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CHIANTI ARETINO, 80 HA GROSSES LANDGUT MIT RESORT UND WEINBERG ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (60) AUSSENAUFNAHMEN (16) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Arezzo - Arezzo

Valdarno, Chianti

Kaufpreis auf Anfrage

  • Wohnfläche: 3.505 m²
  • Grundstücksfläche: 80 Hektar
  • Schlafzimmer: 33
  • Badezimmer: 33
  • Rebfläche: 12,5 ha
  • Olivenhain: 6,5 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut
  • OBJEKTZUSTAND: Luxusausstattung
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 80 Hektar
  • GARTEN: ja, um die Gebäude herum
  • POOL: 18 x 9 m
  • WOHNFLÄCHE: 3.505 m²
  • SCHLAFZIMMER: 33
  • BADEZIMMER: 33
  • NEBENGEBÄUDE: mehrere Gebäude für Gäste und / oder landwirtschaftliche Zwecke
  • WASSER: private Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Klimaanlage
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Restaurant, Holzbalken, Terrakottaböden, Kamine, Backsteinbögen, Garten, Chianti-Weinberg, Olivenhain, Pool, Wellnessbereich, Fitnessraum, Tennisplatz, Fußball-Kleinfeld, privater See


CHIANTI ARETINO, 80 HA GROSSES LANDGUT MIT RESORT UND WEINBERG ZU VERKAUFEN


In den Hügeln der Toskana, in der Provinz Arezzo, 80 Hektar großes Landgut mit Weiler, Agriturismo, Resort, Weinberg Chianti und Olivenhain.
Das Anwesen ist über die Gemeindestraßen leicht errichbar und befindet sich in der Nähe eines Ortes mit allen Dienstleistungen (4 km; 5min). In kurzer Zeit können Sie die interessantesten und bekanntesten Städten der Toskana erreichen: Arezzo (32km; 40min), das mittelalterliche Siena (38km; 45min), die Renaissancestadt Florenz (58km; 1h) die zwei Weinorte Montepulciano (58km; 1h) und Montalcino (69km; 1h 10min), Colle Val d’Elsa (62km; 55min), Pienza (64km; 1h 5min) und San Gimignano mit seinen Türmen (85km; 1h 20min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz Peretola (78km; 1h), Perugia Sant’Egidio (111km; 1h 25min), Pisa Galilei (139km; 1h 40min), Bologna Marconi (163km; 2h), Rom Ciampino (239km; 2h 45min) und Rom Fiumicino (254km; 2h 35min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Der Weiler umfasst drei Villen und vier Landhäuser (zehn Wohnungen und vier Schlafzimmer):
 
Die Villa Nr. 1 (164 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

- Erdgeschoss: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.

 

Die Villa Nr. 2 (180 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.

 

Die Villa Nr. 3 (211 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche.
- Erste Etage: Doppelzimmer, Zweibettzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche.

 

Das Landhaus Ω besteht aus vier Wohnungen mit eigenem Eingang:
- Wohnung I (102 m²):

- Erdgeschoss: Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.

- Wohnung II (96 m²):

- Erdgeschoss: Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.

- Wohnung III (154 m²):

- Erdgeschoss: Wohnzimmer/Esszimmer mit kleiner Küche, zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.

- Wohnung IV (155 m²):

- Erste Etage: Wohnzimmer/Esszimmer mit Kochnische, zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.

 

Das Landhaus Ψ besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:
- Wohnung V (134 m²):

- Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

- Wohnung VI (145 m²):

- Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche.
- Erste Etage: Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer und Zweibettzimmer mit eigenem Badezimmer.

 

Das Landhaus Φ besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:
- Wohnung VII (70 m²):

- Erdgeschoss: Wohnzimmer/Esszimmer mit kleiner Küche.
- Erste Etage: Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.

- Wohnung VIII (144 m²):

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

 

Das Landhaus Σ besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang und vier Schlafzimmern:
- Wohnung IX (128 m²):

- Erdgeschoss: Esszimmer mit kleiner Küche und Wohnzimmer.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

- Wohnung X (128 m²)

- Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche.
- Erste Etage: zwei Zweibettzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

- Schlafzimmer Ш (32 m²): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Schlafzimmer Ж (32 m²): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Schlafzimmer Ю (32 m²): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Schlafzimmer Ϣ (34 m²): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.

