool und ein kleiner Anbau, der als Wäscheküche dient.


 
Das Landhaus Nr. 10 (500 m²; 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein quadratisches Gebäude, das sich an ein einstöckiges Gebäude lehnt, dessen Stockwerke durch eine Außentreppe verbunden sind:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Wohnzimmer, Heizraum und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erste Etage: Wohnzimmer und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Zum Podere gehören zwei Nebengebäude: Das erste besteht aus Esszimmer und Wohnzimmer, das zweite aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad. Draußen gibt es einen eigenen 12 x 6 m großen Pool.

 

Das Landhaus Nr. 11 (500 m², 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein rechteckiges Gebäude auf zwei Etagen, die durch eine Außentreppe verbunden sind. mit einer Loggia im Obergeschoss:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Toilette und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erste Etage: Eingangsbereich/Wohnzimmer und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad.
In einem kleinen Anbau befindet sich ein Mehrzweckraum mit Kamin. Draußen gibt es einen eigenen 12 x 6 m großen Pool.

 

Ein zweistöckiges Gästehaus (14 Schlafzimmer und 15 Badezimmer) ist für den Empfang von Gästen bestimmt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Rezeption, Wohnzimmer, Waschküche, Ankleide-/Bügelzimmer, Toilette, Heizraum und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erste Etage: Wohnzimmer und neun Schlafzimmer mit eigenem Bad.

 

Ein Konferenzraum (244 m²) beherbergt einen großen Raum für Geschäftstreffen und / oder Veranstaltungen, ein Ankleidezimmer und zwei Toiletten. Der Raum fasst ca. 200 Personen.
Die alte Voliere aus Eisen und Glas wurde saniert und ebenfalls in einen Raum für Veranstaltungen, Feiern und Versammlungen umgewandelt.

 

In zwei Pferdeställen befinden sich insgesamt 36 Pferdeboxen, eine Scheune und drei Wohnungen, die derzeit von den Stallknechten des Anwesens genutzt werden. Eine Werkstatt besteht aus verschiedenen Räumen, die als Lagerräume genutzt werden.


ZUSTAND UND MERKMALE


Die Geschichte der Abtei fing im Jahr 1085 an, als die Witwe eines mächtigen Grafen des Gebiets den Bau des Gebäudes anordnete. Ab 1831 ging die Abtei mit ihrem Land in Privatbesitz und ging von Hand zu Hand an verschiedene Familien über: Die letzte Besitzübertragung stammt aus dem Jahr 1989, und in jenem Jahr begannen die heutigen Eigentümer mit beeindruckenden Sanierungsarbeiten, die etwa ein Jahrzehnt dauerten.

Die Renovierung erfolgte nach ganz bestimmten Kriterien, so dass das Erscheinungsbild der verschiedenen Gebäude erhalten blieb. Die Landhäuser wurden renoviert , wobei die ursprüngliche Pracht wieder hergestellt wurde, ohne die typischen Elemente der Gebäude der toskanischen Landschaft zu vernachlässigen: Sie finden immer noch Steinwände (so dick wie früher, um die Wärmedämmung zu gewährleisten), Holzbalken, noch funktionierende Kamine aus Stein, alles kombiniert mit dem Komfort des modernen Lebens.

Die Abtei wurde saniert und in ein Luxushaus umgewandelt, das teilweise an Touristen vermietet wird. Die Form des Gebäudes mit dem großen, zentral gepflasterten Innenhof macht es unverkennbar und ermöglicht es Ihnen, seine Vergangenheit als Kloster zu schätzen.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen zwischen Valdichiana und Val d'Orcia erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 755 Hektar, deren Höhe zwischen 600 und 780 m schwankt. Die gesamte Fläche (teilweise umzäunt) ist ein Jagdrevier. Ein großer See (ca. 4,3 ha) versorgt das Anwesen mit Wasser zur Bewässerung.
Zum Grundstück gehören Ackerland (382,4 ha), Weiden für Tiere (32,4 ha), Mischwald (327 ha, davon 5% zum Schneiden) und ein großer Olivenhain (8,4 ha). Die restliche Fläche besteht aus Gebäuden oder landwirtschaftlich nicht genutztes Land.
Was die Wälder betrifft, ist die Neigung des Bodens fast immer gering (mit Ausnahme einiger kleiner Teile), und daher ist es sehr einfach, Ausflüge zu Fuß auf dem Grundstück des Anwesens zu organisieren.
Die verschiedenen Poderi, aus denen sich das Anwesen zusammensetzt, sind durch ein bequemes Straßennetz, das fast 20 km innerhalb des Grundstücks verläuft, gut miteinander verbunden.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das Landgut besteht aus mehreren Gebäuden und wird derzeit als Beherberburgsbetrieb geführt. Dies umfasst einen Teil der Abtei, das Gästehaus und alle elf Landhäuser.
Dank der hohen Anzahl an Zimmern können Gäste praktisch uneingeschränkt empfangen werden. Der große Außenbereich des Anwesens könnte für die Organisation von Veranstaltungen wie Ausflügen, Bildungsreisen und Mountainbike-Touren genutzt werden. Dies alles in der Nähe der schönsten Städte der Toskana, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht werden können.


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (6km; 10min), Chiusi (16km; 25min), San Casciano dei Bagni (21km; 30min), Montepulciano (27km; 40min), Castiglione del Lago (34km; 45min), Pienza (39km; 50min), Montalcino (54km; 1h), Bolsena (59km; 1h 5min), Siena (88km; 1h 15min), San Galgano (122km; 1h 40min), Firenze (129km; 1h 40min), San Gimignano (135km; 1h 50min), Roma (169km; 2h)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (105km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (113km; 1h 50min), Firenze Peretola (149km; 1h 40min), Roma Ciampino (183km; 2h 10min), Roma Fiumicino (198km; 2h), Pisa Galilei (209km; 2h 20min), Bologna Marconi (230km; 2h 30min), Milano Linate (426km; 4h 10min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1757 / Abbazia Senese

755 HA GROSSES LANDGUT MIT ABTEI UND 11 LANDHÄUSERN IN SIENA ZU VERKAUFEN

Siena - Toskana

Prezzo: 23.000.000 Euro

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