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FLORENZ: ELEGANTE HISTORISCHE VILLA MIT KIRCHE UND PARK


INNENAUFNAHMEN (56) AUSSENAUFNAHMEN (30) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Florenz Provinz - Florenz

Chianti, Hügel um Florenz

9.200.000 Euro

  • Wohnfläche: 3.763 m2
  • Grundstücksfläche: 7,3 Hektar
  • Schlafzimmer: 25
  • Badezimmer: 31

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: historische Villa
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 7,3 Hektar
  • GARTEN: ja, mit Rosengarten, Hecken und Aromatherapie-Garten
  • POOL: 21 x 7 m (genehmigtes Projekt)
  • WOHNFLÄCHE: 3.763 m2
  • SCHLAFZIMMER: 25
  • BADEZIMMER: 31
  • NEBENGEBÄUDE: Atelier, Kirche, landwirtschaftliche Schuppen und Lagerräume
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + privater Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper, Klimaanlage
  • GAS: LPG

MERKMALE: Tennisplatz, Pergolen, Rosengarten, Italienischer Garten, Aromatherapie-Garten, Kirche, Bewässerungssystem, Brunnen, Olivenhain, Keller, Fresken, Marmorböden, Terrakottaböden, Holzbalken, Fensterrahmen aus Zypressenholz, Panoramablick, Innenhof


FLORENZ: ELEGANTE HISTORISCHE VILLA MIT KIRCHE UND PARK


In hügeliger Lage, unweit der schönen Renaissancestadt Florenz, imposante historische Villa aus dem 16. Jahrhundert mit Garten, Kirche, Tennisplatz (noch zu bauen) und Schwimmbad (noch zu bauen).

Mit allen Dienstleistungen in dem nahe gelegenen Dorf (10 km; 15min), ist dieses beeindruckende Anwesen perfekt, wenn Sie nach einer Immobilie suchen, um einen Beherbergungsbetrieb zu eröffnen, auch dank der großen Anzahl verfügbarer Zimmer. Die Villa befindet sich direkt im Herzen der Toskana und bietet so einen schnellen und einfachen Zugang zu vielen Orten der Region: das wunderschöne Florenz (29km; 40min), San Gimignano mit seinen Türmen (36km; 40min), das mittelalterliche Dorf Monteriggioni (38km; 35min), das etruskische Volterra (57km; 1h), das mittelalterliche Siena (58km; 55min), Pisa mit seinem berühmten Turm (81km; 1h 10min) und die Antiquitäten- und Goldstadt Arezzo (91km; 1h 10min).

Die nächstgelegene Flughäfen sind Florenz Peretola (39km; 35min), Pisa Galilei (78km; 1h), Bologna Marconi (120km; 1h 25min), Perugia Sant'Egidio (173km; 1h 55min), Rom Ciampino (301km; 3h 5min) und Rom Fiumicino (316km; 3h 5min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die imposante Villa (2.607 m²) erstreckt sich über vier Etagen plus einen kleinen Turm und ist wie folgt gegliedert:

- Kellergeschoss (986 m²): Dieser Teil des Gebäudes, der direkt von außen oder über eine Treppe von innen zugänglich ist, umfasst die historischen Keller, die in große Räume unterteilt sind, alle mit direktem Zugang und Fenstern zum Garten. Diese Räume bergen die Traditionsgeschichte und den großen Charme der Toskana mit ihren über 5 m hohen Backsteingewölbedecken, gewaltigen Türen und jahrhundertealten Steinen, kombiniert mit dem modernen Komfort bereits gebauter Anlagen und Fußbodenheizung. Auf dieser Etage befinden sich auch der Heizraum und verschiedene Anschlüsse für Bäder, Lagerräume und Dienstleistungen.
- Erdgeschoss (629 m²): Diese Etage besteht aus einem Musikzimmer, 2 Schlafzimmern, einer historischen Küche mit Teestube, einer modernen Küche, 3 Wohnzimmern, einem Concierge mit Kleiderkammer, einem Wintergarten und einem offenen Innenhof. Sie finden auch zwei schöne Freilufthöfe (insgesamt 102 m²).
- Erste Etage (627 m²): Dieses Stockwerk besteht hauptsächlich aus dem Schlafbereich mit 10 Schlafzimmern (alle mit eigenem Bad), einem Bücherzimmer und einem Leseraum.
- Zweite Etage (369 m²): hier befinden sich 6 weitere Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad), eine Waschküche und einige Abstellräume. Der Boden bietet auch Zugang zum Turm, der aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer besteht.

 

Das Atelier (262 m²) erstreckt sich über zwei Etagen:

- Erdgeschoss: Hier finden Sie den Wohnbereich des Gebäudes mit Küche, Wohnzimmer, Veranda, Büro und Bad. Von hier aus haben wir auch Zugang zum Kellergeschoss, das sich sowohl unter der Villa als auch unter dem Atelier befindet.
- Erste Etage (627 m²): Dieser Stock besteht hauptsächlich aus dem Schlafbereich, mit 10 Schlafzimmern (alle mit eigenem Bad und einige mit eigenem Boudoir), einem Bücherzimmer und einem Leseraum.