 

Das Anwesen enthält die Büros (56 m²), das Hausmeisterhaus (204 m²), verschiedene Lagerräume (500 m²) und ein Restaurant / eine Weinbar (249 m²).

 

Derzeit wird ein großer multifunktionaler Raum (555 m²) gebaut, in dem sich Büros, ein Restaurantraum mit Küchen und Weinbar, ein Konferenzzentrum, Lagerräume und Toiletten befinden. Sie können im Frühling und Sommer zahlreiche Tische auf einen Außenplatz (ca. 600 m²) stellen.

 


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Weiler wurde sorgfältig renoviert und weist alle typischen Merkmale rustikaler toskanischer Gebäude auf: Holzbalken, Terrakottaböden, Steinwände, gemauerte Kamine, Bögen und Holzfensterrahmen. Es gibt auch ein neues Gebäude im Bau, in dem ein Restaurant und ein Konferenzraum sich befinden werden.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 80 Hektar.
Der interessanteste Teil des Anwesens ist sicherlich der Weinberg (12,5 ha), der zu etwa 50% als Chianti registriert ist. Der Betrieb produziert keinen Wein vor Ort, sondern ist bei der Verarbeitung der Trauben auf Dritte angewiesen.
Der Olivenhain (6,5 Hektar) hat rund 3.000 Olivenbäume der Sorten Frantoio, Moraiolo, Leccino und Pendolino und ermöglicht die Herstellung eines hervorragenden nativen Olivenöls extra.
Dann gibt es Wald (42 ha zwischen Nutzwald und Hochwald), Ackerland (7,9 ha) sowie Ödland und die Gärten der verschiedenen Gebäude (16,1 ha). Ein 4.500 m² großer privater See bietet ausreichend Wasser zur Bewässerung.
Das Anwesen verfügt über einen Tennisplatz, ein Fußball-Kleinfeld und einen Pool (18 x 9 m).


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 12,5 Hektar
- Rebsorten: Sangiovese, Merlot und Cabernet
- Pflanzjahr: 1967 – 1997
- Höhe: 300 – 360 m
- Ausrichtung: nach Südosten
- Bodenzusammensetzung: lehmig-sandig


HERGESTELLTE WEINE


 Rosso Toscano IGT: Sangiovese 85%, Cabernet Sauvignon 10%, Canaiolo 5%


DETAILS ZUR OLIVENÖLPRODUKTION


- Olivenhain: 6,5 Hektar (800 Olivenbäume sind produktiv + 2.200 sind neu bepflanzt worden)
- Olivensorten: Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino
- Höhe: 300 – 350 m
- Dichte (Olivenbäume/ha): 460


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das Anwesen ist aufgrund seiner beträchtlichen Größe eine hervorragende Kombination aus landwirtschaftlicher Tätigkeit (Weinberg und Olivenhain) und Agrotourismus.
Dank der laufenden Arbeiten an dem multifunktionalen Raum wird es ein großes Restaurant mit eigener Küche, eine Weinbar für Verkostungen und einen Konferenzraum für Veranstaltungen geben. Das derzeitige Restaurant / Weinbar (249 m²) könnte dann in ein Wellnesscenter mit Fitnessraum und Saunen / Erlebnisduschen umgewandelt werden.


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (4km; 5min), Arezzo (32km; 40min), Siena (38km; 45min), Firenze (58km; 1h), Montepulciano (58km; 1h), Colle Val d’Elsa (62km; 55min), Pienza (64km; 1h 5min), Montalcino (69km; 1h 10min), San Gimignano (85km; 1h 20min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (78km; 1h), Perugia Sant’Egidio (111km; 1h 25min), Pisa Galilei (139km; 1h 40min), Bologna Marconi (163km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 45min), Roma Fiumicino (254km; 2h 35min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1689 / Wine Resort Arezzo

CHIANTI ARETINO, 80 HA GROSSES LANDGUT MIT RESORT UND WEINBERG ZU VERKAUFEN

Arezzo - Toskana

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