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CHIANTI CLASSICO: LUXUSWEINKELLER MIT WEINBERGEN ZU VERKAUFEN


Objektnr.1582

Gaiole in Chianti - Siena - Toskana

Preis: 3.900.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (13) AUSSENAUFNAHMEN (13) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1582 - CHIANTI CLASSICO WINERY

Toskana - Siena - Gaiole in Chianti

Chianti-H√ľgel

3.900.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 840 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 19,7 Hektar
  • Schlafzimmer: Bis zu 4
  • Badezimmer: 1 (bis zu 3)
  • Rebfl√§che: 12,7 ha
  • Flaschenanzahl: 80.000 Max
  • Olivenhain: 7,0 ha
  • √Ėl: 16 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Ausgezeichnet
  • LAGE: H√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Ausgezeichnet
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 19,7 Hektar
  • GARTEN: Nein
  • POOL: Nein
  • WOHNFL√ĄCHE: 840 m2
  • SCHLAFZIMMER: Bis zu 4
  • BADEZIMMER: 1 (bis zu 3)
  • NEBENGEB√ĄUDE: Nein
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: -
  • GAS: LPG

MERKMALE: Chianti Classico DOCG-Weinberge, ausgestatteter Keller, Olivenhain, Terracottaböden, Holzbalken, Steinwände


CHIANTI CLASSICO: LUXUSWEINKELLER MIT WEINBERGEN ZU VERKAUFEN


Inmitten der Hügel des Chianti Classico, in der Provinz Siena befindet sich ein angesehener Olivenanbaubetrieb mit Weinbergen, die den bekannten Chianti Classico DOCG und den SuperTuscan IGT hervorbringen.

Nicht weit entfernt von einem Zentrum mit allen Dienstleistungen (300m; 2 min), liegt das Anwesen auf einem Hügel mit Blick auf die umliegenden Weinberge.

Auch die bekanntesten Städte und Dörfer der Toskana können in kurzer Zeit erreicht werden: Gaiole in Chianti (9km; 15’), das mittelalterliche Siena (30km; 50’), Montevarchi (30km; 45’), Greve in Chianti (34km; 50’), Arezzo (50km; 1h 10’), San Gimignano mit seinen Türmen (71km; 1h 20’) und die Renaissancestadt Florenz (74km; 1h 25’).

Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (79km; 1h 20’), Perugia Sant’Egidio (118km; 1h 35’), Pisa Galilei (124km; 2h), Bologna Marconi (160km; 2h 10’), Rom Ciampino (247km; 2h 40’) und Rom Fiumicino (262km; 2h 45’).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Anwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden, die nicht weit voneinander entfernt sind, weiters gibt es zwischen den Weinbergen eine Ruine, die abgerissen und möglicherweise wiederaufgebaut werden kann.

 

Der Weinkeller (478 qm) befindet sich am Rande eines kleinen Stadtgebietes, direkt über den Weinbergen. Im Inneren ist die Struktur in 9 große Räume auf zwei Etagen aufgeteilt, zu denen die Kellerräume für die Weinproduktion im Erdgeschoss und die Geschäftsräume im ersten Stock gehören. Vor dem Gebäude gibt es ein Metalldach (35 qm).


In der kleinen Stadt gibt es ein Bauernhaus (362 qm), das auf drei Etagen aufgeteilt ist. Zurzeit dient es als Lager für die Produkte des Unternehmens, es könnte aber dank seiner stattlichen Größe wieder in ein Wohnhaus umgebaut werden.

- Untergeschoss: Lager

- Erdgeschoss: Lagerhallen, ein Zimmer mit einem Holzofen;

- Erster Stock: 3 Schlafzimmer, Bad, Küche und andere Räume, die renoviert werden müssen;

- Zweiter Stock: Schlafzimmer

 

Ein weiteres Nebengebäude (etwa 130 Quadratmeter) befindet sich inmitten der Weinberge, ist jedoch in prekären baulichen Bedingungen und schwer wiederaufzubauen. Der Abriss des Gebäudes würde einen Wiederaufbau als Ferienhaus und / oder landwirtschaftlichen Schuppen ermöglichen.


ZUSTAND UND MERKMALE


Der Keller ist derzeit in Betrieb und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Er ist sehr einfach angelegt, rechteckig und beinhaltet die Weintanks und die Barriques für die Reifung des Weins.

Das Bauernhaus im Dorf hingegen ist unvollendet und dank der idealen Temperatur im Erdgeschosses und im Keller wird es derzeit als Lager für Weine genutzt. Die Restaurierung des Gebäudes würde ermöglichen, ein toskanisches Bauernhaus mit Terrakottaböden und Holzbalken auch zum Vermieten zu errichten.

Das Haus inmitten der Weinberge ist in schlechtem baulichem Zustand und im Moment unbrauchbar. Auch hier würde der Abriss den Wiederaufbau eines Steinbauernhofs (des gleichen Volumens) ermöglichen, der als möglicher privater Wohnsitz und / oder zu vermietendes Objekt genutzt werden könnte.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen verfügt über insgesamt 19,7 Hektar Land. Der Olivenhain (7 ha) hat 1.300 Bäume und ermöglicht die Produktion von etwa 1.600 Litern Extra Vergine Olivenöl pro Jahr.

