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BOLGHERI DOC: WEINGUT MIT KELLER, VILLA UND WEINBERGEN ZU VERKAUFEN


Objektnr.1029

Bolgheri - Livorno - Toskana

5M bis 10M Euro

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Objektnr. 1029 - BOLGHERI BOTRITIS

Toskana - Livorno - Bolgheri

5M bis 10M Euro

  • Wohnfläche: 960 m2 +
  • Grundstücksfläche: 5,61 Hektar
  • Schlafzimmer:
  • Badezimmer:
  • Rebfläche: 5,0 ha
  • Flaschenanzahl: 70.000 Max

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Offen und sonnig
  • ZUGANG: Ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 5,61 Hektar
  • GARTEN: Ja, perfekt gepflegt
  • POOL: Nein
  • WOHNFLÄCHE: 960 m2 +
  • SCHLAFZIMMER: 4
  • BADEZIMMER:
  • NEBENGEBÄUDE: Vier: Weinkellerei; Verkaufsladen; Gebäude mit Lagerräumen, Büros und Kellergeschoss; Gewächshaus
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung + privater Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: Bereits angeschlossen

MERKMALE: Moderne Weinkellerei, Klimaanlage. Backsteinbögen, Cotto-Fußboden, Terrasse.


BOLGHERI DOC: WEINGUT MIT KELLER, VILLA UND WEINBERGEN ZU VERKAUFEN


In der Toskana, nur wenige Meter von der berühmten Zypressenallee entfernt, die von dem Dichter Giosuè Carducci gepriesen wurde, Bolgheris Zeichen, wichtiges Weingut mit 5 Hektar Weinberge zum Verkauf.


Das Weingut ist von einem 5,61 Hektar Grundstück umgeben.


Die 5 ha Weinberge des Anwesens sind wie folgt aufgeteilt: 3,9 ha Rote Rebsorten (60% Cabernet Sauvignon, 30% Merlot und 10% Syrah) und 1,1 ha weiße Rebsorten (Vermentino).

Dank der günstigen Klimabedingungen und der folgenden Bildung der Schimmel (Botrytis Nobilis) wird auch eine kleine Menge von hochwertigem Muffato hergestellt.

Hier werden hochwertige Weine produziert und der Betrieb exportiert seine Weine auf der ganzen Welt; er hat zahlreiche Auszeichnungen erhalten, darunter das ausschließliche Recht zum Verkauf in den renommiertesten Weingütern in der Ukraine.


Jedes Jahr werden 70.000 Flaschen hergestellt:
27.000 Flaschen Bolgheri DOC, zu 8 Euro je Flasche verkauft.  
18.000 Flaschen Vermentino, zu 6,20 Euro je Flasche verkauft.
25.000 Flaschen Super Tuscan IGT, von 19,5 Euro bis 56 Euro pro Flasche verkauft.
Der Nettogewinn des Weingutes ist 600.000,00 Euro pro Jahr und dank der sorgfältigen Betriebsverwaltung sind die jährliche Kosten sehr niedrig bzw. 150.000,00 Euro.

Weinkellerei – 200 m²
Die Weinkellerei, die mit den modernsten Geräten ausgestattet ist, ermöglicht eine ausgezeichnete Verarbeitung  und Organisation des gesamten Produktionsprozess, von der Weinernte bis der Weinabfüllung.

Villa - 320 m²
Die kürzlich renovierte Villa ist von einem perfekt gelegten Garten mit Palmen, Hecken und hohen Bäumen umgeben.  
Im Erdgeschoss finden Sie ein Weinproberaum mit Backsteinbögen und Cotto-Fußboden, Badezimmer und Küche.  
In der Villa sind zwei große Wohnungen - miteinander verbunden - jede mit einer Gesamtfläche von 130 Quadratmetern. Eine ist auf zwei Ebenen und die andere ist auf der ersten Etage. Die Wohnungen wurden kürzlich renoviert und besitzen Keramikböden.

Das Anwesen schließt ein Verkaufsladen, ein Gebäude mit zwei Lagerräumen und Büros, einen Weinkeller für die Lagerung von historischen Flaschen des Weingutes und einem Gewächshaus von 440 Quadratmetern ein.


NÄCHSTE STÄDTE


Bolgheri (6,1km; 9’); Castagneto Carducci (11,8km; 15’); Cecina (13km; 17’); Livorno (51,8km; 49’); Punta Ala (65,5km; 58’); Viareggio (91,4km; 1h 5’); Lucca (94,3km; 1h 2’); Forte dei Marmi (104km; 1h 9’); Pietrasanta (105km; 1h 10’); Talamone (118km; 1h 20’); Firenze (126km; 1h 34’); Monte Argentario (140km; 1h 45’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Pisa Galileo Galilei (71,5km; 49’); Firenze Peretola (124km; 1h 25’); Bologna Marconi (217km; 2h 24’); Roma Fiumicino (261km; 2h 46’); Roma Ciampino (280km; 3h 2')


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1029 / BOLGHERI BOTRITIS

BOLGHERI DOC: WEINGUT MIT KELLER, VILLA UND WEINBERGEN ZU VERKAUFEN

Bolgheri - Livorno - Toskana

5M bis 10M Euro

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