Das Dach des Gebäudes (152 m²) ist von innen zugänglich und beherbergt eine herrliche Panoramaterrasse.

 

Zum Anwesen gehören eine kleine Kirche aus dem 16. Jahrhundert (76 m²) mit zentralem Grundriss sowie weitere Gebäude unterschiedlicher Größe, die heute als Lager für Holz und Werkzeuge genutzt werden, auf einer Gesamtfläche von ca. 814 m².


GESCHICHTE, ZUSTAND UND MERKMALE


Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem 16. Jahrhundert und wurde auf einem Grundstück errichtet, das früher einer mächtigen und bekannten florentinischen Welfenfamilie gehörte. Nach mehreren Jahren, in denen das Anwesen mehrmals den Besitzer wechselte, wurde die Villa Anfang des 18. Jahrhunderts nach einem Entwurf eines bekannten Florentiner Architekten erweitert. Die Südwestfassade blieb in ihrem Aussehen aus dem 16. Jahrhundert praktisch unversehrt, während das alte Bauernhaus endgültig in die Villa eingegliedert wurde. Die Hauptfassade über dem alten Garten wurde in einem für die Stadt Rom typischen barocken Stil erbaut, der in der Toskana nicht sehr verbreitet ist. Auf der Ostseite bot der erhöhte italienische Garten genügend Platz für den Bau eines unterirdischen Kellers. Beide Fassaden, obwohl asymmetrisch nach den Arbeiten des 18. Jahrhunderts, weisen noch immer die drei Fensterreihen auf: die untere mit für die Florentiner Gegend typischen finestre inginocchiate (kniende Fenster), die mittlere mit Steinrahmen und die letzte mit kleinen Fenstern ohne Dekorationsdetails.

 

Das Anwesen wurde mit Geschmack und Liebe renoviert, indem nur originale und hochwertige Materialien verwendet wurden, ohne jedoch auf den von Touristen und Urlaubern begehrten modernen Komfort zu verzichten: hier finden Sie Klimaanlagen, Sat-TV, ADSL und Wi-Fi.

Die Villa ist auch nach einer sehr sorgfältigen, im Jahr 2001 angefangenen Sanierug in ausgezeichnetem Zustand: Die Marmor- und Terrakottaböden wurden in ihrem ursprünglichen Glanz wiederhergestellt und der für die Wände verwendete Putz wurde aus Marmorstaub gewonnen, was der Umgebung noch mehr Prestige verleiht. Die Decken werden von Holzbalken getragen, die perfekt zu den anderen Holzrahmen passen. In einigen Räumen gibt es Fresken und Dekorationen, die im Laufe der Jahre restauriert wurden.

Schließlich sind die Fenster mit Doppelverglasung ausgestattet, die ein erhöhtes Maß an Sicherheit bietet.


AUSSENBEREICH


Die Villa ist von 7,3 Hektar Land umgeben. Hier finden Sie einen gepflegten Rosengarten (mit über 200 Blumensorten), 3 Parkplätze, einen italienischen Garten in ausgezeichnetem Zustand und einen Aromatherapiegarten, alle ausgestattet mit Bewässerungssystemen. Außerdem wurden bereits zwei Bauprojekte genehmigt: eines für einen schönen Rasentennisplatz, das andere für ein 21 x 7 m großes Schwimmbad.

Auf dem Dach des Ateliers befindet sich eine Panoramaterrasse (152 m²), von der Sie einen unglaublichen Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Gleiches gilt für die Fenster in den oberen Stockwerken der Villa, die es Ihnen ermöglichen, die umliegende Landschaft praktisch ungehindert zu bewundern.

Zum Anwesen gehört auch ein ausgezeichneter Olivenhain: Es besteht die Möglichkeit, Öl von hervorragender Qualität zu produzieren, das verkauft oder im Rahmen des Gastgewerbes verwendet werden kann.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Die Villa ist dank ihrer Größe und der großen Anzahl an verfügbaren Betten perfekt als Beherbergungsbetrieb. Die Projekte für das Schwimmbad und den Tennisplatz wurden bereits genehmigt und kann daher sofort der Bau begonnen werden, um die Attraktivität des Objekt weiter zu steigern.

Es gibt auch genügend Platz, falls Sie einen Teil des Gebäudes für sich behalten möchten, um in einer der beliebtesten Gegenden der Welt eine private Residenz zu haben.


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (10km; 15min), Florence (29km; 40min), San Gimignano (36km; 40min), Monteriggioni (38km; 35min), Volterra (57km; 1h), Siena (58km; 55min), Pisa (81km; 1h 10min), Arezzo (91km; 1h 10min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (39km; 35min), Pisa Galilei (78km; 1h), Bologna Marconi (120km; 1h 25min), Perugia Sant’Egidio (173km; 1h 55min), Roma Ciampino (301km; 3h 5min), Roma Fiumicino (316km; 3h 5min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1558 / Florentine Villa

FLORENZ: ELEGANTE HISTORISCHE VILLA MIT KIRCHE UND PARK

Florenz - Florenz Provinz - Toskana

Prezzo: 9.200.000 Euro

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