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BIOWEINGUT IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (29) AUSSENAUFNAHMEN (35) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Arezzo - Arezzo

Valdichiana

Nicht verfügbar

  • Wohnfläche: 775 m²
  • Grundstücksfläche: 69,0 Hektar
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Rebfläche: 7,0 ha
  • Flaschenanzahl: 60.000 Max
  • Olivenhain: 5,0 ha
  • Öl: 20.0 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Bioweingut
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert, Neubau
  • LAGE: hügelig, mit herrlichem Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 69,0 Hektar
  • GARTEN: ja, sehr gepflegter Garten um die Gebäude herum
  • POOL: nein
  • WOHNFLÄCHE: 775 m²
  • SCHLAFZIMMER: 5
  • BADEZIMMER: 3
  • NEBENGEBÄUDE: mehrere Wohn- und Landwirtschaftsgebäude
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Kamin
  • GAS: kommunale Gasversorgung

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, moderner Weinkeller, IGP-Weinberg, Olivenhain, Garten, Panoramablick über das Chianatal, Trüffelfeld, Bioanbau


BIOWEINGUT IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN


In den Hügeln der Valdichiana mit Panoramablick über Arezzo und das gesamte Tal befindet sich dieses Bio-Weingut mit 7,0 Hektar Weinbergen und einem modernen Keller (60.000 Flaschen Wein pro Jahr). Das Landgut umfasst insgesamt ca. 69,0 ha Land und beherbergt ein renoviertes Landhaus aus Stein mit Nebengebäude, einen Olivenhain (5,0 ha) und ein Trüffelfeld (ca. 10,0 ha).
Der Betrieb befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Ortes mit allen Dienstleistungen (6 km; 10min). Es ermöglicht Ihnen, vieler der bekanntesten Orte der Toskana in weniger als einer Stunde zu erreichen (Arezzo, Castiglion Fiorentino, Cortona, Siena, Montepulciano, Pienza, Florenz ...).
Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Florenz (90 km; 1 Stunde), aber die Flughäfen in Perugia, Pisa, Bologna und Rom sind ebenfalls bequem erreichbar.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Gebäude des Anwesens befinden sich in sehr kurzer Entfernung voneinander, sind jedoch gegenseitig nicht sichtbar, was dem Haus eine hervorragende Privatsphäre und Ruhe garantiert.

 

Das Betriebszentrum umfasst einen Weinkeller (ca. 350 Quadratmeter), der eigens zur Erleichterung der Arbeit und zur Gewährleistung maximaler Produktivität geschaffen wurde. Das zur besseren Wärmedämmung unterirdisch erbaute Gebäude besteht aus Traubenverarbeitungsräumen, einem Alterungsraum und einer Abfülllinie.
Neben dem Keller befindet sich ein Lager (110 m², Baujahr 2017), in dem die fertigen Produkte gelagert werden, und eine kleine Verkaufsfläche.

 

Eine Überdachung (ca. 65 Quadratmeter) ermöglicht es Ihnen, die Fahrzeuge und Geräte für die Verarbeitung von Weinbergen und Feldern zu schützen.

 

Wenn Sie sich vom Betriebszentrum entfernen, erreichen Sie über eine Allee die Wohngebäude des Landgutes. Ein kürzlich renoviertes und fertiggestelltes Landhaus aus Stein (200 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) beherbergt das zweistöckige Haus der Eigentümer:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe aus pietra serena, gemauerte Küche mit Grill, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Gästebad.
- Erster Stock: drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Whirlpool.

 

Neben dem Landhaus befindet sich ein kleines Nebengebäude (85 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), ebenfalls auf zwei Etagen:
- Erdgeschoss: offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche.
- Erster Stock: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 

Eine Garage (30 m²) bietet Platz für zwei Autos.


AUSSENBEREICH


Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 69,0 Hektar.
Mehr als die Hälfte davon ist von Mischwald (45,0 ha) mit eingezäuntem Trüffelfeld (insgesamt ca. 10,0 ha) bedeckt. Die restliche Fläche beherbergt den IGP-Weinberg (7,0 ha), einen großen Olivenhain (ca. 5,0 ha mit 2.000 Olivenbäumen) und Ackerland (12,0 ha).

 

Die Weinberge befinden sich in unterschiedlichen Höhenlagen: Die beiden höher gelegenen Teile (insgesamt ca. 2,0 ha zwischen 500 und 650 m über dem Meeresspiegel) bestehen aus Pinot Noir-Sorten (die in diesen Höhenlagen eine perfekte Umgebung finden), Sangiovese und Merlot. Wenn Sie in Richtung Tal hinunterfahren (die Fahrt dauert ungefähr 4,3 km auf einer Asphaltstraße), finden Sie den zweiten Weinberg (ungefähr 5,0 ha auf 350 m ü.M.), der kürzlich gepflanzt wurde und aus den Sorten Syrah, Petit Verdot, Cabernet Sauvignon und Verdicchio, Riesling und Chardonnay besteht. Die Weinberge werden seit 2015 streng biologisch bewirtschaftet (der Umbau läuft derzeit) und sind mit einem Notbewässerungssystem ausgestattet.

 

Der Olivenhain (ca. 5,0 Hektar) besteht aus rund 2.000 Olivenbäumen mit a Jahreproduktion con 2.000 liter. Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass die Olivenölproduktion von Jahr zu Jahr sehr unterschiedlich ist und stark von widrigen Wetterbedingungen und / oder möglichen Krankheiten der Olivenbäume beeinflusst wird. Diese Daten dürfen daher nur als Schätzung des Produktionspotenzials des Olivenhains herangezogen werden.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


Rebfläche: 7,0 Hektar
- Rebsorten: Sangiovese, Pinot Nero, Syrah, Petit Verdot, Merlot, Verdicchio, Riesling, Chardonnay
- Höhe: 350 – 600 m ü. d. M.
- Bodenzusammensetzung: hauptsächlich Sandboden
Jahresproduktion: etwa 60.000 Flaschen
Weinvorräte (Juli 2020): 80.000 Flaschen + 700 hl Fasswein

DIE AUSRÜSTUNG UND WEINVORRÄTE SIND IM VERKAUFSPREIS ENTHALTEN


HERGESTELLTE WEINE


- Toscana Rosso IGP (€ 25,00): Pinot Noir
- Toscana Rosso IGP (€ 20,00): Sangiovese
Toscana Rosso IGP (€ 13,00): Syrah, Petit Verdot, Merlot
Toscana Rosso IGP (€ 8,00): Syrah, Petit Verdot, Sangiovese
Spumante Brut Bianco (€ 10,00): Verdicchio, Riesling
Spumante Brut Rosé (€ 10,00): Sangiovese


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (6km; 10min), Arezzo (16km; 20min), Monte San Savino (20km; 25min), Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Montevarchi (26km; 30min), Cortona (36km; 50min), Siena (48km; 45min), Montepulciano (49km; 50min), Pienza (57km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (60km; 50min), Firenze (78km; 1h 10min), San Gimignano (90km; 1h 20min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Vespucci (90km; 1h), Perugia San Francesco (100km; 1h 20min), Pisa Galilei (151km; 1h 45min), Bologna Marconi (172km; 1h 55min), Roma Ciampino (227km; 2h 20min), Roma Fiumicino (242km; 2h 30min)

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Objektnr. 2017 / Tuscan Organic Winery

BIOWEINGUT IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN

Arezzo - Toskana

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