Die Weinberge (12,7 ha) sind reichhaltiger und hauptsächlich mit dem Chianti Classico DOCG (9,7 ha) registriert. Die Weinberge, die seit 1993 mit einer Dichte von 5.000 Reben pro Hektar ersetzt wurden, garantieren eine jährliche Produktion von rund 61.000 Flaschen Chianti Classico DOCG und 19.000 Flaschen SuperTuscan IGT.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 12,7 Hektar (9,7 ha Chianti Classico DOCG + 3 ha IGT Toscano)

- Rebsorten: Sangiovese (60%), Merlot (23%) und Ancellotta (17%)

- Pflanzjahr: 1993 – 2006

- Höhe: 400 – 450 m

- Ausrichtung: Süden

- Bepflanzungsdichte (Reben/Hektar): 5.000

- Reberziehung: Spaliererziehung

- Ernte: händisch

- Bodenzusammensetzung: tonig, kiesig

- Jahresproduktion: 80.000 Flaschen (61.000 Chianti Classico DOCG + 19.000 SuperTuscan IGT)

- Maximale Speicherkapazität: 2.700 hl

- Produkte im Keller: 20.000 Flaschen (Wein) + 900 Flaschen (Grappa)

- Märkte erreicht: Belgien, Kanada, Südkorea, Dänemark, Estland, Frankreich, Deutschland, Japan, Island, Lettland, Litauen, Norwegen, Niederlande, Polen, Vereinigtes Königreich, Tschechische Republik, Slowakische Republik, Russland, Singapur, Schweden, Schweiz, Vereinigte Staaten, Ungarn

- Tanks im Keller: 16 Zementfermenter (1.685 hl), 10 Stahlcontainer (480 hl), 4 Glasfasercontainer (140 hl), 4 slawonische Eichenfässer (200 hl), 3 französische Barriques (51 hl), 51 Barriques (116 hl) und 56 Caratelli (28 hl)

- Ausrüstung: Heiz- / Kühlsystem EFA (2010), Gitter zum Trocknen von Trauben (Vinsanto), Warenaufzug, Vaslin-Presse, Stielentferner, Liverani-Rezirkulationspumpen, Mori-Druckpumpe, Filtergerät, Verschließmaschine, Etikettierer, Wein Analyzer, Reinigungsmaschinen, Abfüllanlagen, Verpackungsmaschine, Waage (500 kg)


PRODUKTE


Die Weine, die von der Firma vermarktet werden, sind alle von ausgezeichneter Qualität. Sie haben diverse Preise, die in angesehenen internationalen Zeitschriften der Branche erzielt wurden, erlangt. Darunter befinden sich z.B. der Gambero Rosso (Italien), Espresso (Italien), Slow Food (Italien), Veronelli (Italien), Wine Spectator (Vereinigte Staaten), Robert Parker Wine Advocate (Vereinigte Staaten), Dagbladet & Dagasavisen (Norwegen), Falstaff (Österreich), Feinschmecker (Deutschland) und Vinum und Merum (Schweiz).

- Chianti Classico DOCG Riserva: 100% Sangiovese

- Chianti Classico DOCG: 80% Sangiovese, 20% Merlot

- SuperTuscan IGT: 90% Merlot, 10% Ancellotta

- Vinsanto Chianti Classico DOC

- Grappa


DETAILS ZUR OLIVEN√ĖLPRODUKTION


- Größe Olivenhain: 7 Hektar

- Sorte: Frantoio, Leccino, Pendolino, Moraiolo und Maremmano

- Höhe: 600 m

- Belichtung: Nordwesten

- Bepflanzungsdichte (Olivenbäume / ha): 186

- Bodenbeschaffenheit: tonig, kiesig

- Jahresproduktion: 1.600 Liter


NUTZUNGSM√ĖGLICHKEITEN


Das Olivenölunternehmen ist gut etabliert, verfügt auch über ein großes Kundennetz auf der ganzen Welt und produziert Weine von ausgezeichneter Qualität. Das Gebäude im Dorf und das zu restaurierende Haus könnten für die Gründung eines Hotels oder Agrotourismus im Herzen des Chianti und damit ganz nahe von den berühmtesten Städten der Toskana dienen.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Nächstes Dorf (300 m; 2’), Gaiole in Chianti (9km; 15’), Siena (30km; 50’), Montevarchi (30km; 45’), Greve in Chianti (34km; 50’), Arezzo (50km; 1h 10’), San Gimignano (71km; 1h 20’), Firenze (74km; 1h 25’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Firenze Peretola (79km; 1h 20’), Perugia Sant’Egidio (118km; 1h 35’), Pisa Galilei (124km; 2h), Bologna Marconi (160km; 2h 10’), Roma Ciampino (247km; 2h 40’), Roma Fiumicino (262km; 2h 45’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1582 / CHIANTI CLASSICO WINERY

CHIANTI CLASSICO: LUXUSWEINKELLER MIT WEINBERGEN ZU VERKAUFEN

Gaiole in Chianti - Siena - Toskana

Preis: 3.900.000 Euro

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