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VALDARNO, TOSKANA: 33 HA GROSSES LANDGUT MIT HISTORISCHER VILLA ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (30) AUSSENAUFNAHMEN (22) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Florenz - Florenz

Valdarno, Hügel um Florenz

2.800.000 Euro

  • Wohnfläche: 1.193 m²
  • Grundstücksfläche: 33 Hektar
  • Schlafzimmer: 20
  • Badezimmer: 22

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Hügelig
  • ZUGANG: Ausgezeichnet, Zypressenallee
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 33 Hektar
  • GARTEN: 10.000 m2
  • POOL: 14 x 7 m
  • WOHNFLÄCHE: 1.193 m²
  • SCHLAFZIMMER: 20
  • BADEZIMMER: 22
  • NEBENGEBÄUDE: Verschiedene Gebäude
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung + private Brunnen (3)
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: Kommunale Gasversorgung

MERKMALE: Holzbalken, Terracottaböden, Keramikböden, Tür- und Fensterrahmen aus Holz, Steinwände, Garten, Pool, privater See


VALDARNO, TOSKANA: 33 HA GROSSES LANDGUT MIT HISTORISCHER VILLA ZU VERKAUFEN


GEOGRAPHISCHE LAGE
In den Hügeln des Valdarno, in der Toskana, leicht zu erreichen, 33 ha großes Landgut mit historischer Villa, privater Teich und gut gehendem Hotelbetrieb.
Das Landgut befindet sich nicht weit von der Autobahn A1 und einem Dorf mit allen Dienstleistungen (7km; 15min) entfernt und man kann viele Orte in der ganzen Toskana erreichen: Greve in Chianti (26km; 40min), Florenz (33km; 40min), Arezzo (53km; 45min), Siena (75km; 1h 15min), San Gimignano mit seinen berühmten Türmen (77km; 1h 10min) und Lucca mit seinen Mauern (108km; 1h 10min).
Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (50km; 40min), Pisa Galilei (111km; 1h 20min), Bologna Marconi (132km; 1h 40min), Rom Ciampino (264km; 2h 35min) und Rom Fiumicino (279km; 2h 40min).

 
OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa des 18. Jahrhunderts stellt das Herzen des Anwesens dar (644 m², 16 Schlafzimmer und 15 Badezimmer), sie besteht aus acht Wohneinheiten auf drei Etagen.
Wie alle klassischen historischen Gebäude ist die tragende Struktur aus Stein und Mauerwerk, während die Dächer aus Holz mit Dachziegeln sind. Außerdem gibt es Terrakotta- und Keramikböden, Türen und Fenster aus Holz, und Steintreppen.

Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und deswegen ist es in ausgezeichnetem Zustand.
Wohnung Nr. 1 (90 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
Wohnung Nr. 2 (80 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Nr. 3 (67 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
Wohnung Nr. 4 (103 m², erste Etage): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
Wohnung Nr. 5 (109 m², erste und zweite Etage): Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
Wohnung Nr. 6 (75 m², erste Etage): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Nr. 7 (73 m², zweite Etage): Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
Wohnung Nr. 8 (47 m², zweite Etage): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

 

Das Gebäude A (135 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde kürzlich erbaut und der Bau ist aus Stahlbeton und Ziegeln. Es besteht aus drei Wohneinheiten für Gäste.
- Wohnung Nr. 9 (65 m²): Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zwei Bäder;
- Wohnung Nr. 10 (35 m²): Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung Nr. 11 (35 m²): Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

 

Das Gebäude B (170 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) wurde auch kürzlich erbaut. Es besteht aus einer Wohneinheit und einem Verkostungsraum.
Wohnung Nr. 12 (40 m²): Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad;
- Verkostungsraum (130 m²): Veranstaltungsraum, Küche und zwei Bäder (eines ist ein behindertengerechtes Bad).

 

Das Gebäude C (165 m²) ertreckt sich auf zwei Etagen (darunter ein Kellergeschoss) und besteht aus vier Garagen im Erdgeschoss und einem Geräte- und Maschinenschuppen im Kellergeschoss.

 

Das Gebäude D (64 m²) dient als Keller.

 

Schließlich gibt es einen kleinen Raum (15 m²), der als Gerätelagerraum genutzt wird.

 

AUSSENBEREICH
Das Anwesen erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 33 Hektar, von denen die meisten (23 ha) für den Anbau von Walnussbäumen genutzt werden. Die restliche Fläche umfasst Mischwald (3 ha), Wiesen und Gärten (1 ha) und Ackerland (6 ha). Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner privater See (ca. 900 Umfang). Im Garten befindet sich der Pool (14 x 7 m) für Gäste.
Das Anwesen ist über eine Zypressenallee zu erreichen.

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen verfügt über zahlreiche Wohnungen und dient derzeit als Hotelbetrieb. Da es eine Nussbaumpflanzung gibt, kann man ein zusätzliches Einkommen mit dem Verkauf von Holz haben. Die Anwesenheit von großen Außenflächen macht das Anwesen auch für Veranstaltungen wie Hochzeiten und Konferenzen geeignet.


NÄCHSTE STÄDTE


Nächstes Dorf (7km; 15min), Greve in Chianti (26km; 40min), Firenze (33km; 40min), Arezzo (53km; 45min), Siena (75km; 1h 15min), San Gimignano (77km; 1h 10min), Lucca (108km; 1h 10min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (50km; 40min), Pisa Galilei (111km; 1h 20min), Bologna Marconi (132km; 1h 40min), Roma Ciampino (264km; 2h 35min), Roma Fiumicino (279km; 2h 40min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1708 / TENUTA VALDARNO

VALDARNO, TOSKANA: 33 HA GROSSES LANDGUT MIT HISTORISCHER VILLA ZU VERKAUFEN

Florenz - Toskana

Preis: 2.800.000 Euro

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