GESCHICHTE, ZUSTAND UND MERKMALE

Das Valdichiana war bis zum 16. Jahrhundert ein Sumpfland, das schwer zu durchqueren und noch schwerer anzubauen und auszunutzen war. Die kartografische Zeichnungen, die Leonardo da Vinci für ein erstes Urbarmachungsprojekt in Auftrag gegeben wurden, zeigen die Stagnation des Wassers des Clanis-Flusses im Tal.

Die unter den Medici begonnenen großen Urbarmachungsarbeiten wurden von der Familie Lorena mit großem Engagement durchgeführt, insbesondere unter der Leitung von Ferdinand III. und Peter Leopold: zwischen 1765 und 1790 gingen die Arbeiten schnell voran und die Bauern begannen, sich dauerhaft im Tal niederzulassen und jene Häuser zu bauen, die den Namen Leopoldine tragen. Diese Gebäude sind alle nach einem festen Schema gebaut: quadratischer Grundriss mit Walmdach, ein zentraler Taubenschlagturm und eine Loggia im Erdgeschoss.

Gegenwärtig befinden sich die Gebäude dank einiger in den letzten Jahren durchgeführter Sanierungs- Verstärkungsmaßnahmen in einem guten baulichen Zustand. Im Inneren wurden die Böden vollständig saniert, während sich der Rest des Gebäudes im Rohzustand befindet, was den Käufern maximale Freiheit bei Details und Anlagen lässt.

AUSSENBEREICH

Was die Außenbereiche betrifft, werden Sant'Agata, San Benedetto und San Giuseppe (die sich auf derselben Straßenseite im Nordwesten befinden) ein einziger großer Bereich für Gärten mit einer Gesamtfläche von 46.700 m² zugewiesen: diese Fläche kann bei Bedarf auf die verschiedenen Poderi aufgeteilt werden.

Das Podere San Luigi / San Isidoro wurde aufgrund der größeren Fläche der Gebäude und des ursprünglichen Projekts, das die Umwandlung in ein Boutique-Hotel mit Wellnesscenter vorsah, stattdessen eine private Fläche von etwa 18.800 m² zugewiesen.

Schließlich wird das Podere San Benedetto, der sich auf derselben Seite wie Sant’Isidoro befindet, eine reservierte Außenfläche von etwa 12.000 m² zugewiesen.

Diese großen Außenbereiche, die insgesamt fast 77.500 m² einschließen, eignen sich perfekt für die Schaffung wunderschöner Gärten, Obstgärten und italienischer Parks, um die Villen zu verschönern. Wenn man das Projekt des Boutique-Hotels weiterführen möchte, könnten diese Außenbereiche für Veranstaltungen und/oder Parkflächen für die Gäste genutzt werden. Ein weiteres interessantes Detail: Das Gebiet rund um die Leopardinen wird derzeit für den Anbau von Heilkräutern mit streng biologischen Methoden genutzt und das bedeutet, dass es praktisch keine Verschmutzung durch Chemikalien gibt und das Gebiet von Grün umgeben ist.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Der Immobilienkomplex, der über große Volumen und dazugehörige Flächen verfügt, wurde sorgfältig analysiert, um er eventuell in einen Beherbergungsbetrieb umzuwandeln. Zu diesem Zweck sollte die Podere Sant’Isidoro in ein Luxus-Boutique-Hotel mit eigenem Wellnessbereich im Erdgeschoss umgewandeln werden, während die anderen Leopoldine (einschließlich San Giuseppe, die wiederaufgebaut werden soll) zahlreiche Gästezimmer beherbergen sollten.
Das vorgeschlagene Projekt umfasste fast 50 Gästesuiten sowie ein Restaurant, eine Bar, ein Wellnesscenter mit Schwimmbad, Parkplätze für Gäste und große Außengärten, wo Veranstaltungen stattfinden könnten. Alles in Übereinstimmung mit den historischen Merkmalen der Gebäude und im Hinblick auf die Aufwertung des Gebiets.

Alternativ ist es gut, sich daran zu erinnern, dass der Abstand zwischen den Leopoldinen (ca. 200/250 auf jeder Straßenseite) des einzelnen Häuser Privatsphäre garantiert: Aus dieser Sicht könnte der Kauf des Immobilienkomplexes auch ein ausgezeichnete Möglichkeit sein, die einzelnen Gebäude nach Abschluss der Renovierung zu vermieten.